อสังหาริมทรัพย์

เทคนิคในอสังหา ตอนที่ 10 | เงินน้อย กู้ไม่ได้ แต่รวยจากอสังหาได้

เทคนิคในอสังหา ตอนที่ 10 | เงินน้อย กู้ไม่ได้ แต่รวยจากอสังหาได้

การหารายได้โดยใช้ความรู้แค่อย่างเดียวโดยไม่ต้องใช้เงินสักบาทสำหรับคนที่ไม่ได้มีต้นทุนชีวิตเยอะ ไม่ได้มีเงินเก็บ หรือว่าไม่ได้มี connection อะไรเลย แต่สิ่งที่คุณต้องมีถ้าคุณจะเติบโตต้องมีความรู้ ซึ่งความรู้อาจจะดูกว้างมากจนทำให้หลายคนไม่สามารถที่จะจับจับต้องได้ อย่างเช่น เรียน 4 ปี ในมหาลัยก็เรียกว่าความความรู้ทางนั้น แต่ความรู้ที่พูดถึงคือ ความรู้ที่สามารถนำมาทำเป็นรายได้หาเงินจากมันได้ ซึ่งก็มีอยู่หลายอย่างเช่น ด้านอสังหาริมทรัพย์

Read more
เทคนิคในอสังหา ตอนที่ 9 | เทคนิคเพิ่มมูลค่า อสังหา โดยใช้เงินน้อยที่สุด

เทคนิคในอสังหา ตอนที่ 9 | เทคนิคเพิ่มมูลค่า อสังหา โดยใช้เงินน้อยที่สุด

สมมุติถ้าเป็นนักลงทุนการที่จะซื้อทรัพย์สินที่แพงขึ้นหรือว่าราคาแพงจะต้องซื้อด้วยเหตุผลที่ว่า คาดหวังผลตอบแทนของมัน และจะทำอย่างไรให้ได้ผลตอบแทนที่ดี???

Read more
เทคนิคในอสังหา ตอนที่ 8 | คนธรรมดาจะลงทุนอย่างไร ให้รวยจาก โครงสร้างรถไฟ และ EEC

เทคนิคในอสังหา ตอนที่ 8 | คนธรรมดาจะลงทุนอย่างไร ให้รวยจาก โครงสร้างรถไฟ และ EEC

แนะนำเป็นการเก็บที่ดิน เพราะที่ดินเป็นสิ่งที่เติบโตอยู่ตลอดและเวลาที่โครงสร้าง EEC ลงที่ดินมันจะดึงราคากัน เช่น ราคาที่ดินตอนนี้ 100,000 บาทเท่ากัน สมมุติ EEC 100,000 ที่อื่น 100,000 บาท แล้ว EEC เพิ่มขึ้นเป็น 10 ล้านบาท แล้วที่อื่นจะราคา 100,000 บาทก็เป็นไปไม่ได้

Read more
เทคนิคในอสังหา ตอนที่ 7 | ที่ดินกู้ซื้อได้ไหม กู้ซื้อที่ดินต้องทำอย่าง

เทคนิคในอสังหา ตอนที่ 7 | ที่ดินกู้ซื้อได้ไหม กู้ซื้อที่ดินต้องทำอย่าง

ที่ดินโดยปกติจะไม่สามารถทำการกู้เงิน ออกมาซื้อได้ แต่มีทริคเล็กๆน้อยๆ ที่สามารถนำไปประยุกต์ใช้เพื่อกู้เงินซื้อที่ดิน จะทำอย่างไรได้บ้าง....

Read more
เทคนิคในอสังหา ตอนที่ 5 | อย่าเอา “เงินสด” ไปลงทุนในอสังหา เชียวหนาาา

เทคนิคในอสังหา ตอนที่ 5 | อย่าเอา “เงินสด” ไปลงทุนในอสังหา เชียวหนาาา

ความจริงแล้วอสังหาไม่ใช่การลงทุนที่ดีมากคือ ถ้าเทียบปันผลหุ้น ปันผลจะได้ผลตอบแทนที่ดีกว่าและถ้าเปรียบเทียบกับการเติบโตหุ้นที่เป็นพวก ghowth stock ก็จะเติบโตดีกว่า แต่ที่อสังหามีและอันอื่นให้ไม่ได้เลยนั่นก็คือการ Leverage หรือพลังทวี ที่มันสามารถกู้ธนาคารได้อสังหามีจุดแข็งที่สุด ก็คือว่าการกู้ธนาคารได้ ใช้เงินคนอื่นในการลงทุนได้ ซึ่งแบบอื่นไม่สามารถทำได้ ซึ่งพอเป็นแบบนี้ทำให้มีผลตอบแทนที่แฝงอยู่ในรูปของการ Leverage เยอะมากจนคุณต้อง surprise กับมันเลย

Read more
เทคนิคในอสังหา ตอนที่ 4 | ลงทุนอสังหาอย่างไรให้มีหนี้ 15,000 ล้านบาท แบบ โรเบิร์ต คิโยซากิ

เทคนิคในอสังหา ตอนที่ 4 | ลงทุนอสังหาอย่างไรให้มีหนี้ 15,000 ล้านบาท แบบ โรเบิร์ต คิโยซากิ

สิ่งที่คนรวยกับคนจนต่างกันนั่นก็คือ การรับความเสี่ยง คนจนพยายามหนีความเสี่ยงไม่กล้าเผชิญหน้าให้กับความเสี่ยงซึ่งเขาอาจจะลืมไปว่าความเสี่ยงมันนำมาซึ่งผลลัพธ์ แต่คนรวยยอมรับความเสี่ยงแลกด้วยผลลัพธ์ที่ดีมาก แต่ว่าเขาเอาความเสี่ยงนั้นไปบริหารให้มันน้อยลงและสามารถควบคุมได้ซึ่งทำให้เขาได้ผลลัพธ์อย่างมหาศาลและร่ำรวยขึ้นมาได้

Read more
เทคนิคในอสังหา ตอนที่ 3 | เทคนิคผ่อนบ้านให้หมดเร็วขึ้น 10 ปี

เทคนิคในอสังหา ตอนที่ 3 | เทคนิคผ่อนบ้านให้หมดเร็วขึ้น 10 ปี

อย่างที่ทราบกันว่าในช่วง 3 ปีแรก ในการผ่อนบ้านดอกเบี้ยจะต่ำมากๆเป็นโปรโมชั่นอาจจะประมาณ 3 % ถึง 4 % ในช่วง 3 ปีแรกโดยเฉลี่ยหรือบางทีอาจจะฟรีดอกเบี้ย แต่ว่าดอกเบี้ยจะขึ้นในปีที่ 4 ไปจนถึงปีที่ 30 เลยเป็นอัตราลอยตัว บางครั้งอาจจะอยู่ที่ 6-7 % ประมาณนี้ซึ่งหลายคนส่วนใหญ่ไม่ทราบว่าสามารถได้อัตราดอกเบี้ยถูกๆแบบ 3 ปีแรกได้ตลอดชีวิตเลย

Read more
เทคนิคในอสังหา ตอนที่ 2 | ซื้ออสังหา ให้ถูกกว่านี้ไม่มีอีกเเล้ว

เทคนิคในอสังหา ตอนที่ 2 | ซื้ออสังหา ให้ถูกกว่านี้ไม่มีอีกเเล้ว

ทรัพย์สิน npa ย่อมาจาก Non-Performing Asset หรือ ทรัพย์สินด้อยคุณภาพเป็นทรัพย์สินที่ธนาคารยึดมาจากลูกหนี้ที่ไม่สามารถชำระหนี้ได้หรือว่าทรัพย์สินของธนาคารเองก็ตามที่ไม่สามารถทำประโยชน์ได้แล้ว ก็จะรวมกันอยู่ในทรัพย์นี้ ธนาคารก็ต้องการที่จะกำจัด คือธนาคารไม่ต้องการที่อยากจะได้ทรัพย์สินของคุณ แต่ธนาคารอยากจะได้ดอกเบี้ยและเงินต้นของเขาคืน

Read more