เทคนิคในอสังหา ตอนที่ 12 | เทคนิค ออมในอสังหา เสี่ยงน้อย แต่ผลตอบแทนหลายเด้ง

เทคนิค ออมในอสังหา เสี่ยงน้อย แต่ผลตอบแทนหลายเด้ง

อสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่ประสบความสำเร็จง่ายที่สุด  วัดจากผู้ประสบความสำเร็จทั่วโลก  หรือแม้คนรอบๆคุณตัวก็สามารถประสบความเร็จในอสังหาริมทรัพย์ได้  เพราะว่าเมื่อซื้อที่ดินจาก 10 ปีที่แล้ว  มาจนปัจจุบันก็จะพบว่าราคาเติบโตขึ้นโอกาสที่ราคาจะต่ำกว่าแทบไม่มีหรือไม่มีเลย  และเมื่อดูสถิติย้อนหลังแล้วคุณจะเห็นได้ว่ามีการเติบโตของราคาประเมินทุกๆปี  เช่น  ที่ดิน  เติบโตประมาณ 3-5 % ในทุกๆปี  และยิ่งเป็นที่ดินที่อยู่ในเมืองหรือที่ดินที่มีการเติบโตของประชากรสูง  ราคาที่ดินก็จะเติบโตได้เร็วกว่านี้อีกด้วย

ถ้าเริ่มต้นจะลงทุนอสังหาอย่างไร  ให้มั่นคงและปลอดภัย ??

สำหรับไอเดียการลงทุนอสังหาที่เน้นความมั่นคง  ควรลงทุนในอสังหา 2 ประเภทนี้ คือ

–  ที่ดิน  หากลงทุนในที่ดินเกษตรกรรมโอกาสขาดทุนน้อยมาก  เพราะว่าที่ดินเกษตรกรรมสามารถทำการเกษตรได้  และที่ดินเกษตรกรรมเป็นที่ดินที่ราคาต่ำ  อาจจะเท่าราคากับราคาประเมิน  การเก็งกำไรในที่ดินประเภทนี้ค่อยข้างน้อย  ดังนั้นโอกาสที่จะซื้อในราคาที่แพงจะไม่ค่อยพลาดเท่าไหร่  เมื่อคุณซื้อไปสามารถทำเกษตรกรรมได้  ราคาที่ดินเพิ่มขึ้น  เท่ากับได้กำไร 2 เด้ง  แต่ที่ดินต้องใช้เงินก้อนเยอะและไม่สามารถกู้ได้

–  บ้าน  ข้อดีคือ  สามารถกู้เงินได้และสามารถกู้ได้ในระยะยาว  ในอสังหาริมทรัพย์การกู้เงินในรูปแบบบ้าน หรือ คอนโด จะได้ดอกเบี้ยถูกมาก  ซึ่งใน 3 ปีแรก ประมาณ 2-4 %  พอในช่วงปีที่ 4 ขึ้นไปเรื่อยๆ  แต่คุณสามารถรีไฟแนนซ์ได้  การกู้เงินในธุรกิจอื่นๆ  โอกาสที่จะได้ดอกเบี้ย 3% หรือกู้ได้ในระยะยาว จะเป็นไปไม่ได้เลย  ถ้าคุณเป็นคนนึงที่สามารถเลือกบ้านได้ดี  ส่งดอกเบีี้ย 30 ปี  จะเท่ากับราคาอสังหา  แต่ระยะเวลา  30 ปี บ้านของคุณจะราคาเติบโตขึ้นอาจจะเป็น 10 เท่าก็เป็นไปได้  ดังนั้นถ้าคุณสามารถเลือกบ้านได้ดีคุณจะได้กำไรมากกว่าดอกเบี้ยที่คุณเสียไป  คุณได้อยู่อาศัยฟรี 30 ปีด้วย

วิธีการสร้างความมั่งคั่งง่ายๆ  โดยการออมเงินในอสังหา

1

– สมมติว่าอยากจะออมเงินเดือนละ  7,000 บาท  1 ปี จะมีเงิน 84,000 บาท  10 ปี จะมีเงิน 840,000 บาท  20 ปีจะมีเงิน 1,680,000 บาท  และถ้า 30 ปี คุณจะมีเงินอยู่  2,520,000  บาท  นี้คือการออมเงินเดือนละ  7,000 บาท 30 ปีจะมีเงินเก็บ  2,520,000 บาท  แต่ถ้าเอาเงินก้อนนี้มาลงทุนในอสังหา  เงิน 7,000 บาทถ้าเอามาผ่อนธนาคาร  คุณจะได้บ้านราคา  1,000,000 บาท  มีข้อดีอย่างไรบ้าง

  1. คุณได้อสังหาหรือทรัพย์สินราคา 1,000,000 บาท  ตั้งแต่เดือนแรกที่คุณซื้อ
  2. สามารถประหยัดค่าเช่าได้  หากปล่อยเช่าปกติจะได้ค่่าเช่าอยู่ที่เดือนละ  5,000 – 6,000 บาท  หมายความว่าถ้าคุณนำบ้านหลังนี้ไปปล่อยเช่าคุณจะได้ 6,000 บาทหรือว่าถ้าคุณอยู่เองคุณจะประหยัดค่าเช่าไป 6,000 บาท  ค่าเช่า 72,000 บาทต่อปี  ส่งธนาคาร 84,000 บาทต่อปี  ส่วนต่าง 12,000 บาท หมายความว่าแทนที่คุณจะต้องออมเงิน 7,000 บาท  คุณจ่ายเพียงแค่เดือนละ 1,000 บาทเท่านั้นเอง  3
  3. พอผ่านไป 30 ปีคุณจะเสียดอกเบี้ย 1,000,000 บาท  แต่ว่าอสังหาส่วนใหญ่จะโตประมาณ 3 เท่า  แปลว่าบ้านโตขึ้น 3 เท่าใน 30 ปี คือ 3,000,000 บาท แต่คุณจ่ายจริงๆไปแค่เดือนละ 1,000 บาท 30 ปีก็คือ 360,000 บาท  หมายความว่าคุณได้บ้านราคา 3,000,000 บาทมาแต่คุณจ่ายไปแค่ 360,000 บาท ภายใน 30 ปี

เมื่อเทียบการออมเงินเดือนละ 7,000 บาท  คุณได้เงินเก็บ 2,520,000 บาท  แต่ถ้าคุณออมในอสังหาคือคุณจะมีบ้านอยู่  และได้บ้านราคา 3,000,000 บาท  และลงต่างกันด้วย ถึง 7 เท่า ออมในอสังหาที่มันสามารถทำเงินให้คุณได้มากกว่าเพราะว่าอสังหามันทำเงินให้คุณในอีกด้านนึงนั่นเอง

แต่ที่มากกว่านั้นคือ  ดอกเบี้ยที่คุณจ่ายในอสังหาซื้อบ้านสามารถลดหย่อนหรือหักภาษีได้ด้วย  คุณจะได้กำไรในส่วนนี้กลับมาด้วย ซึ่งหักภาษีสูงสุด 100,000 บาท

คุณจะเห็นได้ว่าการออมเงินในอสังหาเป็นอย่างไร  และหากดอกเบี้ยสูงกว่านี้ เมื่อนำมาหักลบกลบหนี้กันแล้วคุณแทบจะไม่ได้เสียอะไร  แล้วได้บ้านมราอยู่อาศัยที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นด้วย

Related Posts