เคล็ดลับ! ลงทุนในตึกแถว ให้ได้กำไรสูงสุด [#135]

เคล็ดลับ! ลงทุนในตึกแถว ให้ได้กำไรสูงสุด [#135]

ถ้าใครชอบอ่านหนังสืออสังหาจะรู้ว่า
ตามทฤษฎีแล้ว
.
ตึกแถวจะมีการเติบโตของราคาต่ำกว่าบ้าน
แต่จะมีผลตอบแทนค่าเช่าสูงกว่า
.
และเมื่อเทียบกับคอนโด
ตึกแถวจะมีการเติบโตของราคาสูงกว่า
แต่จะมีผลตอบแทนจากค่าเช่าน้อยกว่าคอนโด
.
แต่ถ้าคุณเลือกตึกแถวเป็น คุณสามารถ ได้ค่าเช่ามากกว่าคอนโด และ มี การเติบโตของราคามากกว่าบ้าน
.
หลักเกณฑ์ง่ายๆดังนี้ครับ ก่อนอื่นคุณต้องเข้าใจก่อนว่า ผลตอบแทนและราคา มันขึ้นอยู่กับ ประโยชน์การใช้สอย ของทรัพย์นั้นๆ
.
อสังหาที่มีการเติบโตของราคาสูงที่สุด และ มีผลตอบแทนสูงที่สุด นั่นคือ
.
ห้างสรรพสินค้า ตลาด โรงแรม อังคารสำนักงาน
.
พวกนี้มีผลตอบแทนและราคาเติบโตมากกว่าบ้านคอนโด หลายเท่า
.
สาเหตุเดียวเลยคือ ประโยชน์ใช้สอย ที่ทำได้มากกว่าการพักอาศัย
.
ดังนั้น ถ้าคุณต้องการจะเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สิน อย่างก้าวกระโดด คุณต้องสามารถเปลี่ยนประโยชน์ใช้สอยของทรัพย์สินอันนั้นได้
.
ซึ่งคอนโด ทำได้ยาก เพราะเรื่องกฎหมาย
บ้านเดี่ยว ก็ยาก เพราะเรื่องทำเล อยู่ในโซนพักอาศัย ค้าขายลำบาก
.
แต่ตึกแถวมีโอกาสทำได้มากที่สุด เนื่องด้วยทำเล สามารถค้าขายได้
และราคาต่อพื้นที่ใช้สอย ค่อนข้างคุ้มค่า จึงได้ผลตอบแทนสูง
.
ข้อควรระวังอย่าเลือกซื้อตึกแถว ที่อยู่ในโครงการ หมู่บ้าน เพราะ ราคาจะขึ้นไม่ได้มาก เนื่องจากประโยชน์การใช้สอย เเละกฏเกณฑ์ของหมู่บ้าน
.
ให้มองหา ตึกแถว ที่สามารถค้าขาย และมีแนวโน้มในการเจริญเติบโตของทำเล ที่สูงในอนาคต อย่างเช่น อโศก สีลม (อันนี้สมัยก่อนนะ เดี๋ยวนี้ห้องละ 40 ล้าน เเต่ค่าเช่า 2 เเสนนะ )
.
อย่าลืมว่าอสังหาเป็นเกมส์ ระยะยาวนะครับ
ถ้าวันนี้ คุณได้ตึกเเถว ที่มีค่าเช่าเป็นบวกนิดหน่อยก็ดี มากเเล้ว
.
อสังหาที่มีที่ดิน ยิ่งถือนาน ยิ่งราคาดี
.
ปล. ดูดีๆ ก่อนซื้อนะครับ อย่าลืมว่า อสังหา 80% ในตลาด ไม่ใช่ดีลที่ดีครับ
.
#KIM_Property_Live
#ตึกแถว #ลงทุนอสังหา
#เทคนิคจากประสบการณ์จริง

Related Posts