“เคล็ดลับ! ซื้ออสังหาอย่างไร ให้ได้ถูกกว่าตลาด!!” [#136]

“เคล็ดลับ! ซื้ออสังหาอย่างไร ให้ได้ถูกกว่าตลาด!!” [#136]

นักลงทุนหน้าใหม่หลายคน จะเจอปัญหา ในการหาทรัพย์
ดูเท่าไหร่ ก็ไม่เจอสักที
ค่าเช่าก็ไม่ได้ ราคาเเพงเกินไป
.
ทำให้หลายคนก็เลิกล้ม ไปก่อนที่จะได้ของ
.
ความจริงก็คือ ทรัพย์ดีๆ จะมาไม่ถึงมือใหม่
เพราะ ทรัพย์ดีๆ จะไม่มีในเว็บไซต์ (ซึ่งเป็นเเหล่งที่มือใหม่ไปหา)
.
เเต่มันจะอยู่ใน คอนเน็คชั่น ของ นายหน้า นิติ เเม่บ้าน
คือ ทำยังไงก็ได้ ให้เค้าบอกคุณก่อนที่จะบอกคนอื่น
.
ส่วนใหญ่ ทรัพย์ดีๆ จะมีคนรอซื้อไปเเล้ว
เเละ ที่เหลือในเว็บไซต์ คือ ของที่คนรอบเเรกไม่ซื้อ
.
เเต่อย่าพึ่งเสียใจ ถึงคุณไม่มีคอนเน็ตชั่น ก็สามารถได้ของดีได้ครับ
.
มีดีลนึง ผมไปหาซื้อทรัพย์เเถวพระราม 9
ซึ่งใน กทม ผมไม่ได้มีคอนเน็ตชั่นอะไรกับใคร
.
สิ่งที่ผมหา อย่างเเรก คือ “นายหน้า”
ผมจะดูว่าใคร ครองเเถวนี้
(โดยปกติเเล้ว นายหน้าเก่งๆ จะไม่วิ่งมั่ว เค้าจะมีเเหล่งของเค้า)
.
Step 1 : ทำให้นายหน้ารู้ว่าผม “เอาจริง”
พอดี ผมซื้อมาเยอะ ก็จะชอบเล่าเรื่อง อสังหาที่ซื้อให้เค้าฟัง
“ผมไปซื้อเเถวนั้นมา เเต่อยากจะลองเเถวนี้บ้าง”
.
Step 2 : บอก Spec ชัดเจน
ทำการบ้านมาให้ดี จะเอาโครงการไหน เเละ ราคาเท่าไหร่
“ผมต้องการโครงการนี้ ราคาเท่านี้ ถ้ามีก็ มัดจำเลย”
.
Step 3 : หาทรัพย์ สดๆ ชิงๆ
หมายถึง ทรัพย์ที่ยังไม่ได้ ถูกประกาศ ซื้อขายมาก่อน
หลังจากที่ ดูทรัพย์ใน list เเล้ว ไม่มีที่ถูกใจ
ผมจะให้นายหน้าลองถามคนที่อยากจะขาย เเต่ยังไม่ขายสักที
.
ผม : “คุณ มีเจ้าของ ที่น่าจะ ขายไหม”
นายหน้า “มีพี่คนนึงนะ คนเช่าพึ่งออก น่าจะอยากขาย”
ผม : “เอาคนนั้นเเหล่ะครับ ถามให้หน่อย”
.
ปล. เจ้าของห้องที่คนเช่าพึ่งออก มีโอกาสสูงที่จะอยากขาย
.
Step 4 : ให้นายหน้าต่อรองให้
หลายคนเข้าใจว่า นายหน้า จะโน้มเอียงทางคนขาย (ซึ่งเป็นคนจ่ายเงิน)
นั่นไม่เป็นความจริงซักเท่าไหร่
ส่วนใหญ่เเล้ว นายหน้าจะโน้มเอียงไปทาง คนซื้อ เพราะว่า เป็นเจ้าของเงิน
.
ดังนั้นการให้ นายหน้าต่อรองเป็นอะไรที่ คลาสิก กว่าการต่อรองเองเยอะ
ไม่ต้องเกงใจอะไรมาก บอกราคาที่ต้องการไปเลย
.
ผม : “ผมต้องการราคานี้ครับ (ถูกกว่าตลาด 20%) ต่อรองให้หน่อย”
.
โดยปกติของ เจ้าของที่อยู่ดีๆ มีคนมาขอซื้อเลย โดยที่ไม่ต้องรอ
จะมีเเนวโน้มการลดราคาอยู่เเล้ว เนื่องจากกลัวเสียโอกาส
ยิ่งเป็นคนที่ซื้อ มือเเรก ได้กำไร ที่เค้าพอใจ + ได้ค่าเช่ามาหลายปี
ถือมานานๆ จะอยากขาย เเละ จะขายถูกด้วย
.
สรุป
ดีลนี้ ผมได้ราคาถูกกว่าตลาด 16% เเละ อ๊อฟชั่น ทำสีห้องใหม่ทั้งห้อง ฟรี
.
ก็พอใช้ได้ครับ เทียบกับ ศักยภาพทำเล เเละ อาคาร
.
ใครอ่านจนจบก็ ขอบคุณนะครับ
หวังว่าจะเป็นประโยชน์ สำหรับเพื่อนๆทุกคน

#KIM_Property_Live
#วิธีซื้อของถูก
#ประสบการณ์เพียวๆ

Related Posts