อสังหาในกรุงเทพฯ ยังน่าลงทุนอยู่ไหม!? [#131]

อสังหาในกรุงเทพฯ ยังน่าลงทุนอยู่ไหม!? [#131]

หลายคนถามผมว่าถ้าลงทุนคอนโดในช่วงนี้จะดีไหม เศรษฐกิจแบบนี้จะเป็นอย่างไร?

ผมขอตอบในรูปแบบของภาพรวมนะครับ กรุงเทพเป็นมหานครที่ติดอันดับของโลก และ เป็นอันดับต้นๆในอาเซียนเมื่อเทียบกับ ประเทศเพื่อนบ้านราคาคอนโดของเรายังถูกกว่า มาเลเซีย สิงคโปร์ ฮ่องกง อยู่เยอะนะครับ

ส่วนตัวผมมองว่ากรุงเทพฯยังไปได้อีกเยอะ หมายถึงราคาที่สูงขึ้น และ มีความต้องการในภายภาคหน้ามากขึ้น ด้วยเหตุผลดังนี้ครับ

1.เมืองกรุงเทพมีโครงสร้างพื้นฐานที่รอการพัฒนาอีกเยอะ

ถ้าใครที่ติดตามผังการพัฒนาจะทราบว่าจะมีรถไฟฟ้าหลายๆสายขึ้นมาอีกมาก ซึ่งโครงการที่ทำไปเเล้วเป็นเพียง 30% ของทั้งหมด ซึ่งมีอีกเยอะที่รอการพัฒนา

ซึ่งโครงสร้างพื้นฐานแต่ละตัวจะทำให้ มูลค่าที่ดินและเกิดความต้องการสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ทำให้คอนโดหรือที่อาศัยจะเพิ่มขึ้นและมีคุณภาพน่าอยู่มากขึ้น

ถ้าเราไปดูในเมืองใหญ่ของโลกเช่นอังกฤษ ญี่ปุ่น เราจะเห็นเลยว่ารถไฟฟ้าของเขา มีแทบจะทุกพื้นที่ หมายความว่าเมื่อคุณอยู่ตรงไหนของเมืองคุณก็สามารถเข้าถึงรถไฟฟ้าได้ทุกคน พูดได้ว่าเมืองเขาพัฒนาจนถึงขีดสุดแล้ว จึงทำให้ ไม่สามารถมีโครงสร้างพื้นฐานใหญ่เข้ามาอีกเพราะมันเต็มไปแล้ว ราคาก็เลยดีดตัวไม่สูงมาก หรือไม่กระโดดไปมากกว่านี้สักเท่าไหร่

ต่างกรุงเทพฯยังมีหลายโครงสร้างที่รอพัฒนาอยู่ทำให้ราคามีโอกาสดีขึ้นสูงไปมากกว่านี้อีก

bts-routemap

ผังรถไฟฟ้าปัจจุบัน

system_map_of_bangkok_rail_transit_network

ผังรถไฟฟ้าในอนาคต

2. ประเทศไทยมีโมเดลการพัฒนาเเบบกระจุก

แบบกระจุกมีข้อดีคือ การใช้สาธารณูปโภค โรงพยาบาล สถานีตำรวจ รวมไปถึงระบบปะปา ไฟฟ้าต่างๆ สามารถใช้ได้อย่างเต็มที่ เมื่อเทียบต่อคนเเล้ว ประหยัดมากกว่า ที่จะขยายเมือง เเละ ต้องไปสร้างสาธารณูปโภค รองรับผู้คนจำนวนน้อย

เมื่อเเผนการพัฒนาเป็นเเบบนี้ จะทำให้ผู้คนอยากเข้ามาอยู่ในตัวเมืองมันมากขึ้น เเละ มีการพัฒนาโครงการต่างๆอยู่ตลอดเวลา จึงทำให้ราคาที่ดินในกรุงเทพมีเเนวโน้มจะขึ้นสูงไปเรื่อยๆ

3. ยังเหลือพื้นที่สำคัญที่สามารถพัฒนาแลนด์มาร์คหรือโครงการใหญ่ๆได้อีก

ใครที่สังเกตุจะรู้ว่ามีที่ดินเเปลงสำคัญยังว่างอยูารอการพัฒนา เช่น ถนนวิทยุ  สวนลุม  พระราม 4 เเละ พระราม 9 เเถว รฟฟ ซึ่งที่ดินเหล่านี้ เป็นที่ดินที่มีมูลค่ามหาศาล

และจะบอกว่า อสังหายิ่งสร้างทีหลัง เท่าไหร่ความทันสมัยจะมากขึ้นเท่านั้น เนื่องจาก เทคโนโลยี เเละ นวัตกรรมในการก่อสร้างทำได้ดีกว่า สวยกว่า เเตกต่างมากกว่า ลองดูเมืองเกิดใหม่ เช่น ดูไบ

ข่าวล่าสุดที่เราเห็นคือ The One Bangkok เป็นโครงการทันสมัยและเป็นจุด Landmark ใหม่ของประเทศไทย คุณรู้หรือไม่ว่าจะมีโครงการคล้ายๆนี้อีกหลายโครงการ และมันขึ้นแรงแม่เหล็ก ที่ทำให้คนทั้งโลกต้องเข้ามาอยู่ในจุดนี้ มันจะไม่เหมือนเป็นกรุงเทพอีกแล้วมันจะเป็นเหมือน Global City ทำให้คนทั้งโลกถ้าจะเลือกมาอยู่กรุงเทพฯก็ต้องมาบริเวณนี้

lumpini-park_wireless-sansiri-blogที่ดิน เเถบลุมพินี เเละ ถนนวิทยุ

4. โลกเข้าสู่ยุค Prop Tech

มันคือ เทคโนโลยีใหม่ที่จะเข้ามาในยุคนี้ ที่ผนวกเอาระบบไอที Smart phone และ online System ต่างๆเข้ามาอยู่ในการพัฒนาอสังหา ต่อไปนี้ บ้านจะไม่ได้เเค่ใช้อยู่อาศัยอีกต่อไปเเล้ว บ้านจะสามารถดูเเลเราได้ทั้งชีวิต (ใครอยากรู้เพิ่มเติมลองค้นหาเอานะครับ)

ประกอบกับ กรุงเทพยังเหลือพื้นมี่พัฒนาอีกเยอะ จะทำให้โครงการใหม่ๆ จะมีเทคโนโลยีตรงนี้ด้วย เเละ มันจะเป็นเมืองที่มีความทันสมัยระดับโลก

5. โลกเข้าสู่ Global ผู้คนจะสามารถเลือกเมืองที่ตัวเองจะอยู่ได้

แนวโน้วของโลกจะเกิดการเชื่อมโยงแบบใหม่ ผู้คนสามารถติดต่อเดินทางกันได้ง่ายขึ้น ผู้คนจะเลือกว่าอยู่ที่ใดบนโลก เเละ สามารถทำงานได้

การเดินทางระหว่างเมืองใหญ่ๆทำได้ง่ายขึ้น ในอนาคตอันใกล้ การเดินทางไป ฮ่องกง จะง่ายกว่าการเดินทางไป ต่างจังหวัด ด้วยซ้ำ ทำให้ความต้องการที่อยู่ในเมืองใหญ่ทั่วโลกเป็นที่ต้องการมากขึ้น เเละ กรุงเทพก็เป็นหนึ่งในนั้น

หวังว่าจะเป็นประโยชน์กับเพื่อนๆนะครับ ถ้าชอบก็อย่าลืมกด LIKE เเละ เเบ่งปันมันให้เพื่อนของคุณด้วยล่ะ

ปล. ทั้งหมดเป็นความคิดเห็นส่วนตัวของผมนะครับ สงสัยอะไรเเลกเปลี่ยนกันได้

Related Posts