อยากทำ โรงเเรม ต่างจังหวัด? …เดี๋ยวเล่าให้ฟัง [#153]

อยากทำ โรงเเรม ต่างจังหวัด? …เดี๋ยวเล่าให้ฟัง [#153]

ช่วงที่ผ่านมา ผมเริ่มมาพัฒนาที่ดิน เเถวบ้าน

เช่น โรงแรม ร้านกาเเฟ บ้านเช่า
หลังจากทำมาทั้งหมด ผม ชอบโรงเเรมมากที่สุด

รู้ไหมว่า โรงเเรม ทำรายได้ เเละ มีอัตราการคืนทุนไวที่สุด
ซึ่งถ้าเป็นในเมืองใหญ่ๆ การทำโรงเเรมต้องใช้เวลาคืนทุนนานกว่ามาก

สาเหตุที่ 1 คือ ราคา ที่ดิน

ที่ดินในต่างจังหวัด ราคา ส่วนใหญ่นั้นใช้ในการ ทำเกษตร เเละ ที่อยู่อาศัย

ซึ่งประโยชน์ใช้สอยเเบบนี้ ทำให้มันกดราคาไม่ให้ไปไหน (เพราะเเพงไปทำเกษตรไม่คุ้ม)

แต่การทำโรงเเรมนั้น มันเพิ่มมูลค่าของที่ดินได้มาก
เพราะมันเป็น เชิงพาณิชย์

ที่ดินที่พัฒนาจะมีราคาประเมินสูงขึ้น 30-50%
นี่คือ กำไรตั้งเเต่ตอนสร้าง

สาเหตุที่ 2 : ราคาห้องพักไม่ได้ถูก

ลองนึกราคาห้องพัก ราคาประหยัด ในกรุงเทพ คุณสามารถหาราคา 700 บาทได้อยู่

ซึ่ง โรงเเรมในต่างจังหวัด ก็ราคา ประมาณนี้ น้อยกว่านิดหน่อย (ประมาณ 500-600) เพราะ ถ้าถูกมากคนก็ไม่กล้าพักเหมือนกัน

เมื่อเทียบราคาต้นทุนของที่ดินที่ต่างกัน หลายเท่า เเต่ราคาขายกับไม่ต่างกันมาก โรงเเรมในต่างจังหวัดจึงคืนทุนได้ไวกว่า

สาเหตุที่ 3 : ลูกค้าพร้อมใช้เงิน

ในธุรกิจอื่นๆ คุณจะเจอลูกค้าไม่อยากจ่ายเงินซื้ออะไรเยอะ เเต่กลับกัน นักท่องเที่ยว ออกจากบ้านมาเพื่อใช้เงิน

ถ้าโรงเเรมสามารถออกเเบบให้ดึงดูด มีจุดขาย เเละ มีสินค้า นักท่องเที่ยวก็พร้อมจะจ่ายได้ไม่ยากเลย

สาเหตุที่ 3 : รายได้จากธุรกิจเสริม

อาหาร สปา ห้องประชุม เเละ ที่เด่นชัดที่สุดคือ กาเเฟ
โรงเเรมที่ ไม่มีบริการเสริมตรงนี้ ถือว่าพลาดโอกาส

โดยปกติเเล้ว ค่าใช้จ่ายด้านอาหารเเละบริการของนักท่องเที่ยวต่อคน ประมาณ 500 – 1000 บาท ในหนึ่งวัน

ถ้าเรามีคนพัก 100 คน เงิน 50,000 – 100,000 ต่อวัน อาจจะเป็นของคุณ

ซึ่งรายได้ตรงนี้ อาจจะมากกว่ารายได้จากห้องพักนะครับ

สาเหตุที่ 4 : ค่าการตลาดราคาถูก

สมัยนี้มีช่องทางในการ โปรโมทโรงเเรม ทำได้ง่ายเเละราคาถูก
โรงเเรมของผมเองก็มี คนมารีวิว เเละ ถ่ายรูป โปรโมทให้ฟรีๆ

ซึ่งถ้าคุณเป็นคนที่มีไอเดียในการสร้างสรรค์ เเล้วล่ะก็
โรงเเรมของคุณจะเป็นที่สนใจ เเละ มีการโปรโมทให้ฟรีๆเลย

เเละมี เว็บจองเช่น agoda booking traveloka มากมายให้คุณได้เเสดงตัวตนของโรงเเรม

ขอให้สวย โดดเด่น มีเอกลักษณ์ ยังไงลูกค้ามาเเน่นอนครับ

ข้อควรระวัง

1. ไม่ใช่ทุกที่ ที่จะทำเเล้วปัง

เมืองที่จะทำโรงเเรมได้นั้นต้อง สามารถท่องเที่ยวได้ด้วย มีจุดสนใจ อาจจะไม่ขนาดเป็นเมืองท่องเที่ยวใหญ่ เช่น หัวหิน เขาใหญ่ เเต่ก็ไม่ โนเนม ไม่มีใครรู้จักเลย

อย่างโรงเเรมของผม อยู่ใน จังหวัดอุทัยธานี หลายคนยังไม่รู้จักเลย เเต่ก็เป็นเมืองท่องเที่ยวเชิงอนุรักษ์ ก็สามารถทำโรงเเรมได้

ลองหาบริเวณที่ พอมีนักท่องเที่ยว มีสถานที่ท่องเที่ยว ก็พอทำโรงเเรมได้ครับ

2. ถ้าทำโรงเเรมเเบบ พื้นๆ อย่าทำ!

โรงเเรมต่างจังหวัด วัดกันที่ความเเปลกใหม่ ไอเดีย สร้างสรรค์ ถ้าคุณทำโรงเเรมเรียบๆ คุณจะได้นักท่องเที่ยวที่ชอบราคาถูก เเละ ส่วนใหญ่จะเป็น เซลล์ ซึ่งจะได้กำไรน้อยกว่ามาก เเละ การบริโภคอื่นๆ จะน้อยไปด้วย

พยายามจับกลุ่ม นักท่องเที่ยวให้ได้ เพราะ ลงทุนไม่ได้ต่างกันมาก เเต่ ได้กำไรต่างกันเยอะครับ

เเละอีกอย่าง การทำโรงเเรมสวยๆ ออกเเบบดีๆ จะมีคนโปรโมทให้คุณฟรีๆ เเละ บอกต่อเยอะมากครับ

หวังว่าจะเป็นประโยชน์นะครับ มีอะไรสอบถามได้ ยินดีเล่าให้ฟัง

KIM Property Live

Related Posts