สัญญาณของโครงการคอนโดที่ต้องระวังอย่างยิ่งเวลาซื้อ! [บทความที่ 22]

สัญญาณของโครงการคอนโดที่ต้องระวังอย่างยิ่งเวลาซื้อ! [บทความที่ 22]

เวลาที่เราไปหาข้อมูลเพื่อที่จะซื้อคอนโด โครงการใดสักอันนึง ข้อมูลหลายๆอย่างมันก็ไม่ได้น่าเชื่อถือ และ ไม่ทำให้มั่นใจได้ ทำให้เราต้องสังเกตุสัญญาณบางอย่าง บทความนี้กลั่นมาจากประสบการณ์เจ็บปวดของผม อยากให้ทุกคนอ่านและระวังด้วยครับ

1. โม้เรื่องโครงการในอนาคต

เช่น คนขายบอกว่า “ทางโครงการจะสร้างห้างเล็กๆข้างหน้าคอนโด” “จะมีสถานีรถไฟฟ้าหน้าโครงการ” “จะมีกลุ่มคนญี่ปุ่นย้ายเข้ามาแถบนี้เยอะ” ฟังได้เเต่ห้ามเชื่อ ห้ามเอามาประกอบการตัดสินใจเด็ดขาด

2. เรื่องราคาที่โครงการจะปรับขึ้น

ราคาที่ปรับนี้ไม่ใช่ราคาที่ขึ้นกับตลาด เป็นการปรับตามกลยุทธของทางโครงการ อย่าให้มันมีอิทธิพลต่อการตัดสินใจ

3. เป็นคอนโดโครงการเเรกของผู้รับเหมา

ความมั่นใจของผู้ซื้อน้อยมากทำให้ ขายต่อยาก เเละ มีโอกาส เกิดเรื่อง อเมซิ่ง ให้เราตื่นเต้นเสมอ

4. สร้างเสร็จสักพักเเล้วขายไม่หมด

อันนี้น่ากลัว เเปลว่า ไม่เป็นที่ต้องการของตลาด หรือ ว่าต้องมีปัญหาอะไรสักอย่างทำให้ขายไม่ดี

5. วลีเด็ด “10 ห้องสุดท้าย”

มีโอกาสโม้สูงมาก ยิ่งเป็นโครงการที่เสร็จเเล้ว เเต่ยังขายไม่หมดด้วย ต้องระวัง

6. ลด แลก แจก แถม ผิดปกติ

หลายๆครั้งเราก็ชอบ ซึ่งได้ของถูกก็ดีนะ เเต่ผมอยากให้มองหาที่มาของการลดราคาพวกนี้ด้วยว่า มาจากอะไร

7. ซื้อมือ 1 พร้อมผู้เช่า ค่าเช่าสูง

โดนเองกับตัว พอโอนปุ๊บผู้เช่าหายหัวหมด ไม่ได้หมายความว่าทุกที่นะ เเต่ต้องพิจารณาดูเป็นพิเศษ

8. การันตี ผลเเทน 8%  3ปี หรือ อะไรประมาณนี้

น่ากลัวมาก และมีโอกาส ถูกปล่อยลอยคลอง หลังจาก 3 ปีสูง อย่าเอามาประกอบการตัดสินใจ

9. เริ่มมีจุดเสื่อมโทรม

เช่น พื้นที่ส่วนกลาง เริ่มโทรม มีจุดที่ต้องซ่อม และไม่ถูกแก้ไข มีมุมรกๆ ชั้นจอดรถ มีการสุมของไม่จัดเป็นระเบียบ ยิ่งถ้าเป็นคอนโดใหม่ ด้วยมันบ่งบอกว่านิติห่วยแตก การดูแลรักษาคอนโดนี้ อันตรายเเล้ว

10. เจ้าของ หรือ เพื่อนเจ้าของ ซื้อเองจำนวนมาก

สัญญาณนี้ผมเจอสรุปว่า โครงการขายไม่ออกเลยบอกว่าเพื่อนซื้อจะได้ดูว่าขายได้เยอะ และ การที่เจ้าของโครงการเป็นเจ้าของเองเค้าจะเอานิติของตัวเองขึ้น (ส่วนมากก็คนของเค้าเอง) ไล่ก็ไม่ได้เพราะเค้าถือห้องเยอะกว่ามาก

ไม่ได้เหมารวมว่าโครงการที่มีสัญญาณแบบนี้ ต้องแย่ไปทั้งหมด เเต่อยากให้ระวังเเละพิจารณาจาก ข้อเท็จจริงให้มาก และ อย่าใช้ความโลภเป็นส่วนหนึ่งของการตัดสินใจนะครับ ผมมีประสบการณ์เจ็บมาเยอะถึงมาเล่าให้ฟังได้ และ ไม่อยากเห็นใครโดนแบบผมครับ

ถ้าคุณคิดว่าบทความนี้มีประโยชน์ต่อเพื่อนของคุณ อย่าลืมแบ่งปันมันออกไปด้วยล่ะ

Related Posts