ที่ดิน ตอนที่ 2 | เคล็ดลับ ซื้อที่ดินให้ถูกลง 50%

เคล็ดลับซื้อที่ดินให้ถูกลง 

ที่ดินแบบไหนถูกกว่ากัน ระหว่าง

1

1. ที่ดิน 100 ไร่แปลงใหญ่แปลงเดียวติดถนน

2

2. ที่ดิน 100 ไร่  แต่ว่ามีแปลงเป็นหลายๆแปลง  คนละเจ้าของกันบ้าง  และมีแปลงส่วนเดียวเท่านั้นที่ติดถนน  คิดว่าที่ดินแปลงไหนถูกกว่ากัน

5

โดยทั่วไปถ้าวัดแปลงที่ติดถนนอย่างเดียว  แปลงที่มีขนาดใหญ่กว่าจะมีแนวโน้มว่าราคาจะถูกกว่า  ที่ดินที่มีขนาดเล็กกว่าในทำเลเดียวกันติดถนนเหมือนกันซึ่งตรงนี้ทำให้คนหลายคนคิดว่าซื้อแปลงใหญ่ไปเลยเพราะถูกกว่าเมื่อหารต่อหน่วยแล้วซื้อเยอะก็ต้องถูกกว่าซื้อน้อยหลายคนจะคิดแบบนั้นแต่ความจริงแล้วนี่คือความเข้าใจผิดของใครหลายคนเพราะว่าคิดว่าที่ดิน 100 ไร่ติดถนน  หมายความว่าที่ดิน 100 ไร่มันติดถนนแต่ความเป็นจริงแล้วไม่ใช่ที่ดินที่ติดถนนทั้งหมด  ก็คือ ที่ดินที่อยู่ข้างหน้าอาจจะมีแค่บางส่วนเล็กๆพื้นที่ไม่เยอะมากที่ใช้การในถนนได้ แต่จริงที่ว่าพื้นที่ที่เหลือเชื่อมโยงกับพื้นที่ข้างหน้าก็เลยดูว่าพื้นที่ทั้งหมดติดถนนไปด้วยทำให้ที่ดินแปลงเดียวกันไร่ที่อยู่ข้างหลังกับไร่ที่อยู่ข้างหน้ามีขายราคาเท่ากัน  ซึ่งมันไม่ใช่ดังนั้นถ้าลองวัดกันไร่ต่อไร่   100 ไร่วัดแต่ละไร่ ไร่ที่อยู่หลังอยู่หลังๆมีราคาที่สูงมาก  สูงกว่าราคาตลาดมากๆถึง3 เท่าเพราะคิดในราคาติดถนนแต่ตัวไร่เองมันอยู่ไกลถนนมากและเหตุผลนี้คือเคล็ดลับที่ผมได้ราคาที่ดินถูก

10

***เทคนิคที่ผมใช้ก็คือซื้อที่ดินตาบอดคุณรู้หรือเปล่าว่า?  ต่อให้เป็นที่ดินแปลงใหญ่ๆเป็น 100 ไร่แต่ถ้าถูกแบ่งแปลงแล้วที่ดินที่อยู่หลังๆจะกลายเป็นที่ดินตาบอดและไม่มีราคา  ยกตัวอย่าง  ที่ดิน 100 ไร่ถ้าขายไร่ละ 1 ล้านบาท  หมายความว่าทุกๆ 1 ไร่จะมีราคา 1 ล้านบาท  และถ้าผมแบ่งแปลงนี้ออกเป็น 2 ส่วนคือตัดออกครึ่งหนึ่ง 50 ไร่แรกที่อยู่ติดถนน  และ 50 ไร่ที่ 2 อยู่ข้างบนและไม่มีถนนเชื่อมต่อด้วยออกข้างนอกไม่ได้กลายเป็นที่ดินตาบอด  ทราบหรือไม่ว่า 50 ไร่ที่ไม่ติดถนนที่อยู่ด้านหลังจะมีราคาถูกลงกว่า 3 เท่า  อย่างเช่นไร่ละ 1 ล้านบาทจะเหลือประมาณ 300,000 บาทหรืออาจจะราคาต่ำกว่านี้อีกด้วย  เกิดอะไรขึ้นจากตอนแรกราคาที่ดินไร่ละ 1 ล้านทั้งแปลงแต่พอหารครึ่งทำไมข้างบนมันเหลือราคาแค่ 1 ใน 3 เพราะทุกคนกลัวคำว่าที่ดินตาบอดเพราะพอพูดถึงที่ดินตาบอดทุกคนจะคิดว่ามันขายยากบ้าง ,  มันเข้าออกไม่ได้ , รถเข้าไม่ได้ต้องขอทาง , หรือใช้สอยลำบาก , ราคาถูกราคา  เป็นต้น   จึงทำให้ราคาที่ดินตาบอดมันแทบไม่ขึ้นเลยราคา   พอไม่มีคนต้องการราคาก็ถูกลงแต่ทั้งๆที่ราคามันเคยสูงเมื่อมันอยู่ในแปลงเดียวกัน  ดังนั้นที่ผมใช้ก็คือว่าที่ดินที่ผมซื้อจะซื้อที่ดินติดถนนก่อนอาจจะไม่ต้องใหญ่มากซื้อ 1 แปลงก่อนแล้วค่อยไล่ซื้อเก็บตามแปลงหลังๆ  ซึ่งวันนี้ผมไปเก็บแปลงที่ 2 เพราะผมซื้อแปลงแรกมาแล้วเมื่อประมาณต้นปีและก็มีแพลนว่าจะเก็บไปเรื่อยๆและคุณรู้หรือไม่ว่าแปลงหลังๆมีราคาที่ถูกมากถึง 3 เท่าของราคาแปลงติดถนน  หรือแนะนำถ้าคุณไม่อยากซื้อที่ดินแปลงข้างหน้าก่อนคุณก็สามารถไปซื้อที่ดินตาบอดหรือข้างในๆได้เลยพอซื้อแล้วสิ่งที่ต้องทำต่อไปคือคุณต้องเก็บที่ดินไปเรื่อยๆ  ให้เริ่มใหญ่ขึ้นพอมันใหญ่คุณก็หาที่ดินสักแปลงนึงที่เชื่อมถนนพอคุณหาเชื่อมได้ไม่ว่าจะเป็นแปลงไหนมันก็จะสามารถเพิ่มราคาที่ดินได้ทั้งแปลงของคุณที่ตาบอดทั้งหมดก็จะสามารถเพิ่มราคาที่ดินได้ทั้งแปลง  ได้ราคาเพิ่มประมาณ 2-3 เท่าทันที

6

1      เทคนิคพวกนี้เหมาะกับที่ดินเกษตรกรรม  ที่ดินทำไร่ทำนามากกว่าเพราะว่าแปลงมันใหญ่คุณยังสามารถหาแปลงที่ติดกันและหาซื้อในราคาไม่แพงได้แต่ถ้าเป็นที่ดินในเมืองบางครั้งมันไม่ได้มีตาบอดเยอะ  ไม่ได้มีเชื่อมโยงเยอะแบบนี้  มีแต่ที่ดินมันแปลงเล็กหาจุดเชื่อมโยงออกถนนค่อนข้างยากกว่าและราคาสูงถ้าใครสนใจที่ดินเกษตรกรรมก็อย่าพลาดเทคนิคนี้ซึ่งเทคนิคนี้ก็สามารถประยุกต์ใช้ได้กับหลายอย่าง  บางคนกลัวภาษีในการซื้อขายเพราะว่าที่ดินแปลงใหญ่ๆเวลาที่ติดถนนทั้้ง 100 ไร่ก็คิดราคาประเมินติดถนนทุกไร่ทำให้ราคาที่ดินแปลงนี้แพงมากแต่หลายคนก็ใช้วิธี  แบ่งโฉนดหน้าถนน 1 แปลง  และเป็นที่ดินตาบอดอีก 1 แปลง  และที่ดินตาบอดราคาประเมินที่ดินมันถูกลงเยอะเพราะว่าราคาประเมินที่ดินแพงๆจะอยู่แค่ที่ดินข้างหน้าถนน   ที่ดินที่อยู่ข้างหลังทั้งหมดมันต่ำลงกว่าหลายเท่าเทคนิคนี้ทำให้ราคาประเมินหรือภาษีที่ควรต้องใช้ในการโอนโอนค่าธรรมเนียมลดลงอย่างมาก

– ถ้ามองในมุมของคนซื้อคุณเป็นคนนึงที่อยากได้ราคาที่ดินถูกถ้าอยากได้ราคาถูกคุณต้องเก็บที่ดินพวกตาบอดไปเยอะๆเรื่อยๆให้ได้มากๆเพราะว่าราคาถูกกว่าตั้ง 3 เท่า  และเมื่อใดที่ได้จังหวะหมาะๆที่เจอที่ดินเชื่อมถนนได้ก็ซื้ิอที่ดินเชื่อมถนนทันที  ที่ดินทั้งหมดของคุณก็จะแพงขึ้นทันที

– ถ้ามองในมุมของคนขายคุณเป็นคนขายคุณต้องห้ามแบ่งแปลงขาย  ที่ดินหลัก 100 ไร่หาได้ค่อนข้างยากนะเดี๋ยวนี้  จะมีแต่แปลงเล็กๆแปลงย่อยถูกแบ่ง  แต่ถ้าคุณเป็นคนนึงที่มีที่ดิน 100 ไร่  แต่ว่าในโฉนดถูกแบ่งเป็นหลายแปลงคุณก็ห้ามขายทีละแปลง  ห้ามแยกขายเพราะเวลาที่คุณแยกขายคนซื้อจะซื้อแต่แปลงข้างหน้าแปลงที่ติดถนนยังไงก็ขายได้อยู่แล้วแต่พอแปลงติดถนนของคุณขายได้แล้ว  แปลงที่เหลือจะเป็นแปลงที่ตาบอดทันที  จะไม่สามารถหาคนซื้อได้ง่ายๆต้องให้คนที่ซื้อครั้งแรกซื้ออยู่ดี  ซึ่งเขาจะกดราคาเท่าไหร่ก็ได้แต่ถ้าคุณขายที่ดินขายยกแปลงแน่นอนว่ามันขายยากกว่าอยู่แล้วเพราะว่าคนที่มีเงินสดหรือว่าคนที่มีเงินซื้อทั้งแปลงมันยากแต่ว่าโดยรวมแล้วคุณจะได้ราคาที่ดินที่สูงกว่าแบบแบ่งขายเยอะ

*****ขอฝากไว้สำหรับผู้ซื้อและผู้ขาย  ในความเป็นจริงแล้วที่ดินตาบอดมีลูกเล่นเยอะมาก  เวลาที่คุณซื้อของถูกมาคุณก็นำมาปรับแต่งหรือทำทางเข้า-ออกให้เขาราคามันจะเพิ่มขึ้น 3-4 เท่าเป็นเรื่องที่ปกติมากซึ่งถ้าใครสนใจเรื่องที่ดินตาบอดลองศึกษาดูนะครับแล้วความรวยหรือว่าโอกาสใหญ่ๆอาจจะเป็นของคุณก็ได้

Related Posts