ลงทุน คอนโด หรือ อพาร์ทเม้นท์ เลือกอันไหนดี? [#129]

ลงทุน คอนโด หรือ อพาร์ทเม้นท์ เลือกอันไหนดี? [#129]

ทั้งสองอย่างเน้นการเก็บค่าเช่าจากการพักอาศัยเหมือนกั
จึงเกิดข้อสงสัยว่า ซื้อคอนโดหลายห้อง หรือ เอาทั้งตึกเป็นอพาทเม้นดีนะ

มุมมองของผม ทั้ง 2 นี้มีข้อดี ขอเสียต่างกัน ต้องเลือกให้เหมาะกับตัวเอง

บทวิเคราะห์ เปรียบเทียบ

ด้านผลตอบเเทน

อพาร์ทเม้นท์ ได้ผลตอบเเทนที่ดีกว่า 10%-12% ในขณะที่คอนโด 5%-8%

มูลค่าเพิ่มระยะยาว

อพาร์ทเม้นท์ ดีกว่าเยอะ เพราะมีที่ดิน เเละ สามารถปรับปรุงให้ใหม่เสมอได้ ราคาจะเติบโตประมาณ 10% ต่อปี ส่วนคอนโดโตประมาณ 5% ต่อปีเเละจะหยุดเติบโตเมื่อถึงจุดหนึ่ง

กระเเสเงินสด

ถ้าวัดจากกู้เท่าๆกัน คอนโด สามารถสร้างกระเเสเงินสดได้ดีกว่า เพราะ ระยะเวลาชำระหนี้ นานกว่ามากๆ ทำให้ ชำระหนี้ต่อเดือนน้อยกว่า กระเเสเงินสดเลยติดบวก

การดูเเลรักษา

คอนโดมีปัญหาจุกจิกน้อยกว่ามาก เเละ สามารถหาคนดูเเล(เอเย่น)ได้ ส่วน อพาร์ทเม้นท์ ถ้าไม่ใหญ่พอ จะไม่สามารถจ้างบริษัทมาดูเเลได้ ดังนั้นเจ้าของจะต้องมาดูเเลเอง


กฏหมาย ภาษี

อพาร์ทเม้นท์ เป็นธุรกิจ ต้องมีใบอนุญาติ เเละ เสียภาษีให้ถูกต้อง ส่วนคอนโดไม่เข้มงวดในส่วนนี้

การดึงศักยภาพของที่ดิน

คอนโดสามารถทำได้ดีกว่า เพราะต้นทุนที่ดินต่อหน่วยถูกกว่า คอนโดจึงสามารถอยู่ในทำเลที่ดีกว่า อพาร์ทเม้นท์ ได้

เชิงการเงิน การกู้ธนาคาร

อพาร์ทเม้นท์ เป็น สินเชื่อธุรกิจ จะมีระยะเวลาในการชำระสั้นกว่า ประมาณ 7 ปี ซึ่ง คอนโดเป็นที่พักอาศัย สามารถกู้ได้ถึง 30 ปี ทำให้การเป็นเจ้าของ คอนโดง่ายกว่า

สรุป สรุป สรุป

อพาร์ทเม้นท์ เหมาะกว่า….
ถ้า คุณมีเงิน สัก 50% กู้เเบงค์สัก 50% เพราะ ถ้ามากกว่านี้ กระเเสเงินสด มีโอกาสติดลบสูง เพราะส่งระยะสั้น
มีขนาดใหญ่ พอที่สามารถจ้างบริษัทดูเเลได้ ขนาด 100 ห้องกำลังดี ประมาณ 80 ล้านขึ้นไป (หรือ ถ้าดูเเลเองได้ก็โอเค เเต่ไม่เเนะนำนะ)

คอนโด เหมาะกว่า…
ถ้า ไม่ได้มีเงินเยอะ ไม่มีเวลาไปดูเเลมาก มีโอกาสขายเปลี่ยนมือในอนาค

ทั้งหมดเป็นเพียงคำเเนะนำ จากมุมมองของผมเท่านั้นนะครับ ไม่ใช่ข้อเท็จจริงอะไร สุดท้ายจะเลือกอะไร ก็ถามใจตัวเองครับ

Related Posts