ลงทุนเพื่อ กระแสเงินสด กับ ส่วนต่างราคา อันไหนดีกว่ากัน? [บทความที่ 109]

ลงทุนเพื่อ กระแสเงินสด กับ ส่วนต่างราคา อันไหนดีกว่ากัน? [บทความที่ 109]

ลงทุนเพื่อ กระแสเงินสด กับ ส่วนต่างราคา อันไหนดีกว่ากัน?

ผมขอเล่าในมุม ของอสังหาริมทรัพย์เเล้วกันนะครับ

” ส่วนต่างคือ มายา ”
” กระเเสเงินสด คือ ของจริง! “

จริงอยู่ที่ “การขายทำกำไรส่วนต่าง” สามารถทำเงินได้เยอะกว่า
เศรษฐี อสังหาที่ร่ำรวยมากๆ ก็มาจากการ ขายทั้งนั้น

สำหรับ นักลงทุนมือใหม่ ผมแนะนำให้ มองจากกระแสเงินสดเป็นหลักก่อน
เพราะ การลงทุนทั้ง 2 แบบนี้ใช้ เเนวคิดต่างกันโดยสิ้นเชิง

ทำไมต้อง กระเเสเงินสด?

1. ปลอดภัยกว่าเยอะ

เนื่องจาก คุณต้องการกระเเสเงินสด ทำให้คุณต้องมองหา ทรัพย์ที่มีคนเช่า เเสดงว่า ทรัพย์นั้นๆจะต้องมี ความต้องการอาศัย จริงๆ เเละ ความต้องการนี้สามารถวัดผลได้ง่าย (เดินสำรวจก็รู้)

ต่างจากการ ซื้อเพื่อหวังส่วนต่างกำไร เพราะคุณคาดการณ์ อนาคตนั้นมันไม่เเน่นอน

จากการวิจัย รู้หรือไม่ว่า การลงทุนอสังหาให้เช่ามีโอกาส เจ๊งเพียง 1 ต่อ 400 น้อยมากๆ

2. ไม่เป็นผู้ร้อนเงินซะเอง

เนื่องจากถ้าคุณ ซื้อทรัพย์ที่ดี มีคนเช่าจริงๆ คุณเเทบไม่ต้องเดือดร้อนเลย
ค่าเช่า ส่งธนาคารได้ เเละ ยังมีเงินเหลือนิดหน่อยอีก
ทำให้คุณไม่รีบร้อนในการขาย ตรงนี้สามารถทำให้ขายได้ราคาอีกด้วย

ต่างจาก ซื้อมาเพื่อขาย หลายครั้งไม่มีคนเช่า หรือ เช่าไม่ได้ครอบคลุมที่จ่ายเเบงค์ พอมีอะไรเกิดขึ้น หรือ ขายไม่ออก คุณจะเริ่มเครียด กลายเป็นคนร้อนเงิน เเละจะทำให้ก็กดราคาตัวเองในที่สุด

3. รายจ่ายในการโอนอสังหามีเยอะ

ค่าโอน ค่าจดจำนอง ค่าภาษี ค่าส่วนกลางล่วงหน้า บลาๆๆๆ
เยอะมากๆ ดังนั้นถ้า คำนวนกำไร ได้ไม่เยอะจริงๆ โอกาสขาดทุนก็มี

ต่างจาก การถือยาวๆ ไม่เสียค่าจุกจิกพวกนี้

4. ใช่ว่า เน้นกระเเสเงินสดเเล้วจะไม่รวย

ทรัพย์ที่สามารถทำกระเเสเงินสดได้นี่ เปรียบเหมือนตู้ ATM ที่ให้เงินเราทุกเดือนเลยนะครับ
ของเเบบนี้ใครๆก็อยากได้ เมื่อมีคนต้องการ มันก็มีราคา
คุณสามารถ ขายทำกำไรได้ไม่ยากอีกด้วย
ซึ่งโดยปกติ สำหรับคอนโด ผมจะถือ อย่างต่ำ 3 ปี เเล้วขายทำกำไร
ผมสามารถทำกำไรได้ทั้งตอนถือ เเละ ตอนขายครับ

หวังว่าบทความนี้จะเป็นประโยชน์กับเพื่อนๆนะ

Kim ZetEstate

Related Posts