ลงทุนอสังหา ตอนที่ 82 | อสังหาฯ เชียงใหม่ ความน่าสนใจและแนวโน้มหลังโควิด-19!!

ลงทุนอสังหา ตอนที่ 82 | อสังหาฯ เชียงใหม่ ความน่าสนใจและแนวโน้มหลังโควิด-19!!

ปัจจุบันมีชาวต่างชาติจำนวนไม่น้อยที่เข้ามาพักอาศัยตามแหล่งท่องเที่ยวในประเทศไทย ไม่ว่าจะด้วยวัตถุประสงค์ของการมาท่องเที่ยว หรือเข้ามาเพื่อพักผ่อน นอกจากอสังหาฯ โซนแหล่งท่องเที่ยวทางทะเลแล้ว ก็ยังมีอสังหาฯ โซนเหนือ อย่าง “เชียงใหม่” ที่มีความน่าสนใจไม่แพ้กัน
เชียงใหม่เป็นเมืองที่เต็มไปด้วยศิลปวัฒนธรรมล้านนาโบราณ และสถาปัตยกรรมเก่าแก่ต่างๆ รวมทั้งสถานที่ท่องเที่ยวทางธรรมชาติ ที่ทำให้เป็นจังหวัดที่มีหลากหลายแลนด์มาร์คให้นักท่องเที่ยวได้ไปเยือน นั่นเอง
ธุรกิจการท่องเที่ยวถือว่าได้รับผลกระทบจาก โควิด-19 มากที่สุด แต่อย่างไรก็ตาม หลังสถานการณ์โควิด 19 นักท่องเที่ยวชาวต่างชาติจะกลับมาอีกครั้ง ซึ่งถึงแม้จะอยู่ในช่วงวิกฤตนี้ เชียงใหม่ก็ยังสามารถอยู่รอดได้
เพราะเชียงใหม่ไม่ได้พึ่งพาแค่ธุรกิจการท่องเที่ยวเพียงอย่างเดียว ยังมีทั้งเศรษฐกิจ เกษตรกรรม และการศึกษา เป็นต้น จังหวัดเชียงใหม่ยังคงเป็นพื้นที่ที่น่าลงทุนมาก สำหรับผู้บริโภคในท้องถิ่นและชาวต่างชาติ ซึ่งยังคงให้ความสนใจอยู่ไม่น้อย
รวมถึงยังมีความต้องการจากฮ่องกง ไต้หวัน และประเทศอื่นๆ ซึ่งจากสัญญาณความต้องการเดินทางมายังประเทศไทยของชาวจีนยังอยู่ในระดับสูง ทำให้โครงการอสังหาฯ ในเชียงใหม่ยังคงน่าจับตามอง โดยเฉพาะโครงการที่อยู่อาศัยในรูปแบบบ้านพักตากอากาศหรือบ้านหลังที่สองของนักท่องเที่ยว
ตัวกระตุ้นอสังหาฯของเชียงใหม่ คือ อะไร?
ปัจจุบันมีโครงการเขตเศรษฐกิจพิเศษภาคเหนือ (NEC) ครอบคลุม 4 จังหวัด ซึ่งประกอบไปด้วยเชียงใหม่ ลำพูน ลำปาง และเชียงราย เพื่อกระจายความมั่งคั่งในพื้นที่ภาคเหนือ โดยจะเป็นการพัฒนาวัฒนธรรม อุตสาหกรรม เพื่อสนับสนุนให้ประชาชนมีโอกาสสร้างอาชีพ และรายได้ในถิ่นฐาน และยกระดับรายได้จากผลิตภัณฑ์เข้าไปสู่ตลาดระดับโลก
อีกทั้งยังมีเมกะโปรเจกต์หนุนการลงทุนอสังหาฯ ทางภาคเหนือที่กำลังจะเกิดขึ้นในอนาคต คาดว่าจะเป็นปัจจัยสำคัญในการขับเคลื่อนการลงทุนของภาคอสังหาฯได้ดียิ่งขึ้น ได้แก่
โครงการรถไฟฟ้ารางเบาเชียงใหม่ 3 เส้นทาง มูลค่ารวม 100,000 ล้านบาท, โครงการรถไฟความเร็วสูง กรุงเทพฯ-เชียงใหม่ ระยะทาง 653 กิโลเมตร วงเงินลงทุน 526,028 ล้าน, โครงการรถไฟทางคู่
ความน่าสนใจ คือ โครงการก่อสร้างสนามบินเชียงใหม่ 2 ที่ อ.สันกำแพง และ อ.บ้านธิ จ.ลำพูน คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างได้ภายในปี 2568, โครงการมอเตอร์เวย์เส้นทางใหม่ ช่วงเชียงใหม่-เชียงราย, โครงการซุปเปอร์ไฮเวย์ ช่วงเชียงใหม่-ลำปาง-พะเยา-เชียงราย ระยะทาง 185 กิโลเมตร เป็นต้น
จะเห็นได้ว่ามีการริเริ่มโครงการเป็นจำนวนมาก และโซนภาคเหนืออย่างเชียงใหม่เอง ก็มีโอกาสที่จะเติบโตไปข้างหน้าเช่นกัน
ตลาดอสังหาฯ เชียงใหม่เป็นอย่างไร?
เชียงใหม่ถือเป็นเมืองท่องเที่ยวยอดนิยม จากข้อมูลของ ddproperty ที่อยู่อาศัยในเชียงใหม่กว่า 44% จะเป็นบ้านเดี่ยว 3-5 ล้าน รองลงมาเป็นอาคารชุด ส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 2-3 ล้านบาท รองลงมาคือ ทาวน์เฮ้าส์ระดับราคาประมาณ 2-3 ล้านบาท และบ้านแฝดระดับราคา 2-3 ล้านบาท ที่เหลือเป็นที่ดินเปล่าและอาคารพาณิชย์ ตามลำดับ
ทิศทางการเชื่อมโยงของ NEC-NEEC-EEC-SEC เป็นอย่างไร?
ช่วงนี้ข่าวเรื่องรัฐบาลกำลังผลักดันโครงการเหล่านี้กำลังมาแรง การเชื่อมโยงเขตเศรษฐกิจพิเศษภาคเหนือ (NEC) และเขตเศรษฐกิจพิเศษภาคอีสาน (NEEC) ทิศทางจะไปรวมกันอยู่ที่ทาง เขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) เพื่อทำการส่งออกไปยังประเทศเพื่อนบ้านผ่านทางการขนส่งทางทะเล และส่งผ่านไปยังเขตเศรษฐกิจพิเศษภาคใต้ (SEC) นั่นเอง
สรุป
1 เชียงใหม่ ถือว่าได้ผลกระทบจากโควิด 19 มากทีเดียว แต่เมื่อพ้นวิกฤตมา ปรากฏว่าอาจจะเป็นจังหวัดแรกๆ ที่จะกลับมาฟื้นตัวก่อนแหล่งอื่น
2 นอกจากจะเป็นแหล่งท่องเที่ยวแล้ว เชียงใหม่ยังเป็นแหล่งการศึกษา เกษตร และอุตสาหกรรม เรียกได้ว่าครบในตัวจังหวัดเอง สร้างความแข็งแกร่งมากเช่นกัน
3 อสังหาฯที่ได้รับความนิยมยังคงเป็นแนวราบราคา 1-3 ล้าน และ 3-5 ล้าน รวมถึงตลาดบ้านพักตากอากาศ และเป็นที่ดึงดูดสนใจทั้งชาวไทยและต่างชาติ ที่เมื่อพ้นโควิด 19 ไป จะนึกถึงเป็นอันดับแรกนั่นเอง
เพื่อนๆล่ะครับ มองเศรษฐกิจเชียงใหม่ช่วงนี้เป็นอย่างไรกันบ้าง ลองมาแชร์กันนะครับ
—————–
ชัชวาลย์  วัฒนะโชติ  (คิม)
นักลงทุน  นักธุรกิจอสังหา

Related Posts