ลงทุนอสังหา ตอนที่ 73 | อย่ามองข้าม !! การเลือก “แปลนห้อง” ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด

ลงทุนอสังหา ตอนที่ 73 | อย่ามองข้าม !! การเลือก “แปลนห้อง” ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด

หลายคนเมื่อเลือกซื้อคอนโดแล้ว คิดว่ารูปแบบของทุกห้องจะเหมือนๆกัน เห็นว่าบางห้องขายถูกจึงเลือกซื้อห้องนั้นไป แต่จริงๆแล้วในการเลือกซื้อคอนโดแต่ละครั้ง สิ่งหนึ่งที่ต้องดูควบคู่กันไปด้วยนอกจากทำเล ราคา และทิศทางของห้องแล้ว “แปลนห้อง” ก็สำคัญไม่แพ้กัน
แปลนห้องบ่งบอกถึงลักษณะความเป็นตัวเองของเจ้าของห้อง เพราะห้องแต่ละแบบ จะมีฟังก์ชันการใช้งานที่แตกต่างกัน
ดังนั้น การที่รู้ว่าการจัดวางห้องแบบไหน อย่างไรที่เหมาะสมกับเจ้าของห้องนั้นมีความจำเป็นไม่น้อยเลย และแม้ว่าบางห้องจะมีขนาดพื้นที่เท่ากัน แต่การจัดวางตำแหน่ง layout แตกต่างกัน อาจส่งผลต่อความรู้สึกของผู้อยู่อาศัยได้
โดยการมองแปลนห้อง นักพัฒนาจะโชว์แผนผังแบบ Top View หรือ การแสดงมาจากมุมมองด้านบน ทำให้เห็นว่าห้องไหนอยู่ตรงไหนบ้าง แต่ละห้องมีหน้าต่างกี่บาน มีประตูกี่บาน และเป็นประตูหรือหน้าต่างนั้นมีลักษณะอย่างไร เป็นต้น
นอกจากนั้นการดู Floor Plan และ Unit Plan มีความสำคัญเช่นเดียวกัน เพราะมันจะแสดงถึงแปลนของชั้นนั้นๆที่เราอาศัยอยู่ เช่น ห้องใกล้ลิฟต์ ห้องใกล้บันไดหนีไฟ หรือ ห้องทิ้งขยะ หรือไม่ ?
แปลนห้องที่ดีควรมีลักษณะอย่างไร? การจัดแบ่งพื้นที่ใช้งานหลักของตัวห้อง โดยปกติจะแบ่งเป็น 5 ส่วนหลักๆ ได้แก่ ห้องนอน ห้องนั่งเล่น ห้องครัว ห้องน้ำ และ ระเบียง คอนโดในโครงการส่วนใหญ่จะมีการให้แปลนห้องมา การเลือกถ้าคุณเป็นชอบหลักฮวงจุ้ยสามารถดูทิศทางการหันของ ห้องน้ำ ห้องนอน ระเบียง จากแปลนห้องก่อนเข้าไปดูโครงการได้เลย จะเพิ่มความสะดวกรวดเร็วในการดูโครงการด้วย
เช่น ทิศเหนือ อากาศเย็นสบาย เหมาะกับคนที่ชอบอยู่ห้องบ่อยๆ, ทิศใต้ ถือเป็นห้องรับลม มีแดดส่องบ้าง ราคายูนิตค่อนข้างสูงกว่าห้องอื่น, ทิศตะวันออก เปิดรับแสงแดดยามเช้า ช่วยให้ห้องไม่อับ เหมาะกับคนทำงานช่วงเช้า, ทิศตะวันตก ค่อนข้างร้อนช่วงบ่าย เหมาะกับคนที่ไม่ได้อยู่ในช่วงเสาร์ อาทิตย์ เป็นต้น
นอกจากทิศทางของห้องแล้ว เรื่องของผนังกั้นห้องก็ต้องพิจารณาด้วย เช่น หากเป็นคนชอบความโล่ง บรรยากาศโปร่งๆ สบายๆ เชื่อมต่อแต่ละห้องแบบเปิดโล่ง ควรเลือกโครงการที่มีแปลนห้องแบบเปิดโล่ง
แต่หากชอบความเป็นสัดส่วน โดยเฉพาะผู้ที่ชื่นชอบการทำอาหาร แต่ไม่อยากให้กลิ่นตลบอบอวลอยู่ในห้อง ก็เลือกห้องที่มีประตูบานเลื่อนกั้นห้องครัวแยกออกจากส่วนอื่นๆ หรือใครเป็นคนชอบความเป็นส่วนตัว ไม่อยากให้ใครเข้ามาในพื้นที่ห้องนอนมากนัก ก็ต้องมองหาคอนโดที่มีแปลนห้องแยกห้องนอนเป็นสัดส่วน เป็นต้น
รวมถึงตำแหน่งการวางของห้องต่างๆ คนที่ชอบพบปะเพื่อนฝูง อาจจะเปิดประตูห้องเข้ามาแล้วพบกับห้องนั่งเล่นเลยเป็นต้น หรือบางคนชอบแปลนห้องที่มีครัวอยู่บริเวณทางเข้าห้อง บางคนอาจชอบห้องครัวที่อยู่บริเวณติดกับระเบียง เป็นต้น ซึ่งข้อดีของการดูแปลนห้องเป็น จะทำให้รู้ได้ว่าห้องเหล่านี้อยู่ตรงส่วนไหน และถูกใจเราหรือไม่
นอกจากลักษณะของแปลนห้องต่างๆแล้ว ขนาดของห้องก็เป็นสิ่งสำคัญเช่นกัน เช่น ห้องสตูดิโอ ขนาดจะไม่เกิน 30 ตารางเมตร เหมาะกับผู้ที่อยู่อาศัยเพียงคนเดียว นักเรียน นักศึกษา หรือห้องที่เป็น 1 ห้องนอน ขนาดตั้งแต่ไม่เกิน 30 ตารางเมตร ถึง 50 ตารางเมตร เหมาะกับคนที่ต้องการปล่อยเช่า เพราะเป็นขนาดกลางๆไม่เล็กไม่ใหญ่จนเกินไป เป็นขนาดที่ผู้เช่าทั้งชาวไทยและชาวต่างชาตินิยม
และ 2 ห้องนอน ตามพื้นที่ที่ทางผู้พัฒนาได้จัดสรรไว้ให้ เหมาะกับผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยเป็นครอบครัว หรือพี่น้อง เพราะห้องนอนแบ่งสัดส่วนชัดเจน มีความเป็นส่วนตัวถึงแม้จะอยู่ในห้องเดียวกัน
ความเสี่ยงที่ต้องเจอเมื่อไม่คำนึงถึงแปลนห้อง เช่น ระยะโซฟากับทีวีไม่เหมาะสมกัน, ทิศทางของระเบียงผิด โดนแดดไปเต็มๆอยู่ห้องไม่ได้ ทำให้เปลืองค่าไฟในการอยู่มากกว่าปกติ, ห้องอยู่ใกล้ถังขยะส่งกลิ่น, ห้องใกล้ลิฟต์คนเดินเข้าเดินออกทั้งวัน อาจจะมีเสียงการพูดคุยลอดเข้ามาในตัวห้องได้
รวมถึงการเสียเวลาตลอดทั้งวันเพื่อเดินดูห้องทุกห้องว่าจะเลือกห้องไหน ทั้งๆที่แค่เปิดดูแปลนอาจจะตัดสินใจได้บางส่วนแล้ว ว่าลักษณะของห้องหรือคอนโดนี้ เหมาะสมกับคุณหรือไม่
ฉะนั้นการจะเลือกซื้อคอนโดมิเนียมสักโครงการหนึ่ง เมื่อรู้เรื่องแปลนห้องกับทิศทางแล้วทีนี้ คุณจะไม่ต้องเสียเวลาเดินดูห้องทุกห้องเลย เปิดดูแค่ในอินเตอร์เน็ตลักษณะการวางห้อง ทิศทางห้อง หรือแปลนต่างๆ ก่อนเข้าไปชมโครงการ เท่านี้ก็ประหยัดเวลาได้มากเช่นกัน รวมถึงสามารถเลือกห้องตามลักษณะที่ตนเองชอบได้ด้วย
สรุป
1. ใช่ว่าการซื้อคอนโดถูกจะดีเสมอไป บางทีอาจจะแฝงมากับแปลนห้องที่ไม่ดี อยู่ไปแล้วขัดใจผู้อยู่ก็เป็นได้ เพราะแต่ละชั้นนั้น แปลนห้องจะไม่เหมือนกัน ดังนั้นควรดูแปลนก่อนตัดสินใจซื้อด้วย
2. แปลนห้องเหมาะกับลักษณะของแต่ละบุคคลว่า ชอบการอยู่ห้องสไตล์ไหน เพราะทิศทางและผนังเป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้อยู่เช่นกัน
ดังนั้นคุณควรตอบตัวเองก่อนว่า จะซื้อแปลนห้องลักษณะไหนจึงเหมาะกับคุณกันแน่
3. สำหรับคนที่ซื้อเพื่อการลงทุน การดูแปลนห้องสำคัญมาก เพราะตึกหนึ่งจะมีห้องที่เหมาะกับผู้ใช้จริงๆน้อยยูนิต บางคนยอมควักเงินเพิ่มขึ้นเพื่อให้ได้ห้องตามความต้องการของตนเอง บางคนก็ยึดหลักฮวงจุ้ยเป็นสำคัญ นั่นเอง
——————
ชัชวาลย  วัฒนะโชติ (คิม)
นักธุรกิจ  นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์

Related Posts