ลงทุนอสังหา ตอนที่ 70 | การมาของกัญชง อุตสาหกรรมคึกคัก เพิ่มมูลค่าที่ดินเกษตร!!!

ลงทุนอสังหา ตอนที่ 70 | การมาของกัญชง อุตสาหกรรมคึกคัก เพิ่มมูลค่าที่ดินเกษตร!!!

การประกาศข่าวของภาครัฐเมื่อต้นปีที่ผ่านมา เรียกความสนใจจากหลายฝ่ายได้เป็นอย่างมาก จนถึงกับต้องศึกษาเพิ่มเติมกันในหลากหลายอุตสาหกรรมเลยทีเดียว ไม่ว่าจะเป็นอาหาร เครื่องสำอาง ยา เครื่องดื่ม สปา รวมไปถึงอสังหาริมทรัพย์ด้วย สิ่งนั้นก็คือการประกาศปลดล็อก “กัญชง” นั่นเอง
หลังจากที่ประเทศเราได้ถกเถียงกันมาอย่างยาวนานเกี่ยวกับสารเสพติดในกัญชง สรุปออกมาได้ว่า สามารถปลดล็อกกัญชงให้ทั้งเกษตรกรภาครัฐและเอกชน ประชาชนและบุคคลธรรมดาทั่วไปสามารถขออนุญาตและนำกัญชงไปใช้ในทุกวัตถุประสงค์ เพื่อให้เกิดประโยชน์ด้านต่างๆได้
นับเป็นเรื่องใหญ่มากของประเทศ หลายฝ่ายต่างจับตามองและเกิดกระแสใหญ่ในหมู่นักธุรกิจหลากหลายอุตสาหกรรมอีกด้วย
แล้วธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวข้องอย่างไร?
ต้องบอกก่อนว่า ภายหลังการประกาศ ทำให้กัญชงกลายเป็นตัวกระตุ้นของภาคอุตสาหกรรม เพราะสามารถปลูกได้ทั้งในและนอกตัวอาคาร ส่วนเรื่องโอกาสในการใช้ประโยชน์จากที่ดิน ถือว่าได้รับไปเต็มๆ ไม่ว่าจะเป็นที่ดินเกษตร โรงงาน หรือแม้กระทั่งโรงงานเก่าที่ถูกรีโนเวทมาใช้ใหม่
การทำฟาร์มปลูกกัญชงดูน่าสนใจไม่น้อยเลยใช่ไหมล่ะครับ ?
และที่น่าสนใจอีกอย่าง คือ เอกสารแสดงสิทธิ์การครอบครอง อย่างเช่น โฉนด, น.ส.3, สัญญาเช่า หรือหนังสือยินยอมให้ใช้สถานที่ ในกรณีใช้ที่ดินของหน่วยงานรัฐ เช่น ที่ราชพัสดุ หรือที่ดิน ส.ป.ก ก็สามารถใช้ได้ เรียกได้ว่าเรื่องคุณสมบัติของที่ดินที่ใช้ปลูกแทบไม่มีข้อจำกัดอะไรเลย
ส่วนเรื่องคุณสมบัติผู้ปลูก หากเป็นบุคคลธรรมดา ต้องมีสัญชาติไทยและมีถิ่นที่อยู่ในประเทศไทย หากเป็นนิติบุคคล ต้องจดทะเบียนตามกฎหมายไทยและกรรมการหุ้นส่วน หรือผู้ถือหุ้นอย่างน้อย 2 ใน 3 ต้องมีสัญชาติไทยและมีสํานักงานในประเทศไทย ถือเป็นเรื่องที่น่าสนใจ เพราะบุคคลธรรมดาก็อาจจะมีสิทธิ์เข้าถึงในการปลูกด้วย
นอกจากนั้น ยังส่งผลต่อการจับคู่ธุรกิจระหว่างผู้ปลูกและผู้รับซื้อ เช่น โรงสกัด โรงงานแปรรูป ผู้รับซื้อสารสกัดไปผลิตเป็นผลิตภัณฑ์เพื่อสุขภาพ เป็นต้น สิ่งนี้ยังสามารถไปกระตุ้นโรงงานบางแห่ง ให้เพิ่มขนาดของการผลิตหรือขยายตัวโรงงานได้อีกด้วย
เมื่อหลากหลายอุตสาหกรรมสนใจอาจจะมีการขยับขยายในเรื่องของที่ดิน เพื่อเพิ่มไลน์การผลิต หรือบางผู้ประกอบการสามารถไปซื้อที่ดิน เพิ่มเองและอาจจะมีบุคคลอื่น ผลิตแทนแล้วส่งเข้ามายังโรงงานของตนได้ เป็นต้น
กัญชง จึงเป็นเทรนด์ธุรกิจใหม่ที่กำลังเป็นที่พูดถึงของกลุ่มนักธุรกิจ นอกจากกลุ่มคนไทยแล้ว ต่างชาติก็สนใจไม่แพ้กัน สำหรับใครที่เตรียมทำธุรกิจที่เกียวกับกัญชง อาจจะต้องมีการศึกษาข้อจำกัดทางกฎหมายเพิ่มด้วย
เพราะเมื่อก่อนยังไงมันก็คือ สารเสพติด การจะมาปลูกนั้นอาจจะมีกฎเกณฑ์ข้อบังคับในเรื่องของจำนวนต้นต่อพื้นที่ หรือปริมาณที่ร่างกายควรได้รับต่อวัน เนื่องจากหากบริโภคมากเกินกำหนด ก็จะทำให้เกิดผลเสียได้
เมื่อทุกอย่างลงตัว อาจจะได้เห็นการเคลื่อนย้ายเงินทุนขนาดใหญ่มาใช้กับสารสกัดตัวใหม่นี้ และมีแนวโน้มไปในทิศทางที่ดี ที่เงินลงทุนจะเข้าสู่ประเทศอีกด้วย รวมถึงมูลค่าที่ดินเกษตร อาจจะได้รับความสนใจมากอีกครั้ง นั่นเอง
สรุป
1. การปลดล็อกกัญชงของรัฐบาลครั้งนี้ จะเป็นตัวกระตุ้นภาคการเกษตร และอุตสาหกรรมได้เป็นอย่างมาก โดยเฉพาะเรื่องที่ดินและโรงงาน
2. สิทธิการปลูกในพื้นที่สามารถใช้เอกสารสิทธิ์ได้หลากหลาย ไม่จำเป็นต้องเป็นโฉนดเพียงอย่างเดียว
3. สิ่งนี้จะเป็นสิ่งที่หลายฝ่ายให้ความสนใจ เมื่อทุกอย่างเข้าที่ อาจจะได้เห็นการพัฒนาประเทศไปในเชิงการเกษตรเพิ่มมากขึ้น เพราะประเทศไทยมีข้อได้เปรียบเรื่องที่ดินเกษตรอยู่แล้ว
………………………………..
ชัชวาลย์  วัฒนะโชติ (คิม)
นักธุรกิจ  นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์

Related Posts