ลงทุนอสังหา ตอนที่ 69 | เยาวราช ถนนสายทองคำ แลนด์มาร์คเก่าแก่ของไทย !!!

ลงทุนอสังหา ตอนที่ 69 | เยาวราช ถนนสายทองคำ แลนด์มาร์คเก่าแก่ของไทย !!!

เป็นที่ทราบกันดีว่า ชาวไทยและชาวจีนมีความสัมพันธ์กันมาอย่างยาวนาน โดยชาวจีนได้เข้ามามีบทบาทในด้านวัฒนธรรมไทยหลายอย่าง และตั้งถิ่นฐานอยู่ตามทำเลต่างๆในประเทศไทย โดยเฉพาะ ย่านที่ได้รับความนิยมมากเปรียบเสมือนแลนด์มาร์คสำคัญของประเทศไทย อย่าง“เยาวราช”
เยาวราช เป็นชุมชนชาวจีนที่เก่าแก่และมีมาอย่างช้านาน ซึ่งถือเป็นหนึ่งในไชน่าทาวน์ที่มีชื่อเสียงระดับโลกเลยทีเดียว หรือเรียกอีกชื่อว่า ถนนสายทองคำ นั่นเอง เพราะพื้นที่เพียง 1.4 ตารางกิโลเมตร แต่กลับเป็นที่ตั้งของร้านทองเยาวราชที่รวมกันอยู่กว่า 100 ร้าน สามารถสร้างมูลค่าทางเศรษฐกิจได้วันละหลายสิบล้านบาท
เยาวราชเป็นตลาดค้าส่ง-ค้าปลีกหลายชนิด ไม่ว่าจะเป็นผ้า เครื่องประดับ หรือสินค้านำเข้าจากจีน เช่น ของขวัญ ของใช้ และของเล่นต่างๆ ที่ถูกวางจำหน่ายในโซนที่เรียกกันว่า สำเพ็ง อีกทั้งยังมีตลาดเชียงกง ซึ่งเป็นแหล่งเครื่องจักรเก่าและเครื่องยนต์มือสอง มีตลาดคลองถมเป็นศูนย์รวมเครื่องใช้ไฟฟ้า นาฬิกา และอุปกรณ์คอมพิวเตอร์ราคาถูก และยังมีตลาดเล่งบ๋วยเอี๊ยเป็นแหล่งรวม วัตถุดิบชั้นดีในการประกอบอาหารแบบจีน
อีกทั้งยังมี วัดเล่งเน่ยยี่ (วัดมังกรกมลาวาส) วัดจีนนิกายญวนที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย ซึ่งเป็นสถานที่ยึดเหนี่ยวจิตใจและสถานประกอบศาสนพิธีกรรมของชาวไทยเชื้อสายจีน
เยาวราชนั้น ถือเป็นแหล่งรวมอาหารอร่อย บรรยากาศ Street food มีร้านอาหารที่ได้รับการยกย่องระดับโลกมากมาย รวมถึงร้านค้าที่มีชื่อเสียง คาเฟ่ ร้านนั่งชิล รวมถึงบาร์ต่างๆ สร้างความครึกครื้นและเพิ่มสีสันให้กับย่านนี้เป็นอย่างมาก
ทำให้ราคาที่ดินตอนนี้ พุ่งไปถึงตารางวาละ 1,750,000 บาท จากเดิมในปี 2553 ตารางวาละ 800,000 บาท ซึ่งถือว่าเพิ่มขึ้นกว่า 2 เท่า หรือเพิ่มเฉลี่ยปีละ 8% เลยทีเดียว
แต่ถึงแม้ พื้นที่เยาวราชจะติดอันดับที่ดินราคาแพงของประเทศไทย แต่มีบางโซนของเยาวราชกลับเป็นแหล่งตึกเก่า ชุมชนแออัดเช่นกัน ซึ่งบางทีอาจจะต้องพิจารณาเป็นพิเศษหากต้องการจับจองเป็นเจ้าของ
ในส่วนของอสังหาฯโซนเยาวราช ธุรกิจประเภทโรงแรมค่อนข้างได้รับความนิยมเป็นอย่างมากสำหรับนักเดินทาง ประกอบกับการมีรถไฟฟ้าใต้ดินสถานีวัดมังกร ทำให้แหล่งนี้เป็นสถานที่ที่เดินทางสะดวกเพิ่มขึ้นไปอีกนั่นเอง
นอกจากนั้น การเข้ามาซื้ออสังหาฯ ไทยของชาวจีน ยังเป็นแรงขับเคลื่อนที่สำคัญ เพราะจากวัฒนธรรมและลักษณะการใช้ชีวิตนั้นเรียกได้ว่า ชาวไทยและจีนแทบจะกลมกลืนกันไปแล้ว ทำให้ชาวจีนเดินทางเข้ามาในไทยจำนวนมาก ประกอบกับปัจจัยด้านข้อจำกัดทางอสังหาฯของประเทศจีนด้วย
เช่น อสังหาฯ ประเทศไทยราคาถูกกว่าในประเทศอื่น ขั้นตอนการลงทุนง่ายไม่ซับซ้อน เงินดาวน์ต่ำกว่าการซื้ออสังหาฯ ในประเทศจีน เอกลักษณ์ของวัฒนธรรมที่มีความเป็นอยู่ใกล้เคียงกัน ส่วนทำเลที่เป็นที่นิยมของชาวจีนนั้นเป็น รัชดา ลาดพร้าว พระราม 9 สุขุมวิท เป็นต้น
เมื่ออสังหาฯด้านวัฒนธรรม แหล่งท่องเที่ยว ข้อจำกัดทางที่อยู่อาศัยสอดคล้องกัน ทำให้คนจีนนิยมการเข้ามาซื้ออสังหาในประเทศไทยเป็นอย่างมาก และเราจะเห็นกำลังซื้อของชาวจีนมากกว่าประเทศอื่นๆ
นอกจากนั้นเยาวราชกำลังมีตัวกระตุ้นใหญ่ อย่างโครงการมิกซ์ยูสใหม่ที่กำลังจะเกิดขึ้น เพื่อรองรับนักท่องเที่ยวจากหลากหลายประเทศ และแน่นอนที่ต้องเน้นไปที่ชาวจีนนั่นเอง
“แอมไชน่า ทาวน์” บนพื้นที่กว่า 3 ไร่ มีพื้นที่ขนาด 40,000 ตารางเมตร มูลค่าโครงการ 3,000 ล้านบาท
เป็นโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ที่สุดโครงการแรกในรอบ 30 ปี บนถนนเจริญกรุง-เยาวราช ใกล้วัดมังกรกมลาวาส โดยบริษัทเช่าที่ดิน 60 ปี จาก บริษัท เจียม ดีเวลอปเม้นท์ จำกัด ของตระกูลคัณธามานนท์
สรุป
1. เยาวราช ถือเป็นสถานที่เก่าแก่ที่ผ่านมาหลายยุคหลายสมัย จนชื่อเสียงโด่งดังไปทั่ว รวมถึงเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยของชาวจีนมาอย่างช้านานอีกด้วย
2. นอกจากย่านนี้จะมีทั้งแหล่งท่องเที่ยว ของกิน และวัฒนธรรมแล้ว ยังได้ชื่อว่าเป็น ถนนสายทองคำ อีกด้วย ถึงแม้พื้นที่ไม่ใหญ่มาก แต่มีร้านทองหลายร้าน ถือเป็นแหล่งกระตุ้นเศรษฐกิจที่ดีอีกแหล่งหนึ่งเลยทีเดียว
3.เมื่อปัจจัยเรื่องวัฒนธรรม แหล่งท่องเที่ยว และข้อจำกัด ทำให้เอื้อต่อการเข้ามาอยู่อาศัยของคนจีนเป็นอย่างมาก ทำให้เห็นการเข้ามาซื้ออสังหาฯในประเทศไทยจำนวนมากนั่นเอง
——————
ชัชวาลย์  วัฒนะโชติ  (คิม)
นักธุรกิจ  นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์

Related Posts