ลงทุนอสังหา ตอนที่ 53 | ถ้าซื้อ “ของห่วย” แล้วติดมือ ทำยังไงดี !!

ถ้าซื้อ “ของห่วย” แล้วติดมือ ทำยังไงดี !!

1 อย่าพยายามกดราคาตัวเอง
คนส่วนใหญ่เวลาที่เจอปัญหา พวกเขาจะพยายามขายออกไปให้ไวที่สุด ซึ่งถ้าขายได้ราคาที่ไม่ขาดทุนมากนักก็ไม่เป็นไร แต่ถ้าขายขาดทุนแล้วยังไม่ออก สิ่งที่ทำได้ดีคือถือมันให้นานที่สุด โดยธรรมชาติของอสังหาฯ ยิ่งถือนานมากขึ้นเท่าไร ทรัพย์สินก็จะดีขึ้นเท่านั้น
และอีกมุมหนึ่งของการที่เรารีบขาย มีโอกาสโดนภาษีธุรกิจเฉพาะ ในกรณีที่ซื้อไม่เกิน 5 ปี จะทำให้เรายิ่งขาดทุนไปอีก
2 หาผู้เช่าระยะยาวให้เร็วที่สุด
นี่คือวิธีที่จะเยียวยา โดยปกติทั่วไปการเช่ามีสัญญารายปี ทำให้เรารู้สึกผ่อนแรงไปอีก 1 ปี โดยธรรมชาติของอสังหาฯแล้ว ยิ่งเวลาผ่านไปได้เรื่อยๆ จะยิ่งมีความเสถียรขึ้น การลดราคาเป็นเงื่อนไขที่น่าสนใจ ตอนที่ผมไม่มีคนเช่าผมยอมที่จะลดราคาค่าเช่าเพื่อแลกกับลูกค้ารายปี
อาจจะเริ่มจากการโพสต์ในช่องทางต่างๆ เช่น DDProperty หรือแม้กระทั่งใน Facebook เพราะการโพสต์เป็นสิ่งเล็กน้อยที่ไม่มีค่าใช้จ่าย แต่ได้ผลลัพธ์ที่ยอดเยี่ยม คุณอาจจะแปะประกาศให้เช่าห้องตรงประกาศของคอนโดก็ดีไม่แพ้กัน
3 หาคนเช่าระยะสั้น
ปัจจุบันมีช่องทางเจ๋งๆ อย่าง airbnb ที่สามารถปล่อยเช่าระยะสั้นได้ง่าย รวดเร็วและค่อนข้างได้ผลอย่างมากโดยส่วนใหญ่การปล่อยเช่าแบบสั้นจะได้ผลตอบแทนค่อนข้างสูงด้วย แต่ต้องแลกกับปัญหาจุกจิกที่เพิ่มมากขึ้น
ณ. จุดนี้ไม่ได้สนใจว่าจะได้ค่าเช่าสูงหรอก แค่มีคนเช่าก็ดีเท่าไหร่แล้ว
ป.ล. ต้องระวังเงื่อนไขการปล่อยระยะสั้นของคอนโดให้ดี เดี๋ยวจะผิดกฎหมายครับ
4 ขายพร้อมออฟชั่น
ในกรณีที่แย่จริงๆ คุณอาจจะต้องมีเงื่อนไขอื่นๆประกอบการขาย เพื่อที่จะให้ขายง่ายขึ้น อย่างเช่น การขายพร้อมคนเช่าหรือการขายพร้อมตกแต่งห้องเรียบร้อย หรือแม้กระทั่งการเช่าซื้อ (ลูกค้าที่เช่าสามารถซื้อได้ภายหลังโดยใช้เงินจากค่าเช่ามาเป็นค่าดาวน์คอนโด) จะทำให้การขายห้องง่ายขึ้นครับ
5 ขายฝาก
ขายขาดทุนก็ยังไม่ออก ก็คงต้องพึ่งขายฝาก แล้วปล่อยให้ยึดไปเลย โดยส่วนตัวไม่แนะนำวิธีนี้ เพราะจะขาดทุนประมาณ 50% เป็นอย่างน้อย และมันดูไม่ตรงไปตรงมาเท่าไหร่ แต่อยากบอกเอาไว้เพื่อคนที่หมดทางออก และต้องการปล่อยของจริงๆ
ป.ล. กรณีนี้ต้องไม่ติดจำนองนะครับ
6 สุดท้ายถ้าจะโดนยึดก็ต้องปล่อยให้ยึด
หลายคนทำใจไม่ได้ ที่ต้องยอมรับว่าตัวเองล้มเหลว เสียหน้า ผมเป็นมาก่อน แต่อย่าไปสนใจครับ มันไม่ได้น่ากลัวอย่างที่คิด ยังไงรักษาส่วนสำคัญ การงาน ครอบครัวไว้ก่อน ส่วนเรื่องเครดิตเสียนั่นมันแน่นอน แต่ก็สามารถกลับมาได้ครับ สู้ๆครับ
สุดท้าย เงินถ้าไม่ตายก็หาใหม่ได้ เศรษฐีหลายคนล้มละลาย เจ๊ง แต่ก็กลับมารวยใหม่ได้เยอะแยะ อยู่ที่ว่าจะเอาบทเรียนที่ได้รับมาเป็นประโยชน์ให้ชีวิตอย่างไรได้บ้าง
——————
ชัชวาลย์  วัฒนะโชติ  (คิม)
นักลงทุนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

Related Posts