ลงทุนอสังหา ตอนที่ 47 | ลงทุนอสังหาฯ แบบเรียบง่าย เพียงแต่ใช้เวลา!!!

ลงทุนอสังหาฯ แบบเรียบง่าย เพียงแต่ใช้เวลา!!!

ขั้นตอนการสร้างความมั่งคั่งในสังหาฯนั้นเรียบง่าย และมีโอกาสสำเร็จสูงมากเพียงแต่ต้องใช้เวลาในการถือครองเท่านั้น
ในวันแรก ที่คุณเริ่มลงทุนอสังหาฯ คุณจะมีหนี้หนึ่งก้อนที่มีมูลค่าพอกับอสังหาที่คุณถือ อาจมีรายได้จากค่าเช่าบ้าง แต่ยังไม่เป็นบวกมากนัก ซึ่งหลายคนท้อเพราะลงมือลงแรงไป แต่กลับได้ผลตอบแทนที่ไม่คุ้มค่าเลย แต่นี่เพิ่งเป็นการเริ่มต้น
เมื่อเวลาผ่านไป ค่าเช่าปรับตัวขึ้น ราคาอสังหาฯของคุณก็เพิ่มมากขึ้น เริ่มมีกระแสเงินสดเป็นบวก และเมื่อผ่านไป 3 ปี ก็สามารถรีไฟแนนซ์ลดดอกเบี้ยได้ด้วย ทำให้ภาระการใช้จ่ายต่อเดือนลดลงไปอีก เงินต้นคุณจะลดลงไวกว่าเดิม
ถึงจุดนี้ คุณจะเริ่มมีรายรับหลังหักภาระส่งธนาคารที่เป็นบวกมากขึ้น แต่ว่าความมั่งคั่งของคุณส่วนใหญ่จริงๆคือ ส่วนต่างระหว่างราคาปัจจุบัน กับเงินต้นคงเหลือในธนาคาร ยิ่งนานเท่าไหร่ราคายิ่งเพิ่มขึ้น แต่คุณจะไม่รู้สึกตัวเองว่ารวยขึ้น เพราะเวลาที่ถือคุณยังไม่เห็นเงิน จนกว่าคุณจะขายอสังหาฯชิ้นนี้ออกไป พอขายเสร็จคุณก็จะได้เห็นเงินก้อนใหญ่
ยกตัวอย่าง เคสคุณป้าท่านนึง เขาซื้อบ้านที่ดอนเมืองมา 400,000 บาท เมื่อ 20 ปีที่แล้ว ปัจจุบันบ้านหลังนี้ราคา 4,000,000 บาท และได้ค่าเช่า 14,000 บาทต่อเดือน
ในวันแรก กู้ประมาณ 400,000 บาท จะต้องส่งธนาคารเดือนละประมาณ 2,800 บาท เดือนแรกๆได้ค่าเช่า 2,000 บาท อาจจะติดลบบ้าง แต่เวลาผ่านไปจนปัจจุบันนี้ ค่าเช่า 14,000 บาท ถ้าหากส่งธนาคารเท่าเดิม 2,800 บาท จะมีเงินเหลือต่อเดือน 11,200 บาท
แต่เงินก้อนใหญ่ที่สุดก็คือ ส่วนต่างราคาจาก 400,000 บาทไป 4,000,000 บาท ต่อให้คุณถือแบบไม่ใช้เงินต้นเลย ก็ยังกำไร 3,600,000 บาท อยู่ดี บางคนมองว่ากำไร 10 เท่า จาก 400,000 เป็น 4,000,000 บาท แต่ความจริงแล้วมันมากกว่านั้น เพราะวันแรกลงเงินตัวเองเพียง 10% เป็นเงินค่าดาวน์ 40,000 บาท และกู้อีก 370,000 บาท
ถ้าวัดจากเงินต้น 40,000 บาท ผลตอบแทนการลงทุนของคุณจะเป็น 100 เท่าเลยทีเดียว จะเห็นว่าไม่ว่าจะเกิดอะไรขึ้น ขอเพียงให้ถืออสังหาฯ ได้ยาวๆ ยิ่งยาวยิ่งกำไร นี่คือเคล็ดลับในการลงทุนอสังหาฯ แบบปิดประตูขาดทุน เป็นกำลังใจให้กับเพื่อนๆนักลงทุน ทุกคนนะครับ
——————
ชัชวาลย์  วัฒนะโชติ  (คิม)
นักลงทุนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

Related Posts