ลงทุนอสังหา ตอนที่ 26 | รู้หรือไม่!?ในอนาคต อาจใช้ Token ซื้ออสังหาฯได้!!

ลงทุนอสังหา ตอนที่ 26 | รู้หรือไม่!?ในอนาคต อาจใช้ Token ซื้ออสังหาฯได้!!

จะเกิดอะไรขึ้นหากอสังหาฯ ถูกเปลี่ยนเป็น Token? เรื่องนี้นับเป็นเรื่องที่น่าสนใจมากในขณะนี้ เนื่องจากมีหลายวงการเริ่มพูดถึงการใช้เหรียญดิจิตอลกันมากขึ้น ซึ่งตอนแรกยังไม่มีการใช้งานที่ชัดเจน แต่พักหลังมานี้ธุรกิจจำพวกรถ โรงแรม อาหาร เริ่มให้เหรียญดิจิตอล หรือ Token เข้ามามีบทบาทและเกี่ยวข้องมากขึ้นแล้ว สำหรับวันนี้เรามาทำความรู้จัก Token อสังหาฯ กันดีกว่าครับ
Token พวกนี้คือสกุลเงินดิจิตอลที่ถูกปรับเปลี่ยนให้มาอยู่ในระบบการเงินต่างๆ สามารถนำมาใช้ในการแลกเปลี่ยนสินค้าและบริการโดยขึ้นอยู่กับการยอมรับของโลกที่เปลี่ยนแปลงไปเรื่อยๆ ปัจจุบันมีผู้คนเริ่มหันมายอมรับกันมากขึ้น คำถามคือ ถ้านำมาใช้กับวงการอสังหาฯจะใช้ได้จริงหรือไม่? ผลดีและผลเสียของมันเป็นอย่างไร?
ระบบการปรับเปลี่ยนของอสังหาฯในยุคดิจิตอลนั้น ยังไม่พบผู้ที่นำมาประยุกต์ใช้แบบชัดเจนมากนัก อาจจะมีการแลกเปลี่ยนกันเฉพาะกลุ่ม แต่คาดว่าอนาคตจะเริ่มมีเข้ามาแน่นอน เพราะแบงค์ต่างๆเริ่มมีการปรับระบบเข้ามารองรับเงินสกุลดิจิตอลกันมากขึ้น
โดยหลักการทั่วไปที่เห็นในปัจจุบันคือ การซื้อขายกันในแบบปกติ นั่นคือ หากคุณต้องการอสังหาฯชิ้นนี้ คุณสามารถนำสกุลเงินที่คุณยอมรับมาแลกเปลี่ยนไปได้เลย และหลังจากนั้นคุณยังคงต้องออกมาทำเอกสารกับในระบบปกติอยู่ เพราะระบบงานเอกสารยังไม่ได้รองรับนั่นเอง
แต่ถ้า!!มองว่าต่อไปเป็นเงินดิจิตอลทั้งหมดจะเข้ามาทำเรื่องของธุรกรรมแทน ก็น่าสนใจเป็นอย่างมาก อาจจะถึงขั้นที่ว่า เมื่อกดยืนยันการซื้อขาย แล้วเอกสารทุกอย่างจะส่งเป็นข้อมูลผ่านระบบดิจิตอลกลับมาภายในคลิกเดียวก็เป็นได้ เพราะเรื่องระบบขนถ่ายข้อมูลนับว่าดีมาก
แต่ถึงอย่างนั้น ผมยังคงมองว่ายังต้องใช้เวลาในการเปลี่ยนแปลงอีกพอสมควร ซึ่งตอนนี้คงสามารถทำได้แค่การแลกเปลี่ยนสกุลเงินดิจิตอลกับอสังหาริมทรัพย์ไปก่อน
แต่ระวังโดนโกงกันด้วยนะครับ หากถึงขั้นขึ้นศาลขึ้นมาก็คงลำบากหน่อย หากโอนเงินไปแล้วแต่เขาไม่โอนทรัพย์สินให้ เรื่องของหลักฐานประกอบการพิจราณายังยากที่จะตรวดสอบ แต่ต่อไปทางศาลอาจจะค่อยๆพัฒนาจนมีระบบเป็นการตัดสินคดี ที่เกี่ยวข้องกับเงินดิจิตอลก็เป็นไปได้นะครับ แต่คงต้องรอการพัฒนาไปอีกสักหน่อย
ในเรื่องการระดมทุนล่ะ? ซึ่งส่วนตัวผมมีความคิดเห็นว่าดีมากเลยนะครับ สำหรับการทำโครงการใหญ่หรือการแบ่งการลงทุน
เพราะเมื่อคุณสามารถ Take อสังหาริมทรัพย์หนึ่งชิ้น คิดเป็น 100 Token การแบ่งการลงทุน หรือสร้างผลตอบแทนนั้น คุณสามารถหารกันได้เลย โดยไม่ต้องอยู่ในพื้นฐานของความเชื่อใจว่าอีกฝ่ายว่าจะโอนเงิน หรือทำตามสัญญาหรือไม่นั่นเอง
ยกตัวอย่างเช่น ลงทุนคอนโด 40 ห้อง แบ่งเป็น 400 Token การระดมทุนก็จะง่ายขึ้น เพราะทุกคนรับรู้เหรียญของตัวเองและไม่สามารถมีการยักยอกหรือแอบปรับเปลี่ยนอัตราส่วนภายหลังได้
ซึ่งมองดูแล้วสามารถทำให้วงการนี้ยิ่งมีความน่าสนใจในการลงทุนมากขึ้นไปอีกด้วย รวมถึงสามารถดึงเม็ดเงินจากต่างชาติมาแบบง่ายๆ ยิ่งการทำธุรกรรมง่ายเท่าไร โอกาสที่เม็ดเงินจะไหลเข้ามาในประเทศก็ย่อมเร็วขึ้นมากเท่านั้น
แต่!!! มีข้อเสียอยู่ที่ว่า คนที่ขาดความรู้ในเรื่องนี้ โอกาสการเข้าถึงนั้นก็แทบไม่มีเลย กลายเป็นผลร้ายกับประเทศได้เช่นกัน ฉะนั้นบางทีอาจจะค่อยเป็นค่อยไป เพื่อรอรับความรู้ของคนในประเทศก่อน อาจจะดี หรือไม่ดี ก็แล้วแต่พิจารณาเช่นกัน
และข้อเสียอีกข้อคือ เมื่อทุนต่างชาติเข้ามาง่ายจนเกินไป จะเกิดการที่ต่างชาติหาโอกาสช่องว่างในการเข้ามามีสินทรัพย์ในประเทศไทยมากเกินไป จนคนในประเทศไม่สามรถเติบโตทันนั่นเอง
และถ้าพูดถึงเรื่องการกู้เงิน ก็ถือเป็นอีกโมเดลธุรกิจใหม่สำหรับธนาคารด้วยเช่นกัน เพราะธนาคารสามารถมั่นใจว่าเงินที่ปล่อยกู้ไปคือ ทรัพย์สินชิ้นนั้นจริงๆ อาจจะลดเรื่องการกู้และนำเงินไปหมุนทำอย่างอื่น เพื่อลดความเสี่ยงของธนาคารได้ดีเช่นกัน
สรุป
1 Token ที่นำมาใช้กับธุรกิจอสังหาฯสามารถตอบโจทย์เรื่องการระดมทุน หรือการหมุนเวียนเงินที่มีความปลอดภัยมากยิ่งขึ้น ไม่ว่าจะเป็นระดมทุน การปล่อยเช่า หรือการปล่อยกู้เป็นต้น
2 แต่ก็แอบแฝงมาด้วยภัยเงียบเหมือนกัน เพราะการขาดความรู้หรือโดนช่องว่างเรื่องระบบขึ้นมา อาจจะกลายเป็นดาบ 2 คมสำหรับส่วนรวมก็เป็นได้
3 ปัจจุบันอาจจะแค่รอเวลาที่ระบบการเงินในโลกยุคใหม่เข้าที่ เพราะนอกจากมีผู้ซื้อและผู้ขายแล้ว เจ้ามือรายใหญ่อย่างธนาคารก็เริ่มเข้ามามีบทบาทด้วยแล้วเช่นเดียวกัน
เพื่อนๆล่ะครับ มีประสบการณ์การใช้ Token พวกนี้แลกเปลี่ยนอสังหาฯกันบ้างหรือยัง? ลองมาแชร์กันได้นะครับ
—————–
ชัชวาลย์  วัฒนะโชติ  (คิม)
นักธุรกิจ นักลงทุนอสังหา

Related Posts