ลงทุนอสังหา ตอนที่ 25 | เหตุผลที่ทำให้ หลังสวน เป็นที่สุดแห่งทำเลที่ทรงคุณค่า !!!

เหตุผลที่ทำให้ หลังสวน เป็นที่สุดแห่งทำเลที่ทรงคุณค่า !!!

     อีกหนึ่งทำเลที่หลายคนให้ความสนใจและแนวโน้มราคาขึ้นสูงอย่างรวดเร็ว นั่นคือ “ถนนหลังสวน” ซึ่งถือว่าเป็นทำเลทองคำเกรดพรีเมี่ยมของกรุงเทพมหานครอีกแห่งที่น่าจับตามอง เพราะ โครงการคอนโดระดับ Luxury เปิดตัวเยอะมาก และเป็นหนึ่งในทำเลที่สามารถทำราคาขายได้สูงที่สุดในกรุงเทพฯ จุดเด่น คือ เป็นพื้นที่ที่อยู่ด้านหลังสวนลุมพินี ซึ่งเป็นสวนสาธารณะขนาดใหญ่ใจกลางกรุงเทพมหานคร
     แม้ความยาวของถนนหลังสวนนั้นยาวไม่กี่กิโลเมตร แต่สามารถเชื่อมต่อกับย่านธุรกิจของกรุงเทพมหานครได้หลายแห่ง เช่น ถนนวิทยุ ถนนราชดำริ และถนนเพลินจิต อีกทั้งยังเชื่อมต่อไปยังย่าน CBD อย่างสุขุมวิท สาทร รวมถึงมี Central Embassy ซึ่งเป็นศูนย์รวม สินค้าแบรนด์เนมชั้นนำทั่วโลก และย่านหลังสวนนี้เป็นพื้นที่มีโครงการที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียม และอพาร์ทเมนท์อยู่เป็นจำนวนมาก และโครงการส่วนใหญ่ก็เป็นโครงการที่ขายแบบสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี อีกด้วย
     ทำไมหลังสวนถึงเป็นทำเลที่ทรงคุณค่า ?
     1. อยู่ติดกับสวนลุมพินี
ซึ่งเป็นสวนสาธารณะขนาดใหญ่ใจกลางกรุงเทพมหานคร อยู่ในพื้นที่ CBD เป็นจุดกึ่งกลางระหว่างย่านสุขุมวิทและสีลม เป็นสวนสาธารณะขนาดใหญ่กว่า 360 ไร่ ที่ถูกสร้างขึ้น และเป็นที่มาของชื่อถนนหลังสวน
     2. เป็นทำเลที่มีสามารถทำราคาขายได้มากถึง ตารางวาละ 2-3.5 ล้านบาท
จากข้อมูล ddproperty ราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ของกรมธนารักษ์ อยู่ที่ประมาณ 1 ล้านบาท/ตารางวา และพื้นที่ที่สามารถเป็นเจ้าของได้นั้นแถบไม่เหลือแล้ว โดยราคาซื้อ-ขายในตลาดแพงที่สุดในทำเลนี้คือ 3.1 ล้านบาท/ตารางวา อนาคตอาจะมีแนวโน้นที่จะสูงกว่านี้ อีกด้วย
     3. เป็นแหล่งรวมโรงแรมระดับ 5 ดาว
ซึ่งเรียกได้ว่ามีจำนวนมาก แถมมีแต่พรีเมี่ยมเกรด 5 ดาวทั้งนั้นด้วย ไม่ว่าจะ Grand Hyatt Erawan, Park Hyatt Bangkok, Renaissance เป็นต้น
     4.เต็มไปด้วยอาคารสำนักงานชื่อดัง ที่เป็นสำนักงานของบริษัทระดับโลก
เช่น อาคารธนาคารกรุงศรี, Park Venture, Athenee Tower, All Season Place, GPF Witthayu Tower, และ Sindhorn Building เป็นต้น
     5. ตั้งอยู่ใกล้กับห้างสรรพสินค้าชั้นนำ
เช่น สยามพารากอน, สยามเซนเตอร์, เกษรวิลเลจ, เซ็นทรัลเวิลด์, และโครงการที่ใหญ่ที่สุดคงหนีไม่พ้น เซนทรัลเอ็มบาสซี่ นั่นเอง จะเห็นได้ว่าเหล่าดีเวลลอปเปอร์ทั้งหลายต่างพากันแย่งชิงเปิดดีลที่ดินทำเลนี้กันอยู่ตลอด แถมราคาตัวโครงการก็ไม่ใช่ย่อยๆ
หลังสวนมีโครงการอะไรที่น่าสนใจบ้าง ?
     โครงการ Muniq Langsuan โดย Major Development เป็นโครงการคอนโดมิเนียม High rise 28 ชั้น บนที่ดิน 1-1-66.5 ไร่ ที่สำคัญเป็นโครงการคอนโดแบบ Freehold ราคาเฉลี่ยประมาณ 310,000 บาทต่อตารางเมตร
โครงการ NIMIT Langsuan (นิมิตร หลังสวน) จาก Pace Development เป็นโครงการคอนโดมิเนียม Super Luxury High Rise 1 อาคาร 53 ชั้น มูลค่าโครงการ 7,500 ล้านบาท พัฒนาบนที่ดินกว่า 2 ไร่ครึ่ง ราคาเฉลี่ยประมาณ 300,000 บาทต่อตารางเมตร
     และสุดยอดโครงการจาก สยามสินธร อย่างการเปิดตัวคอนโดระดับ Super Luxury โครงการ “สินธร หลังสวน” เป็นคอนโด High-Rise ระดับ Super Luxury ความสูง 14 ชั้น 1 อาคาร พื้นที่โครงการขนาด 1-0-73.24 ไร่ ห้องพักอาศัยจำนวน 20 ยูนิต ราคาเฉลี่ยประมาณ 350,000 บาทต่อตารางเมตร
     ตามมาด้วยการขึ้นโครงการที่หลายคนให้การจับตามอง อย่าง หลังสวน วิลเลจ เป็นโครงการ Mixed Use ที่ยิ่งใหญ่ที่สุดในย่านหลังสวน-ชิดลม-ต้นสน มูลค่า 26,000 ล้านบาท บนที่ดิน 56 ไร่ ทำเลทองกลางเมืองระหว่างถนนหลังสวนและซอยต้นสน เป็นหนึ่งในที่ดินแปลงสวยจากทั้งหมด 43,000 ไร่ ของสำนักงานทรัพย์สินฯ โดย บริษัท สยามสินธร จำกัด ที่ได้พัฒนาโครงการอสังหาฯภายใต้ชื่อ “สินธร วิลเลจ” (เดิมชื่อ หลังสวน วิลเลจ)
     สยามสินธร บริษัทในเครือสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ เป็นทั้งผู้พัฒนาและเจ้าของที่ดิน ประกอบไปด้วยโครงการคอนโดแบบ Leasehold 30 ปี อย่าง Sindhorn Residence, Sindhorn Tonson, Sindhorn Lumpini และ Sindhorn L รวมไปถึงโรงแรม 5 ดาวขนาดใหญ่, พิพิธภัณฑ์, Walking Street และ Commercial & Retail Space ตลอด 2 ฝั่งของถนนหลังสวนอีกด้วย
สรุป
     1.ที่ดินถนนหลังสวน ถือ เป็นทำเลที่หาได้ยาก เป็นจุดเชื่อมต่อสำคัญของย่านต่างๆในโซน CBD และเหล่าดีเวลลอปเปอร์ทั้งหลายต่างพากันแย่งชิงเปิดดีลที่ดินทำเลนี้กันอยู่ตลอด
     2. ที่ดินแบบ Freehold กำลังจะถูกครอบครองและพัฒนาจนหมด ความต้องการที่ดินจึงสูง ตามมาด้วยราคาคอนโดต่อตารางเมตรที่สูงขึ้นตามลำดับ
     3. จุดเด่นคือเป็นถนนที่ตัดผ่านย่านเศรษฐกิจ ต่างฝ่ายต่างต้องการเป็นเจ้าของ ทำให้ demand ในทำเลนี้มีราคาพุ่งสูงขึ้นเป็นอย่างมาก การเห็นโครงการที่มีราคาสูงถึง 300,000 บาทต่อตารางเมตรนั้นเป็นเรื่องปกติในทำเลนี้
เพื่อนๆละครับคิดว่าทำเลหลังสวนนี้น่าสนใจมากแค่ไหนลองคอมเม้นท์มาคุยกันนะครับ
——————
ชัชวาลย์  วัฒนะโชติ  (คิม)
นักลงทุนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

Related Posts