ลงทุนอสังหา ตอนที่ 24 | อสังหาฯ สำหรับคนมีรายได้น้อยทำอย่างไร ถึงสามารถมีบ้านได้!!

อสังหาฯ สำหรับคนมีรายได้น้อยทำอย่างไร ถึงสามารถมีบ้านได้!!

     อย่างที่หลายคนทราบกันดีว่า รัฐบาลได้มีบทบาทด้านการให้ความช่วยเหลือเรื่องที่อยู่อาศัยของประชาชนในกลุ่มที่มีรายได้น้อย หรือกลุ่มคนที่ไม่สามารถกู้เงินซื้อบ้านได้ หนึ่งในนามการพัฒนาของภาครัฐ ที่คุณจะเห็นเมื่อไปในที่ต่างๆ นั่นคือ “การเคหะแห่งชาติ”
     ซึ่งเป็นผู้ดูแลเรื่องที่อยู่อาศัยของคนรายได้น้อย และเป็นองค์กรที่รับหน้าที่ดูแลเรื่องโครงการบ้านเอื้ออาทรนั่นเอง โดยในส่วนของสินเชื่อการกู้เงิน จะดำเนินการผ่านธนาคารอาคารสงเคราะห์(ธอส.) และธนาคารออมสิน
     โครงการของการเคหะแห่งชาติ หรือ รัฐบาล เข้ามามีบทบาทผ่านทางด้านไหนบ้าง ?
          1. การสร้างบ้าน เพื่อช่วยประชาชนเรื่องที่อยู่อาศัยสำหรับคนที่มีรายได้น้อย เช่น โครงการบ้านเอื้ออาทร รวมถึง บ้านเดี่ยว บ้านแฝด                      อาคาร และโฮมออฟฟิศ เป็นต้น
          2. การเคหะแห่งชาติจะเป็นผู้ค้ำประกันให้ โดยมอบหมายให้ธนาคารอาคารสงเคราะห์(ธอส.) และธนาคารออมสิน เป็นผู้ให้สินเชื่อ ซึ่ง                    ดอกเบี้ยกับจำนวนเงินการผ่อนชำระเรียกได้ว่าต่ำมาก
          3. นโยบายของภาครัฐจะเข้าถึงได้ง่ายกว่า เช่น พักชำระค่าเช่าซื้อ 3 เดือน, ปลอดค่าเช่า 3 เดือน, ลดค่าเช่า 50% ในโครงการอยู่บ้าน                    หยุดเชื้อเพื่อชาติ นั่นเอง
     จุดเด่นหนึ่งของการเคหะฯ คือราคาทีสามารถจับต้องได้จริงเรียกได้ว่าถูกมากๆ ยกตัวอย่างเช่น “โครงการบ้านเราก้าวไปด้วยกัน” ที่เปิดให้เช่าบ้าน ในราคาเริ่มต้น 999 บาทต่อเดือน จำนวน 10,000 หน่วยทั่วประเทศ แบ่งเป็น โครงการที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล จำนวน 6,500 หน่วย และโครงการในเขตภูมิภาค จำนวน 3,500 หน่วย
     และมีการลดราคาบ้านจำนวน 35 โครงการ ให้กับผู้ที่สนใจซื้อเป็นของตนเอง โดยเป็นบ้านเอื้ออาทรที่มีราคาขาย หน่วยละ 250,000 – 420,000 บาท เมื่อมองดูแล้วถือเป็นเรื่องที่น่าสนใจ เมื่อคุณสามารถซื้อบ้านได้ในราคาไม่แพง แต่ก็มีข้อเสียในเรื่องของคุณภาพที่คุณต้องพิจารณาให้ดีตามราคาที่ได้มา
     สิ่งที่สามารถแนะนำได้ คือ การเลือกทำเลด้วยตัวเอง มองสภาพแวดล้อมของตัวโครงการให้ออก ถ้าได้ทำเลที่ดี สภาพแวดล้อมที่ดี เรื่อง คุณภาพคุณสามารถมารีโนเวทเพื่อให้เกิดความน่าอยู่เพิ่มขึ้นได้
       การพัฒนาโครงการของการเคหะแห่งชาติมีอะไรบ้าง ?
          โครงการประเภทคอนโดมิเนียมของการเคหะแห่งชาติ เช่น เดอะ เอ็นเอชเอ คอนโด โดยเป็นคอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น ขนาดห้อง 25.5-30 ตารางเมตร ราคาขายเริ่มต้น 799,000 บาท,
      โครงการประเภทบ้านแฝดของการเคหะแห่งชาติ เช่น โครงการบ้านเคหะกตัญญู คลองหลวง 1 โครงการนี้มีจำนวนหน่วยที่พักอาศัยทั้งหมด 192 ยูนิต โดยเป็นบ้านแฝด สูง 1 ชั้น บนที่ดินขนาด 38-42.5 ตารางวา ราคาขายเริ่มต้น 2.3 ล้านบาท,
โครงการประเภทโฮมออฟฟิศ หรืออาคารพาณิชย์ของการเคหะแห่งชาติ เช่น โครงการเคหะชุมชนและบริการชุมชนสมุทรปราการ (บางพลี ทาวน์โฮม) เป็นโฮมออฟฟิศสูง 3.5 ชั้น บนที่ดินขนาด 19-41.9 ตารางวา ราคาขายเริ่มต้น 3.7 ล้านบาท เป็นต้น
     และที่ผู้คนสนใจเป็นอย่างมากอย่าง นั่นคือ “โครงการหมู่บ้านเอื้ออาทร”
ซึ่งสามารถพบเห็นได้ในหลากหลายพื้นที่ อย่างโซนสมุทรปราการ เช่น โครงการบ้านเอื้ออาทร สมุทรปราการ-บางพลี ขายตั้งแต่ 410,000- 500,000 บาทต่อห้อง โดยเป็นห้องขนาดมาตรฐาน 33 ตารางเมตร, โครงการบ้านเอื้ออาทร สมุทรปราการ-บางนา ขายตั้งแต่ 430,000- 530,000 บาทต่อห้อง ขนาดมาตรฐาน 33 ตารางเมตรเช่นเดียวกัน
     นอกจากนี้ยังมีโครงการบ้านเอื้ออาทรอีกหลายแห่ง
          เช่น โครงการบ้านเอื้ออาทรรามอินทรา 117, โครงการบ้านเอื้ออาทรพหลโยธิน กม.44, โครงการบ้านเอื้ออาทรราชพฤกษ์ เป็นต้น
สรุป
      1. การพัฒนาเรื่องที่อยู่อาศัยของภาครัฐ จะให้การเคหะแห่งชาติเป็นผู้ดูแล และรวมถึงการปล่อยสินเชื่อในราคาถูกผ่านธนาคารของรัฐบาล
      2. การสนับสนุนนี้จะเป็นส่วนช่วยสำหรับคนมีรายได้น้อยที่ต้องการมีที่อยู่อาศัย และราคาไม่สูงเกินไป
      3. ราคาโครงการจะอยู่ที่ประมาณ 250,000 – 800,000 บาท บวกกับการมีธนาคารช่วยสนับสนุนเรื่องดอกเบี้ย
      4 .เมื่อมีนโยบายของภาครัฐออกมาใหม่ คุณจะมีสิทธิ์ในการเข้าถึงได้ง่ายกว่าคนที่อยู่นอกพื้นที่การดูแลของการเคหะฯ
และเพื่อนๆล่ะครับ มีมุมมองไหนของการเคหะฯ มาแลกเปลี่ยนกันบ้าง ลองคอมเม้นมาคุยกันนะครับ
——————

Related Posts