ลงทุนอสังหา ตอนที่ 20 | เลือกซื้อคอนโดอย่างไรดี ตกแต่งแล้วหรือตกแต่งเอง ?

เลือกซื้อคอนโดอย่างไรดี ตกแต่งแล้วหรือตกแต่งเอง ?

       เชื่อว่าเพื่อนๆ ที่กำลังมีแพลนเลือกซื้อคอนโดฯ คงต้องเคยได้ยินคำว่า “Fully Furnished” กันใช่ไหมครับ ซึ่งในปัจจุบันแล้ว ราคาคอนโดแบบ Fully Furnished บางที่เผลอๆ ก็มีราคาแทบไม่ต่างจากห้องเปล่าเสียด้วยซ้ำ แล้วแบบนี้เราจะเลือกซื้อคอนโดฯ ประเภทไหนที่ให้ความคุ้มค่ามากที่สุด
       ซึ่งโดยส่วนใหญ่แล้วคอนโดฯที่วางขายในท้องตลาดจะมีด้วยกันทั้งหมด 2 รูปแบบคือ No Furnished, Fully Furnished
แต่ละแบบแตกต่างกันอย่างไร?
• “No Furnished” หรือ “ห้องเปล่า” โดยส่วนใหญ่แล้วคอนโดฯที่ขายแบบห้องเปล่าจะมีรูปแบบเป็นห้องโล่งๆ ที่ให้ผู้ซื้อสามารถออกแบบเฟอร์นิเจอร์และพื้นที่ใช้สอยต่างๆ ได้เองตามอัธยาศัย ซึ่งภายในห้องแบบ No Furnished ก็ได้มีการเดินระบบไฟฟ้า ระบบประปา และติดตั้งชุดสุขภัณฑ์มาให้เสร็จเรียบร้อย
• “Fully Furnished” หรือ “ห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบชุด” จะเป็นห้องที่ทางโครงการได้มีการตกแต่งเฟอร์นิเจอร์เพิ่มเติมมาให้ ซึ่งโดยส่วนใหญ่แล้วจะเป็นการ Built – in เฟอร์นิเจอร์ที่เข้าชุดกันทั้งห้อง และอาจมีรูปแบบที่แตกต่างกันออกไปตามแต่โปรโมชั่นของแต่ละคอนโดฯนั้นๆ
       ข้อดีของห้องแบบ Fully Furnished
          1.มีการติดตั้งเฟอร์นิเจอร์มาให้พร้อมสรรพ สามารถเข้าอยู่หรือปล่อยเช่าได้ทันที
          2.เฟอร์นิเจอร์ส่วนใหญ่จะเป็นแบบ Built – in จึงทำให้เหลือพื้นที่การใช้งานภายในห้องเพิ่มมากขึ้น
          3.สไตล์โดยรวมของห้องจะเป็นไปในทิศทางเดียวกัน เนื่องจากผ่านการออกแบบมาให้เรียบร้อยแล้ว
          4.สามารถกู้รวมภายในวงเงินเดียวกับห้องชุด โดยไม่ต้องขอกู้เพิ่มหรือต้องควักเงินส่วนตัวเพื่อซื้อเฟอร์นิเจอร์แต่อย่างใด
Fully Furnished หรือ คอนโด พร้อมเฟอร์นิเจอร์ มักถูกนำมาเป็นจุดขายยอดฮิตของโครงการคอนโดมิเนียมในหลายๆโครงการในปัจจุบัน เพราะลดขั้นตอนความยุ่งอยาก ไม่ต้องไปปวดหัวและเสียเวลาในการตกแต่งห้องเองอีกต่อไป
       ข้อดีของห้องแบบ No Furnished
          1.เป็นห้องโล่งสามารถออกแบบหรือตกแต่งได้ตามใจชอบ
          2.สามารถนำเฟอร์นิเจอร์จากที่อยู่เก่ามาประยุกต์ใช้ โดยไม่ต้องตัดใจทิ้งหรือขายมือสองแต่อย่างใด
          3.ส่วนใหญ่ห้องจะมีราคาถูกกว่าห้องแบบ Fully Furnished
ซึ่งข้อดีของคอนโดเปล่าก็คือ เราสามารถเลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์ได้ตามสไตล์ที่เราต้องการ เช่น เราอาจชอบเฟอร์นิเจอร์สไตล์ย้อนยุค ก็สามารถไปหาซื้อมาใช้งานในคอนโดได้เลย ซึ่งแหล่งเลือกช้อปปิ้งหาเฟอร์นิเจอร์ก็มีมากมายครับ ทั้งในห้างสรรพสินค้า IKEA, Index Living Mall, HomePro, SB Furniture ฯลฯ
       หากพูดถึงความคุ้มค่า หลายๆ คนอาจคิดว่าห้องแบบ Fully Furnished คือห้องที่คุ้มค่ามากที่สุด แต่ทั้งนี้ แต่ละห้องแต่ละรูปแบบก็ต่าง มีความเหมาะสมต่อผู้อยู่อาศัยที่แตกต่างกันออกไป
       การย้ายมาอยู่ห้องแบบ Fully Furnished อาจจะทำให้เราต้องทิ้งเฟอร์นิเจอร์เก่าๆ ที่ยังสภาพดีไปโดยใช่เหตุ หรือบางคนที่ไม่ถนัดเรื่องการแต่งห้อง การซื้อห้องแบบ No Furnished อาจทำให้วุ่นวายใจจากการวางแผนเพื่อซื้อเฟอร์นิเจอร์ก็เป็นได้ และถ้าบริหารไม่ดีราคาตกแต่งเองอาจสูงกว่าซื้อแบบ Fully Furnished ก็ได้
       สรุปแล้ว ถามใจตัวเองก่อนพร้อมที่จะเป็นเจ้าของคอนโดในรูปแบบไหน ซื้ออยู่เอง ซื้อเพื่อเก็งกำไรหรือปล่อยเช่า คำตอบทั้งหมดของการเลือกคอนโดซักห้องนึง มันมักจะอยู่ในคำตอบของความต้องการที่จะนำมาใช้ประโยชน์ของเพื่อนๆตั้งแต่ต้นอยู่แล้ว
——————
 ชัชวาลย์  วัฒนะโชติ  (คิม)
นักลงทุนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

Related Posts