12 เรื่องโครตจริง! นักลงทุน คอนโด ต้องรู้ [บทความที่ 113]

12 เรื่องโครตจริง! นักลงทุน คอนโด ต้องรู้ [บทความที่ 113]

ทั้งหมดเป็นประสบการณ์ส่วนตัวของผมที่เจอตอนเริ่มลงทุนอสังหาใหม่ๆนะ มือใหม่ต้องเจอกับพวกนี้ เตรียมตัวไว้ก่อนดีกว่า ถ้าพลาดมาล่ะยุ่ง

1. ของดีไม่ได้หาง่ายๆ

ตอนที่ผมเริ่มลงทุน เราจะมีตัวเลขในใจอยู่เเล้ว ว่าค่าเช่าเท่านี้ ราคาต้องเท่านี้ %คนเช่า

เเต่ในความจริงมันไม่ได้เจอง่ายครับ อย่าคาดหวังว่าในเน็ต จะมีของพวกนี้อยู่ เพราะถ้ามันมีอยู่มันคงไม่ถึงเราหรอก

เเต่มันมีครับ ของดีจะโผล่มาเองเมื่อคุณหามากพอ

2. อย่ารีบซื้อ

หลายคนพอเจอทรัพย์ที่เข้าท่าหน่อยจะซื้อเลย อย่าพึ่งรีบครับ คุณอาจจะได้ของที่โอเค เเต่ คุณจะไม่มีของที่ดี

อย่าลืมว่า การลงทุนอสังหาคุณต้องชนะตั่งเเต่ตอนซื้อนะ ดังนั้น ของที่ได้ต้องดีจริง

เเนะนำให้ดูเยอะๆ คุณจะเกิดการเปรียบเทียบโดยธรรมชาติ สักพักจะเริ่มรู้ว่า ของดีหน้าตาเป็นอย่างไร

3. ทำการบ้านให้หนัก

อสังหา วัดกันที่ข้อมูล ยิ่งรู้มาก ความเสี่ยงก็จะน้อย ตอนที่ผมเริ่มลงทุนใหม่ๆ ผมต้องนั่งนับจำนวนรถในที่จอดรถ นับราวตากผ้า นับ คอมเเอร์

ผมถึงรู้ว่า ทรัพย์นี้มีคนอาศัยอยู่จริง มีอัตราครองห้องเท่าไหร่ ฮอตเเค่ไหน ข้อมูลตรงกับที่ผู้ขายบอกหรือไม่

4. ดีลที่ดีจริง เกิดจากการต่อรอง

คุณเป็นหน้าใหม่ โอกาสที่จะดีลดีๆเข้ามานั้นยากมากๆ (ส่วนใหญ่เค้าจะให้ขาประจำก่อน) เมื่อคุณไม่มี คอนเน็คชั่น คุณจำเป็นต้องสร้างดีลที่ดีขึ้นเอง

โดยปกติ เราจะหาทรัพย์ในเว็บไซต์ เเต่เเน่นอนว่ามันไม่มีทรัพย์ไหนที่ดี เเละ ราคาถูกเลย

ดังนั้นการเจรจาต่อรองเป็นเรื่องสำคัญ ถ้าคุณต่อรองได้ดี ของดีราคาถูกก็อยู่ไม่ไกล เเต่ เผื่อผิดหวังด้วยนะ

5. นายหน้า ร้ายกาจกว่าที่คิด

คุณจะเจอนายหน้าหลายประเภทมากๆ ทั้งที่ดี เเละ ไม่ดี

นายหน้าบางคนจ้องเเต่จะขาย จะเอาเงิน พวกเค้าจะ หว่านล้อมคุณ ยิ่งเป็นมือใหม่ด้วยเเล้ว ยิ่งหวาน

เเนะนำว่า อย่าฟังมาก เน้นหาข้อมูลเองเยอะๆ เเละ ระวังเรื่องโครงการในอนาคตด้วย เช่น นายหน้าบอกว่า “จะมีนู่นนี่มาขึ้นในอนาคต ทำให้ราคาตรงนี้จะสูงไปอีก” อันนี้ยิ่งต้องระวัง ฟังได้เเต่อย่าเอามาประกอบการตัดสินใจ

ให้เลือกทรัพย์จากปัจจุบันว่า ตอนนี้ อันนี้มันดีในตัวมันเองหรือยัง

6. อย่าตกหลุมรักอสังหา

ตอนผมเห็นคอนโดครั้งเเรกนี่ โอ้ว จะสวยไปไหน วิวเทพ สมองฟุ้งไปไกล เเต่ลืมไปว่าเราไม่อยู่เอง

อย่าใช้ความรู้สึก ในการตัดสินใจ เอาตัวเลขมาก่อน เช่น ราคา ค่าเช่า จำนวนคนพัก  ไม่งั้นได้ห้องสวยเเต่จูบไม่หอมมาเเน่นอน

7. การกู้แบงค์ ไม่ง่าย เเต่ไม่ยาก

ผมกู้โดยใช้ เป็นเจ้าของกิจการ กู้ยากมาก ใช้เอกสารเยอะไปหมด สิ่งที่ Work คือ ผมเรียนรู้วิธีการเดิน บัญชี การทำกระเเสเงินไหลเวียน

ความรู้เรื่องเเบงค์จำเป็นต่อการกู้มาก อย่าคิดว่า ไปสดเอาข้างหน้าจะทำได้ มันต้องเตรียมตัว อย่างน้อย 6 เดือน หรือเอาให้ชัวร์ 1 ปี ไปเลย

เเล้วที่ดีก็คือ เเบงค์ในประเทศไทยมีเยอะครับ เจ้านี้ไม่ให้ก็ไปเจ้าอื่น ตอนผมกู้เนี่ยะคุนทีหลายเเบงค์ มีได้บ้างไม่ได้บ้างคละกันไป เเนะนำเลยนะ อย่าคุยเพียงเเบงค์เดียว

8. ตกลงเรื่องค่าโอนกับผู้ขายให้ชัด

ใครจะออกค่าใช้จ่ายส่วนไหนเอาให้เเน่นก่อนจะไปโอนนะครับ เรื่องพวกนี้ผมเห็นไปทะเลาะกันหน้าที่ดินบ่อยมาก

9. ระวังภาษีธุรกิจเฉพาะให้ดี

ภาษีตัวนี้จะเสีย เมื่อผู้ซื้อถือ ไม่ถึง 5 ปี จะเสีย 3.3% ของราคาซื้อขาย นับว่าเยอะมากๆ หลายคนลืมดูตรงนี้ ทำให้ขาดทุนไปตามๆกัน

ความจริงเเล้ว ภาษีตรงนี้เป็นความรับผิดชอบของผู้ขาย เเต่อย่างว่าอสังหา อะไรก็เกิดได้ทั้งนั้น หลายครั้งตกลงกันว่า ค่าโอนคนละครึ่ง ผู้ขายส่วนใหญ่จะโมเม เอาภาษีตัวนี้มารวมด้วย ดูกันให้ดี ชัดเจนก่อนตกงซื้อขายนะ

เออ ลืมบอก ถ้าเอาซื่อมาอยู่ในทะเบียนบ้านละ ลดเหลือเเค่ 1 ปี

10. อย่ามองข้ามรายจ่ายประจำ

อสังหามีค่าใช้จ่ายในการถือครองนะ เช่นค่าส่วนกลาง ค่าน้ำค่าไฟ ดูให้ครบก่อนลงทุน

11. ซื้อง่าย ใช่ว่าจะขายง่ายนะ

ขายอสังหาไม่ง่าย บางครั้งรอกันหลายปีเลยกว่าจะขายได้ ดังนั้นเลือกทรัพย์ให้ดี คุณจะได้ไม่ต้องกังวลเวลาขาย เพราะ ของดีขายง่ายกว่าเยอะ

12. ยิ่งถือนานๆหน่อย

อสังหามีค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนมือค่อนข้างสูง ค่าโอน ค่าภาษี ค่าเสียเวลาอีกเท่าไหร่ ดังนั้น ผมเเนะนำให้ถือยาวๆจะดีกว่า มูลค่าก็สูงขึ้น เเต่การที่เราจะถือยาวได้ๆ เราต้องซื้อของดีครับ ไม่งั้นร้อน เเน่นอน

เตรียมตัวให้นะครับ การลงทุน ไม่ใช่การเสี่ยงดวง ทำการบ้าน หาข้อมูลเยอะๆ เเล้ว มันจะตอบเเทนคุณอย่างงาม

ถ้าชอบบทความอย่าลืม กด Like เเละเเบ่งปันมันให้เพื่อนของคุณด้วย

ฝากกด Like Page ด้วยนะครับ จะได้รู้จักกันมากขึ้น

Related Posts