ลงทุนคอนโดที่การันตีค่าเช่า ดีจริง หรือ หลอก!? [บทความที่92]

ลงทุนคอนโดที่การันตีค่าเช่า ดีจริง หรือ หลอก!? [บทความที่92]

หลายคนที่กำลังมองหาคอนโดเพื่อการลงทุน จะสังเกตุเห็นว่ามันมีคอนโดบางโครงการที่ การันตีค่าเช่าให้ด้วย ด้วยความที่มันมีผลตอบเเทนสูงอาจจะ 7%-8% ทำให้นักลงทุนมีอารมณ์ทั้งอยากได้ และ ก็หวาดกลัว บทความนี้จะให้เครื่องมือว่า อันไหนเก๊ เเละ อันไหนดีจริง

โครงการขายเเพงเเล้วเอากำไรมาจ่ายค่าเช่ารึป่าว?

เป็นคำถามยอดฮิต เเละจำเป็นต้องรู้ที่มาของเงินครับ ถ้าไม่มีที่มานี่ค่อนข้างอันตราย อย่าพึ่งซื้อ โดยปกติที่มาของค่าเช่าจะเกิดจากทางโครงการได้มีการหาผู้เช่า รายวัน รายเดือนโดยโครงจะบริหารห้องของเรา เเละ เเบ่งเงินให้เรา กี่% ก็ว่าไป

ยกตัวอย่างเช่น โครงการ A มีนโยบายทำเป็น คอนโดเทลรายวัน ได้มีการติดต่อกรุ๊ปทัวร์จากต่างประเทศไว้หลายที่ มีเเนวทางการหารายได้ชัดเจน

เมื่อมีนโยบายเเละเเนวทางบริหารชัดเจนเเล้ว จำเป็นต้องหาหลักฐาน มากพอที่จะมั่นใจว่าทำจริง ซึ่งหลายครั้ง ทางโครงการ การันตีค่าเช่าเอง ถ้าจากบริษัทดังก็อุ่นใจได้ ถ้าไม่ดังต้องตรอบสอบดีๆครับ

คำแนะนำสำหรับโครงการประเภทนี้

1. ประเมินด้วยตนเองว่า มันน่าเที่ยวไหม?

ส่วนใหญ่โครงการเหล่านี้ จะอยู่ตามเมืองท่องเที่ยว พัทยา หัวหิน เชียงใหม่ การออกเเบบจะต้องมี ความโดดเด่นชัดเจน เเละ ดึงดูดนักท่องเที่ยวเพื่อมาพักผ่อน ถ้ามันสวย ดึงดูด น่าเที่ยว ถือว่าผ่านครับ

2. โอกาสการเติบโตของทำเล ที่ดิน

โดยส่วนใหญ่โครงการจำพวกนี้ ทำเลจะด้อยกว่าปกติ เเต่จะชดเชยด้วย คอนเซป เเละ ความ เว่อวังของส่วนกลาง (สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สนามกอล์ฟ เล้าจ์) สำหรับผมเเล้ว ผมมองว่ายังไงทำเลก็สำคัญที่สุด ถ้าจะเล่นโครงการพวกนี้ ต้องมั่นใจได้ว่า ทำเลมีโอกาสเติบโตในอนาคต

เช่น การันตี ค่าเช่า 10% 3 ปี เราต้องมั่นใจได้ว่าหลังจาก 3 ปีนี้ ทำเลของโครงการจะมีการเติบโต เเละสามารถดึงดูดผู้คนได้ในอนาคต ซึ่งอันนี้ต้องวิเคราะห์การเติบโตของเมืองด้วยนะครับ เพราะ 3  ปีนี่จะว่านานก็นานนะ เมืองมหานคร ใหญ่ๆในประเทศ เปลี่ยนเเปลงโครตไว ถ้าอ่านทำเลถูกนี่ โครตกำไรครับจะบอกให้

3. มีทางออกเวลาหมดสัญญา การันตีค่าเช่า

หลายคนอาจจะขายอันนี้ก็โอเคครับ แต่ถ้า จะหาผู้เช่าเอง อันนี้ขอเตือนว่า ไม่ดีเเน่ๆ เพราะส่วนใหญ่ผู้เช่าจะเป็นนักท่องเที่ยว เเละอยู่ระยะสั้น การบริหารจัดการของเราไม่คุ้มเเน่นอน หรือจะปล่อยเป็นราย ปีก็ได้ค่าเช่าน้อย เเละ ไม่เหมาะมากๆครับ

คำเเนะนำคือให้หา เอเย่นที่สามารถรับช่วงต่อจาก 3 ปีนี้ให้เราได้ เพราะบริษัทดังๆมี Contact กับบริษัททัวร์ เเละมีทรัพยากรเพียงพอในการบริหารห้องหลายๆห้อง ต้นทุนเค้าจะถูกมาก คุ้มว่าหา เอเย่นทั่วไปเยอะครับ

โครงการพวกนี้ค่อนข้างมีข้อดี เเละ ข้อเสียครับ สุดท้ายอยู่ที่ว่าตาถึงหรือไม่ ถ้าเป็นมือใหม่เเนะนำให้ทำการบ้าน เเละ หาข้อมูลจากผู้รู้เยอะๆครับ

ถ้าเพื่อนๆชอบบทความนี้อย่าลืม กด Like ให้กำลังผมด้วยนะ ขอบคุณมากครับ

Related Posts