รีไฟเเนนซ์บ้าน ดี และคุ้มค่าจริงหรือ!? [บทความที่81]

รีไฟเเนนซ์บ้าน ดี และคุ้มค่าจริงหรือ!? [บทความที่81]

หลายคนที่กู้บ้างคงจะสังเกตุได้ว่า ดอกเบี้ย 3 ปีเเรกโครตจะถูกเลย เเต่หลังจากนั้นเท่านั้นเเหล่ะดอกขึ้นพรวดๆ 6-7% กันเลยทีเดียว เป็นสาเหตุที่เพื่อนๆหลายคนต้องการที่จะ รีไฟเเนนซ์เพื่อให้ได้ดอกเบี้ยถูกตามเดิม

การรีไฟเเนนซ์คืออะไร

เอาง่ายๆ คือการเปลี่ยนธนาคารที่กู้ โดยการไป กู้ธนาคารอีกที่ เพื่อมาปิดการกู้ของธนาคารที่กู้เดิม (อารมณ์คล้ายๆเปลี่ยนค่ายมือถือ)

ข้อดีมีอะไรบ้าง

1. จะได้อัตราดอกเบี้ยพิเศษ

เพราะว่า ธนาคารอื่นๆมีโปรโมชั่นเพื่อจะดึงลูกค้าจากคู่เเข่ง ทำให้ดอกเบี้ยดีกว่าเดิม (เหมือนค่ายมือถือเลย)

2. เพิ่มระยะเวลาในการชำระ

เป็นไปได้ว่าเรากู้ได้ระยะเวลาสั้น การเปลี่ยนธนาคารมีโอกาสได้เวลาชำระมากขึ้น

3. ได้วงเงินกู้มากขึ้น

อันนี้สำคัญเพราะว่า หลักในการประเมินไม่เหมือนกันในเเต่ะธนาคาร เเละ เวลาผ่านไป บ้านของเรามีราคาที่สูงขึ้น สามารถเพิ่มวงเงินกู้ได้ การรีไฟเเนนซ์จะทำให้เราได้เงินก้อนออกมาใช้ใน อัตราดอกเบี้ยของบ้าน(ดอกถูก)

4. เปลี่ยนชื่อผู้กู้

เช่นเราได้ทำเรื่องกู้ร่วมเอาไว้ เเล้วรู้สึกเสียเปรียบเพราะ การกู้ร่วมมันมีพันธะหลายอย่าง อีกทั้ง ทำให้เครดิตของเราเเละคนที่กู้ด้วยกันถูกใช้ทั้งคู่(เสียโอกาสในการกู้) เมื่อรีไฟเเนนซ์สามารถเปลี่ยนเป็นกู้เดี่ยวได้

ค่าใช้จ่ายที่ตามมา

1. ค่าธรรมเนียมในการรีไฟเเนนซ์

ถ้ารีไฟเเนนซ์ก่อนครบกำหนด 3 ปีต้องเสียค่าปรับ 3% ของเงินกู้นะครับ ถ้าเลย 3 ปีไปเเล้วก็สบายตัว

2. ค่าธรรมเนียมในการจำนอง

อย่าลืมว่าเราต้องไปจดจำนองใหม่หมดเลยนะ ค่าธรรมเนียมก็เสียด้วย 1% ของวงเงินจำนอง

3. ค่าอากรแสตมป์

เสียเหมือนตอนกู้ใหม่เลยครับ ส่วนนี้ 0.05% ของวงเงินกู้ใหม่

4. ค่าจุกจิก บลาๆ

ค่าประเมินราคาหลักประกัน ค่าประกันภัยต่างๆ และ เวลาที่เสียไปครับ

สรุป

ถ้าจะรีไฟเเนนซ์ต้องดูค่าใช้จ่ายให้ครอบคลุมครับ เพราะว่าการดำเนินเรื่องนี่ใช้เวลาพอสมควรเลย กรณีที่เเนะนำให้รีไฟเเนนซ์ก็คือ เงื่อนไขตกลงของธนาคารก่อนเเย่จริงๆ อาจจะเนื่องมาจากเราไม่ได้เตรียมพร้อมในการกู้ ทำให้เราต้องกู้ร่วม หรือ ต้องยอมรับเงื่อนไขที่เสียเปรียบอย่าง ดอกเบี้ยสูง ระยะเวลาผ่อนชำระสั้น เเบบนี้เเนะนำให้ทำเถอะครับ

ถ้าคุณเห็นว่าบทความนี้เป็นประโยชน์อย่าลืมเเบ่งปันให้เพื่อนของคุณด้วยล่ะ

Related Posts