อย่าไปเอ๋อเวลาโอน! มาดูรายจ่ายอื่นๆในการซื้อบ้านที่หลายคนคาดไม่ถึง [บทความที่36]

อย่าไปเอ๋อเวลาโอน! มาดูรายจ่ายอื่นๆในการซื้อบ้านที่หลายคนคาดไม่ถึง [บทความที่36]

บ้านเป็นสิ่งที่ใครๆ ก็อยากได้ เนื่องจากราคาที่แพง ทำให้ไม่ค่อยมีคนจะซื้อเงินสดซักเท่าไหร่ ส่วนใหญ่เเล้วก็กู้กันทั้งนั้น

ปัญหาส่วนใหญ่ที่พบคือ

ส่งไม่ไหว โดนยึด ตามมาด้วยเรื่องเครียด ต่างๆนานา หลายคนก็วางเเผนว่า จ่ายไหว นะ เเต่เอาเข้าจริงมันมีค่าใช้จ่ายตามมา ด้วย จึงทำให้เกิน งบที่เราตั้งไว้ ปัญหาก็เลยงอก

ก็มันมีค่าใช้จ่ายอื่น ที่หลายคนไม่รู้ยังไงล่ะ

1. เงินที่สามารถ ชำระค่าบ้านต่อเดือนได้ ต้องไม่เกิน 40% ของเงินเดือนนะ รู้รึปล่าว ถึงใครจะบอกว่าไหว เเต่ธนาคารก็ไม่ให้พี่อยู่ดีล่ะครับ

2. เเล้วเค้าให้กู้ได้ 80-90% ของราคาประเมิน(ของธนาคาร) นะ ย้ำ ราคาประเมิน อาจจะมากกว่า หรือ น้อยกว่าราคาที่เราซื้อจริง (ส่วนใหญ่ก็น้อยกว่าทั้งนั้น) เเล้ว กู้ได้ไม่เต็มอีก อย่าลืมเตรียมเงินไว้สำหรับดาวน์ 10-20% หรือมากกว่านั้นในกรณีที่ประเมินได้น้อยด้วยล่ะ

3. ค่าประกันต่างๆ เช่น อัคคีภัย  ประมาณ 0.35% ของราคาบ้าน หลายครั้งพนักงาน ธนาคารยังเสนอให้ทำประกันชีวิตส่วนตัวอีก เพื่อค้ำวงประกัน ซึ่งหลายที่ก็บังคับทำ บางที่ก็ไม่บังคับ (เเต่ถ้าทำลดดอกเบี้ยได้) หรือ ประกันชีวิตเเบบสะสมทรัพย์ ช่วยทำเพื่อให้ การกู้ผ่านไปได้อย่างรวดเร็ว

4. ค่าอากรแสตมป์ 0.005% ของราคาประเมิน ค่าธรรมเนียมในการจดจำนอง 1% ของสัญญาจำนอง(วงเงินกู้) ไม่กู้ไม่เสียนะอันนี้ จ่ายที่กรมที่ดิน

5. ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ 2% ของราคาประเมินของกรมที่ดิน

6. ค่าประเมิณ 2000-3000 บาท เฮ้ยเเต่เดี๋ยว บางธนาคารฟรีค่าประเมิณนะ เเต่เคยเเอบถามเค้าบอกว่าไม่ได้ฟรีหรอก เเต่จ่ายให้ลูกค้า ซึ้งโครต..

7. ค่าส่วนกลางล่วงหน้า อันนี้ตัวดีเลย บางโครงการ 2 ปี บางโครงการ 5ปี ใครไม่ได้เตรียมเงินส่วนนี้ไว้มีจุกเหมือนกันนะ แล้วก็เงินค่ากองทุนนิติบุคคล อันนี้จ่ายครั้งเดียวเฉพาะถ้าซื้อมือหนึ่งจากโครงการ(Developer)เท่านั้น ส่วนใหญ่ตั้งเเต่ 350 บาทค่อ ตรม. หรือ เเพงกว่านั้นเเล้วเเต่โครงการกำหนด

8. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ในกรณีซื้อมือสอง เเล้ว ทางเจ้าของห้องบอกว่าค่าโอนคนละครึ่ง ดูตรงส่วนนี้ให้ดี เเล้วตกลงกันให้ชัดเจน ซึ่ง หลายครั้งเจ้าของจะโมเม เอารวมในค่าโอนด้วย ดูดีๆนะเว้ย 3% โครตเยอะ

ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย กรณีขายอสังหาริมทรัพย์ต้องเสียภาษีให้กระทรวงการคลัง ซึ่งการคำนวณขึ้นอยู่กับราคาประเมิน และปีที่ถือครอง ส่วนใหญ่ผู้ขายต้องเสียครับ

9. ค่าของเครื่องใช้หรือ ของตบเเต่ง ซึ่งหลายโครงการให้มา โล่งๆ ต้องซื้อของเข้าอยู่เเล้ว ถ้าเป็นบ้านก็ต้องซื้อเยอะหน่อย นะครับ

10. มิเตอร์น้ำไฟจ่ายให้นิติบุคคลส่วนใหญ่เดือนละ 50 บาทจ่ายเป็นรายปี ค่าประกันมิเตอร์ไฟ ประมาณ 2,000-7,000  บาท เเพงเหมือนกัน เตรียมไปด้วย

11. ดูด้วยว่า ตัวเองกู้ได้กี่ปี หลายคนเลยที่ กู้ไม่ได้ 30 ปี ยิ่งเวลาน้อย จำนวนเงินที่ต้องจ่ายต่อเดือนก็มากขึ้นนะ อย่าลืมล่ะ

รายจ่ายตอนโอน ค่อนข้างเยอะเลยล่ะ อยากให้เตรียมตัว ในส่วนนี้ไปกันด้วยนะครับ ไม่งั้น จุก กันเเน่ๆ

ถ้าคุณคิดว่าบทความนี้เป็นประโยชน์ อย่าลืมกด like เเละเเบ่งปันมันให้เพื่อนของคุณด้วยล่ะ

Related Posts