มือใหม่อสังหา EP.5 I Keep (ถือปล่อยเช่า) และ Flip (ซื้อเพื่อปล่อยเช่า)

Keep (ถือปล่อยเช่า) และ Flip (ซื้อเพื่อปล่อยเช่า)

หลายคนก็จะมีข้อสงสัยตกลงกลยุทธ์อสังหาแบบไหนดีกว่ากัน กลยุทธ์ในอสังหาจะมีอยู่  2 แบบ ซึ่งภาษาอสังหาจะเรียกว่าแบบ Keep  และ แบบ Flip

1. การลงทุนแบบ Keep  คือ  ถือวถือยาวหรือลงทุนยาว  อาจจะ 5 ปี , 10 ปี  หรืออาจจะน้อยกว่านั้น

2.การลงทุนแบบ Flip  คือ  การซื้อมาเก็งกำไร  ซื้อมาอีกไม่กี่เดือนขายไป   การขายใบจอง  หรือแบบทำกำไรรวดเร็ว

เรื่องของการถืออสังหามันเป็นข้อถกเถียงกันเยอะนักลงทุนถกเถียงใส่กันว่าเล่นเร็วเล่นยาว  ซึ่งการถืออสังหาในแต่ละแบบก็มีข้อดีและข้อเสียต่างกัน

การลงทุนแบบ Keep 

การลงทุนแบบ  Keep ค่อนข้างที่จะปลอดภัย  เพราะการลงทุนการ  Keep  จะมองถึงการเช่าเป็นหลัก  ถือแล้วต้องได้ค่าเช่า  พอมองเรื่องของค่าเช่า  พวก factor มันสามารถ research ได้เห็นได้ชัด  เช่น  คนเช่าเป็นใคร  ,  ทำงานที่ไหน  ,  ได้ค่าเช่าเท่าไหร่ก็จะมีสถิติออกมา  แต่ถ้าเป็นการลงทุนแบบ  Flip  บางครั้งจะเก็งตรงนี้เพราะได้ข่าวว่าจะมีห้างมาเปิด  ซึ่งก็ไม่รู้ว่าจะมีห้างมาเปิดจริงหรือเปล่า   ดังนั้นถ้าเราแบบว่าลดความเสี่ยงด้วยกับเรื่องของคนเช่า

การลงทุนแบบ Flip

การลงทุนแบบ Flip  การซื้อมาขายไปมีลักษณะของการซื้อขายใบจองสมัยที่การซื้อขายใบจองยังรุ่งเรืองยุครุ่งเรืองของการซื้อขายใบจอง  ทำสถิติมาแล้วก็คือขายใบจองภายในไม่เกิน 2 อาทิตย์  ก็เรียกว่ากำไร 100%ล่ะกันเพราะอะไร  คือจองไปแค่ไม่กี่หมื่นแล้วก็กำไรมาเป็นเท่าตัว  บัตรเครดิตยังไม่ถึงรอบจ่ายบิลค่าจองก็สามารถขายทำกำไรได้แล้วแต่ถามว่าณ.ตอนนี้  การFlip ทำได้ยากขึ้น  แล้วก็ต้องใช้ประสบการณ์  กูรูอาจจะพลาดได้เพราะฉะนั้นการเก็งกำไร  ถ้าเก็งไม่ดีก็แย่  แล้วขายไม่ได้ก็กลายเป็นว่าต้อง  Keepยาว  เพราะฉะนั้นการพิจารณาปัจจัยในการซื้อ  ข้อควรระวังมันก็จะเพิ่มมากขึ้น   และก็ตอนนี้มีสิ่งที่น่าสนใจอีกอย่างหนึ่งคือการ Flip แบบ  ของราคาถูก  ของร้อน  ของกรมบังคับคดี  ซื้อมาแล้วรีโนเวท  แล้วก็ขายอันนี้ที่ว่าพอทำได้  ถ้าได้ของที่ต้นทุนต่ำจริงในช่วงที่มันมี demand ตรงนั้นมันก็สามารถทำกำไรได้

แต่ก็ต้องยอมรับว่าในการถือ Keep  ข้อเสียอย่างหนึ่งก็คือเรื่องของเครดิต  บางครั้งบางคนถือบ้านหลังเดียวก็วงเงินเต็ม  เมื่อคุณจะไปเจอบ้านหลังใหม่หรือว่าของดีกว่าจะไปซื้อ  แต่วงเงินมันเต็มก็เลยจะไปต่อลำบาก  แต่ถ้าเป็นแบบ Flip  สำหรับบางคนเครดิตที่มีจำกัด  เมื่อ  Flip ได้ก็ไปกู้อันใหม่  ได้เล่นรอบใหม่ได้  หรือแม้กระทั่งใบจองเอง  การซื้อขายใบจองคุณอาจจะไม่ต้องกู้แต่ต้องมีเงินสด  สำหรับคนบางคนเขาไม่ได้แบบนี้เครดิตที่ดีหรือไม่ได้สร้างเอาไว้  ดังนั้นถ้าคุณเครดิตน้อย การลงทุนแบบ Flip อาจะดีกว่า  แต่ถ้าคุณมีเครดิตเยอะๆหรือว่าสามารถเพิ่มวงเงินได้ด้วยตัวเอง  ทำธุรกิจสามารถเพิ่มรายได้ได้ตลอดเวลา  การลงทุนแบบ  Keep ก็น่าสนใจเพราะว่าต่อให้คุณขายไปอสังหาก็ขึ้นอยู่ดี  บางคนไม่อยากขายเพราะว่าหลงรักในอสังหา  แต่จริงๆถ้าคุณขายไปคุณได้กำไรจากตรงนั้นด้วยเหมือนกันเพราะของดียังมีอยู่ในตลาดเรื่อยๆ

สรุป  การลงทุนแบบ  Flip  หรือแบบขายจะได้เงินเยอะที่สุดไม่ว่าคุณดูในตลาดหลักทรัพย์ก็ตามหรือบริษัทใหญ่ๆที่เขารวยด้วยอสังหาเขาสร้างขาย  นั่นก็คือ Flipนั่นเอง   ถ้าคุณอยากจะรวยเร็วยังไงก็หนีไม่พ้น Flip แน่นอน  แต่ถ้าคุณอยากรวยแบบนิ่งๆมั่นคง และถือยาวๆกินตลอดชีวิตแบบ Keep  ก็น่าสนใจ

Related Posts