มือใหม่อสังหา EP.4 I ทำประกันหรือไม่ทำประกันอสังหาดี

     ทำประกันหรือไม่ทำประกันดี

      หลังจากที่คุณกู้เงินซื้ออสังหาและทางธนาคารจะสอบถามว่าคุณจะทำประกันอสังหาด้วยหรือซึ่งก็ต้องยอมรับว่าธนาคารส่วนใหญ่ก็จะมี option ให้คุณเลือกถ้าไม่ทำแบบนั้นถ้าทำอีกแบบนึง  แล้วจะทำประกันดีไหม ??  ระหว่างทำกับไม่ทำประกัน  ต่างกันอย่างไร

⇒ ตอบว่า  ทำ

คำว่าประกันเงินกู้คือ  นักลงทุนบางคนจะไม่ทำเพราะว่าเขารู้สึกว่าเขาถือไว้สักพักนึงเขาก็ขายเพราะฉะนั้นการทำประกันมันก็ต้องเสียเงินด้วย

เหตุผลหลักในการทำประกัน  ประกันเงินกู้คือการที่คุณจ่ายเงินเบี้ยประกันคุ้มครองเงินกู้ของคุณในกรณีที่เสียชีวิตทุกคลภาพหรือไม่สามารถชำระเงินค่างวดให้กับธนาคารได้  ถ้าคุณทำประกันวงเงินเต็ม 100%  กรณีเสียชีวิตจะตกเป็นผู้รับผลประโยชน์  สมมุติทำไว้ 4 ล้านบาท  ผ่อนมาสัก 5 ปีเกิดอุบัติเหตุไม่สามารถชำระต่อได้หรือว่าไปจากโลกนี้ไปแล้ว อสังหาตรงนี้ที่เราทำประกันไว้จะตกเป็นของคนที่เราลงชื่อไว้รับผลประโยชน์  ซึ่งก็คล้ายๆกับประกันของประกันชีวิต  แต่อันนี้เป็นการทำประกันกับอสังหา  ผู้รับผลประโยชน์ถ้าเราทำประกันเราสามารถเขียนได้ว่าเป็นใคร  จะให้พ่อให้แม่ให้น้องก็ดูว่าเราเขียนให้ใคร  ซึ่งการทำประกันมันสามารถทำได้หลายรูปแบบ  คุณจะประกันวงเงินที่กี่ปี  ด้วยวงเงินเท่าไหร่ อาจจะ 50% หรือ 100%  ก็แล้วแต่คุณจะตกลงกับทางธนาคาร

สิทธิพิเศษอีกอย่างหนึ่งของการทำประกัน  ก็คือ  ธนาคารมักจะให้ดอกเบี้ยที่ถูกกว่าการไม่ทำประกัน  หรือธนาคารอาจจะมีการต่อรองบอกว่าคุณไม่ทำประกันไม่ได้เราไม่ลดดอกเบี้ยให้  ซึ่งอันนี้ต้องบอกว่าไม่ใช่สิ่งที่ถูกต้องนัก  สิ่งที่ถูกต้องจริงๆคือคุณสามารถเลือกได้ คุณทำหรือไม่ทำประกันไม่จำเป็นต้องทำก็ได้  แต่ถ้าทำคุณจะได้สิทธิพิเศษเรื่องอัตราดอกเบี้ย  และที่สำคัญเบี้ยประกันของผู้หญิงถูกกว่าผู้ชายซึ่งเขาบอกว่าผู้หญิงใช้ชีวิตท้าทายความเสี่ยงอะไรมากกว่าผู้ชาย

⇒ ตอบว่า  ไม่ทำ

เหตุผลที่  1 คือบางครั้งเราไม่ได้ถือนานทำประกันบางครั้งมันมีแบบ 10 ปีก็มีแต่ว่าหลักๆแค่ 3 ปีก็ขายแล้วหรือแม้กระทั่ง  1-2 ปีเองก็ตาม  ถ้าคุณขายก่อน  ทำประกันต้อง 10 ปีก็จมไป

เหตุผลที่  2  ส่วนใหญ่การทำประกันวงเงินจะถูกบวกเข้าไปในวงเงินกู้ของคุณแล้วให้ผ่อนชำระแน่นอนประกันก็คือดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น  บางครั้งเราคิดดอกเบี้ยเท่านี้แต่ประกันพอไปๆมาๆดอกเบี้ยมันดูสูงนะ

เหตุผลที่  3  ต้องถามตัวคุณเองว่าวันนี้คุณมีประกันที่พอเพียงหรือยัง  คุณอาจจะไม่ต้องไปเพิ่มภาระให้กับคุณอีกก็ได้เพราะว่าเป็นแค่ทางเลือกในการทำหรือไม่ทำ

ซึ่งก็ต้องยอมรับว่าทางธนาคารก็อยากให้ทำประกันแต่ว่าเราเลือกได้นะมันไม่ใช่ข้อบังคับมันเป็นเพียงแค่ทางเลือกจริงๆคุณสามารถบอกปัดได้

ส่วนใครที่สงสัยว่าทำประกันไปแล้ว 10 ปี  แล้วเกิดขายอสังหาก่อน  เช่น  ขายได้ในปีที่ 3  ประกันที่จ่ายไปแล้วสามารถเวียนคืนได้แต่ว่าต้องทำเรื่อง และอาจจะไม่ได้มูลค่าที่มันเหมือนกับที่จ่ายไปสักเท่าไหร่ ซึ่งตรงนี้ก็เป็นทางเลือกหนึ่งสำหรับใครที่รู้สึกว่าอยากจะมีความมั่นคงในชีวิตหรือ  play safe ไว้ก่อนก็ทำประกันไว้ก่อนได้

Related Posts