มือใหม่อสังหา EP.3 | เลือกอสังหาแบบไหน ลงทุนเเล้วได้กำไร

เลือกอสังหาแบบไหน ลงทุนเเล้วได้กำไร

Quiz : คุณจะเลือกอสังหาชิ้นไหน

1.คอนโดหรูติด BTS สำโรง

2.ที่ดินแปลงเล็กๆ (100 ตรว) ติด MRT ห้วยขวาง

3.อาคารพาณิชย์ บนถนนลาดพร้าว แถวโชคชัย 4

4.คอนโดสัญญาเช่า 30 ปี

⇒ 1.คอนโดหรูติด BTS สำโรง  คอนโดหรูติด BTS มันดีแต่ว่าต้องคิดว่าค่าเช่าจะได้เท่าไหร่  สำโรงอยู่ไกลจากตัวกรุงเทพแล้วซึ่งแหล่งงานส่วนใหญ่ค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 3,000 – 6,000 บาท ซึ่งถ้าจะเป็นคอนโดหรูติด BTS อย่างน้อยราคา 2 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งถ้าราคา 2 ล้านบาทค่าเช่าจะอยู่ที่หมื่นกว่าบาท ถึงจะคุ้มในการลงทุน  แต่ถ้าคิดถึงสำโรงค่าเช่าหมื่นกว่าบาทจะได้ไหม??  ถ้าคนที่อยู่ในโซนนั้นไม่สามารถเช่าในราคาที่สูงได้ก็อาจจะต้องลดค่าเช่าซึ่งเป็นไปได้ยาก ไม่ใช่ว่าไม่มีคนเช่าแต่ว่าตลาดอาจจะยังไม่ยอมรับในค่าเช่าระดับนี้  แต่ถ้าคอนโดหรูอยู่แถวอ่อนนุช  ก็อาจจะทำราคาได้มากกว่านี้  ซึ่งคือต้องเลือกอสังหาให้เหมาะกับทำเลแต่ละทำเล

ข้อ 1

2.อาคารพาณิชย์ บนถนนลาดพร้าว แถวโชคชัย 4   อาคารพาณิชย์ทำมาเพื่อการค้าขาย  จับจ่ายใช้สอย หรือทำร้านค้า  ลองดูว่าถนนเส้นนี้มีข้อดี – ข้อเสียอย่างไร ??

  • คนขับไปมาเยอะจริงๆ  แต่ขายของได้ยากมากเพราะว่าไม่มีที่จอดรถ  จริงอยู่ที่ว่าอนาคตอาจจะมีรถไฟฟ้ามาลง อาจจะทำให้ที่ตรงนี้มันดี แต่ก็ยังเป็นตัวเลือกที่ไม่ค่อยโอเคเท่าไหร่  เพราะว่าซื้อมาขายของแต่ขายของไม่ได้  ดังนั้นราคาค่าเช่ากับรายรับก็อาจจะไม่สมเหตุสมผลกัน  และอาจจะได้ราคาที่ต่ำกว่าความเป็นจริงก็ได้

ข้อ 2

⇒ 3.ที่ดินแปลงเล็กๆ (100 ตรว) ติด MRT ห้วยขวาง   ทำเลดี  แต่ว่าเป็นที่ดินแปลงเล็กๆข้อเสียก็คือว่า ถนนบางเส้นที่เป็นถนนพิเศษจำเป็นต้องเว้นระยะ 15 เมตร  อย่างเช่น  ถนนแจ้งวัฒนะ  เมื่อคุณสังเกตุคุณจะเห็นว่าจะไม่มีการสร้างสิ่งก่อสร้างติดถนน  จะต้องเว้นระยะไว้  เพราะตามกฎหมายถนนเส้นสำคัญจะต้องห้ามสร้างสิ่งปลูกสร้าง  ห้าง โรงหนัง ห้ามสร้างติดถนนต้องเว้นไว้ 15 เมตร หากเป็นที่ดินแปลงเล็กๆแค่ระยะเว้น 15 เมตร ก็ใช้สอยได้น้อยมาก  เพราะฉะนั้นจะซื้อที่ดินติดถนน จะต้องซื้อที่ดินแปลงใหญ่เท่านั้น  ส่วนมากคนที่มีที่ดินแปลงเล็กๆจะทำเป็นเต้นท์จอดรถ ไม่สามารถสร้างตึกสูงได้

ข้อ 3

⇒ 4.คอนโดสัญญาเช่า 30 ปี   หลายๆคนจะไม่ค่อยชอบและกลัว  เพราะว่าชอบซื้อขาดด้วยกรรมสิทธิ์  แต่คอนโดพวกนี้เป็นการเช่า  ซื้อสิทธิ์การเช่า 30 ปี เหมือนเช่าระยะยาวแทนที่จะซื้อตึกๆนั้น  หลายคนก็เลยไม่ชอบ

แต่ถ้าเป็นชาวต่างชาติเขาจะค่อยข้างคุ้นเคยกับการเช่าแบบนี้เป็นปกติ  เช่น ฮ่องกงหรืออังกฤษที่มีเช่าถึง 99 ปี  ชาวต่างชาติจะชอบการเช่าแบบนี้นี้เพราะว่าจะถูกกว่าคอนโดที่เกรดเดียวกัน  ทำเลเดียวกันประมาณ 30-40 % และก็อาจจะคุ้มกว่า

อยากให้ลองเปิดใจ  คุณอาจจะพบโอกาสใหม่ๆสำหรับคอนโดสิทธิการเช่า  เพราะในช่วงหลังๆอาจจะมีการปลดล็อคการเช่า ให้เช่านานขึ้น  และช่วงนี้โครงการการเช่าเยอะขึ้นด้วย  ไม่ได้หมายความว่าแบบไหนดีกว่ากัน แต่อยากให้ลองเปิดใจดู

ดังนั้นในคำถามนี้อาจจะไม่มีคำตอบได้ที่ถูกต้องแบบ 100 % เพราะว่าทุกข้อมีข้อดี-ข้อเสีย  แต่อยากให้คุณเริ่มเรียนรู้ว่าทรัพย์แบบไหนมีข้อเสียอย่างไร  เลือกทรัพย์และทำเลที่เหมาะสม  และควรเรียนรู้เกี่ยวกฎหมายของที่ดิน

Related Posts