มือใหม่อสังหา EP.1 | ลงทุนอสังหาในตลาดซบเซา แบบไหนปลอดภัย?

ลงทุนอสังหาในตลาดซบเซา แบบไหนปลอดภัย?

อสังหาจะมีไซเคิลขึ้นลง ขึ้นลง  หมายความว่ามีช่วงที่ตลาดดีคือคนต้องการซื้อ ซื้อขายคล่อง ตลาดดีคือควรที่จะขายเพราะว่าราคาสูง เศรษฐกิจดี ผู้คนก็ต้องการซื้อขายบิดราคาขึ้นไป ซื้อง่ายขายคล่อง  แต่ถ้าตลาดไม่ดี ค้าขายลำบาก ผู้คนไม่ค่อยซื้อบ้าน กู้ไม่ค่อยได้ มีหนี้เยอะ ตลาดไม่ดีคุณควรที่จะซื้อ เพราะว่าราคาจะถูก

ในความเป็นจริงแล้วเวลาที่ตลาดดีคนมักจะซื้อเพราะว่าราคาขึ้น ราคาดี และในเวลาที่ตลาดไม่ดี คนก็มักจะอยากขายเพราะเห็นว่าราคาร่วง ซึ่งมันต้องคิดกลับกัน

แต่นักพัฒนาอสังหาในตลาดหลักทรัพย์เขาทำไม่ได้ คือมันมีเรื่องของรายได้ เรื่องของKPI หนุนหลังอยู่ คือต้องมีรายได้เท่านั้นเท่านี้ต่อปี เขาไม่สามารถที่จะขายไม่ขายในช่วงเศรษฐกิจไม่ดีได้ รอให้เศรษฐกิจดีแล้วค่อยซื้อ คือเขาไม่สามารถทำแบบนั้นได้ แปลว่านี้คือข้อเสีย  ถ้าคุณจำเป็นต้องขายในช่วงที่ตลาดแย่คุณจะขายได้กำไรน้อยมาก ได้ราคาที่ถูกมาก หรือถ้าคุณต้องซืื้อที่ดินในช่วงที่ตลาดดี ราคามันก็จะแพง สำหรับนักพัฒนาอสังหาก็จะไม่ค่อยได้กำไรในส่วนนี้เท่าไหร่  แต่สำหรับเรา ช่วงตลาดแย่คือต้องซื้อ แต่ช่วงตลาดดีคือต้องขาย ซึ่งต้องนี้จะทำให้เราได้กำไรมากขึ้น

⇒ ถ้าคุณซื้อในช่วงที่ราคาถูกจริง และที่ดินเป็นที่มีศักยภาพ เติบโตได้จริงๆ มันก็สามารถทำกำไรให้คุณได้ถ้าตลาดมันกลับมาดี

ควรซื้ออสังหาอะไร ถึงจะเหมาะ (ในช่วงตลาดไม่ดี)??

⇒ แนะนำ ดังนี้

1.ที่ดิน เพราะว่าถ้าคุณซื้อในราคาที่ต่ำจริงๆ ต่ำกว่าราคาประเมินหรือเท่ากับราคาประเมินได้ จะทำให้ขาดทุนน้อยมาก จะพัฒนาโครงการอะไรก็ง่าย แต่ถ้าคุณ ซื้อบ้าน คอนโด ก็จะได้กำไร แต่ว่าคอนโดในช่วงที่ตลาดซบเซาคอนโดมีโอกาส Over Suppy ได้สูง หมายความว่าจำนวนยูนิตที่เหลือเยอะเกินไป ในช่วงที่เกิดวิกฤตทรัพย์สินที่เป็นบ้านหรือที่ดิน จะไม่ค่อยได้รับผลกระทบเท่าไหร่เพราะว่ายังมีความต้องการอยู่ ถ้าคุณจะซื้อมันก็ยังพอไปต่อได้ ราคาจะไม่ค่อยลง แต่คอนโดราคาจะลงมากกว่า ถ้าคุณจะซื้อคอนโด แนะนำให้หาซื้อใน Area ที่หายาก หัวหาด หรือพีคในพีคจริงๆ มันจะทำให้คุณปลอดภัยกว่าคู่เเข่ง พอตลาดมันกลับมาดี ใน Area แบบนี้จะกลับมาราคาดีก่อนเพราะว่า ทำเลดี

2.บ้าน เพราะว่าบ้านจะไม่ค่อยได้รับผลกระทบเท่าไหร่ บ้านจำนวนห้องน้อย ราคาไม่ค่อยลง

ซึ่งถ้าคุณจะเลือกซื้ออะไรก็ต้องไปดูว่าการเงินของตัวเองว่าคุณเหมาะไหม หรือว่าซื้อไหวไหม

Related Posts