“มีเงินสด ลงทุนในอสังหาดีไหม?” [#150]

“มีเงินสด ลงทุนในอสังหาดีไหม?” [#150]

หลายท่านส่งคำถามมาหลังไมค์ ว่า “มีเงินสด ลงทุนในอสังหาดีไหม?”
(ยาวนิดนึง)
..

คำตอบของผม คือ

….ขึ้นอยู่กับว่าจะลงในตัวไหน

ถ้าคุณลงทุนที่ดิน เพราะ ชอบในความเเน่นอน ปลอดภัย คาดหวังการเติบโตระยะยาวได้

….อันนี้ก็โอเค เพราะ ที่ดินมันต้องใช้เงินสดซื้อ

เเต่ถ้าจะไปลงทุนใน บ้าน หรือ คอนโด ปล่อยเช่า ลองฟังผมนิดนึง…

โดยปกติเเล้ว อสังหาให้เช่า ไม่ใช่เป็นการลงทุนที่ดีที่สุด

ค่าเช่า ก็สู้ หุ้นปันผลไม่ได้
การเติบโตของราคา ก็ยัง สู้หุ้นไม่ได้อีก

ไม่นับการดูเเล เเละ ค่าเสียโอกาสเวลาไม่มีคนเช่

เเต่ สิ่งมหัศจรรย์ที่ ของอสังหา ก็คือ..

Leverage หรือ พลังทวี

อสังหาเป็นการลงทุนเดียวที่สามารถกู้เเบงค์ได้
ซึ่ง ตรงนี้เป็นจุดเเข็งที่ทำให้อสังหาสามารถสร้างผลตอบเเทน x10 เท่า

ในการซื้ออสังหา คุณสามารถลงเงินต้นเพียง 20% 10% หรือ ไม่มีเงินต้น เลยก็ได้

นั่นหมายความว่า คุณมีโอกาส สร้างผลตอบเเทนเป็น อนันต์ ได้เลย

ยกตัวอย่าง เหตุการณ์ สมมุติ

บ้านเช่า 1,000,000 บาท
ค่าเช่า 5% (50,000บาท/ปี)
ราคาขึ้น 10% (100,000บาท/ปี)

ถ้าซื้อ ใช้เงินตัวเอง 100,000 บาท
คุณจะได้ค่าเช่า 50% (จากเงินที่ลง)
เเละราคาขึ้น 100% (จากเงินที่ลง)

รวม 150% (ก่อนหัก ดอกเบี้ย ธนาคาร หักเเล้ว จะเหลือประมาณ 100%)

นี่คือไม้ตายของอสังหา!!!!! มันต้องกู้ ถึงจะดี

เเต่ถ้าจะซื้อเงินสด ก็ การลงทุนอย่างอื่นก็น่าจะดีกว่า…

ปล. การกู้มีความเสี่ยงนะดูดีๆ

KIM Property Live

คอร์สอสังหาสายดาร์ค จะหมดโปรเเล้วนะ
https://goo.gl/Bs5X8o

สำหรับติดต่อ สอบถาม สัมมนา
LINE : http://line.me/ti/p/%40spc2852x

Related Posts