มนุษย์เงินเดือนอยากลงทุนอสังหาต้องเริ่มอย่างไร? [บทความที่121]

มนุษย์เงินเดือนอยากลงทุนอสังหาต้องเริ่มอย่างไร? [บทความที่121]

คำถามยอดฮิตกันเลย เพื่อนๆที่ทำงานประจำหลายคนกำลังมองหาช่องทางในการเพิ่มรายได้ให้กับตัวเอง บางคนอาจจะทำงานล่วงเวลา (OT) ทำอาชีพเสริม อะไรก็เเล้วเเต่ ผมเสนออีกอันนึงก็คือการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

ทำไมผมต้องแนะนำเป็นอสังหาด้วย?

ตอบเเบบง่ายๆ เพราะว่าผมถนัดสายนี้ครับ เเละที่สำคัญมันเริ่มได้เลยโดยที่ไม่ต้องใช้เงินเยอะ (เเค่สลิปเงินเดือนของคุณก็เพียงพอเเล้ว)

จะเริ่มจากอสังหารูปแบบไหนดี?

จริงอยู่อสังหามันมีหลากหลายเอามากๆ เเต่ในกรณีเริ่มต้น ผมเเนะนำให้ลงทุนคอนโด

ไม่ได้หมายความว่าคอนโดเป็นอสังหาที่ดีที่สุดนะ เเต่ในกรณีเริ่มต้นมันเหมาะที่สุดต่างหาก

ทำไมการลงทุนในคอนโดถึงเหมาะกับผู้เริ่มต้น

จำนวนโครงการ มีน้อย มองเเละวิเคราะห์ง่าย

ส่วนใหญ่คอนโดจะถูกสร้างในทำเลที่ ดี – ดีมาก อยู่เเล้ว จึงทำให้มีความต้องการอยู่ระดับนึง

ต้องเข้าใจนะว่า บริษัททำคอนโดมันก็ต้องวิจัย สำรวจทำเลมาเยอะกว่าจะลงมือทำอ่ะ หลายพันล้านนะครับนั่น

เเละเมื่อมันอยู่ในทำเลโครตดีนี้ มันจึงทำให้มีจุดอ้างอิง(สถานที่สำคัญ สำหรับการพิจารณา) ที่วิเคราะห์ง่าย เช่น

คอนโด A ห่างจาก BTS 200 เมตร ตรงข้ามห้าง The Mall มีสะพานข้าม หน้าโครงการมี 7-11

คอนโด B ห่างจาก BTS 700 เมตร อยู่ซอย เข้าไปจากถนนใหญ่ มีวินมอไซด์

อะไรประมาณนี้ ทำให้เราสามารถมองทำเลออกได้ว่า อะไรดีกว่ากัน เเบบไม่ยาก

กู้ง่าย เพราะ เป็นที่อยู่อาศัย รัฐสนับสนุน

กู้ยาวกันไป 30 ปี พร้อมดอกเบี้ย ต่ำสุดๆ ผ่อนสบาย

ผลตอบเเทนค่าเช่าสูง

ตรงนี้สำคัญ คอนโดสามารถทำ%ค่าเช่าได้สูงกว่าประเภทอื่นๆ ซึ่งอีกโอกาสส่งตัวมันเองได้ (ดี มีคนช่วยจ่าย)

มีความต้องการตลอดเวลา เเละ สภาพคล่องสูงกว่าเเบบอื่น

คอนโดอยู่ใจกลางเมืองมีความต้องการตลอดเวลา การซื้อขาย เปลี่ยนมือทำได้ง่าย

จะเริ่มลงทุนอย่างไร?

ผมเเนะนำ เหนือสิ่งอื่นใด นั่นคือการเรียนรู้ ต้องเข้าใจก่อนว่า ความรู้เรื่องการเงิน เเละ การลงทุน ไม่มีโรงเรียนไหนเค้าสอนกัน

เเปลว่าถ้าคุณไม่เรียนเพิ่มเติมเนี่ยะ จะอาศัยของเดิมที่คุณมีนี่ รอดยาก

สิ่งที่ต้องรู้อันดับเเรกๆ เลย ก็คือ หนี้ดี หนี้เลว เเนะนำให้อ่านหนังสือ พ่อรวยสอนลูก เล่มละ 200 กว่าบาท ถูกสุดๆเเล้วในการเริ่มต้น

poor_dad_

หนังสือของคนไทยผมเเนะนำ Money Coach จักรพงษ์ เมษ์พันธ์ุ เฮียเค้าเป็นคนเเปลหนังสือของ Robert เเนวคิดอะไร ผมว่าเป๊ะ เอาอย่างได้เลย

artworks-000120361151-3cmlab-t500x500

พอคุณมี ความรู้พื้นฐานการลงทุนเเล้ว ผมเเนะนำ เข้าสัมมนาการลงทุนอสังหา เน้นไปที่คอนโดก่อน

ผมเเนะนำผู้ชายคนนี้ พี่ชายผมเอง เฮียปิงขวัญชัย เจริญถาวรชัย นอกจากความรู้เเล้ว การทำอสังหาคือ ทีม

ตอนนี้อาจจะไม่เข้าใจว่าทำไมต้องเป็นทีม? ไม่เป็นไร เดี๋ยวไปค้นพบเอา

ผมไม่ได้ตังนะ เเค่เเนะนำ จากประสบการณ์ ของผม

ความรู้เป็นสิ่งเเรกที่คุณจะต้องลงทุน ก่อนที่จะไปลงทุนอื่นๆ

พอคุณมีความรู้ ความเข้าใจเพียงพอ เดี๋ยวเส้นทางของคุณ มันจะถูกเปิดเอง ไม่ต้องห่วง

ความมั่งคั่ง มันเเปรผันตาม ความรู้ทางการเงินนะครับ

ขอให้ทุกคนโชคดี เเละ อย่าลืมกด LIKE เเละ SHARED ให้เพื่อนๆคุณด้วยนะ อย่าหวงความรู้ จะได้รวยๆทั่วหน้า

Related Posts