พนักงานประจำ เตรียมตัว กู้ซื้อบ้านอย่างไร ไม่ให้เเป๊ก [#126]

พนักงานประจำ เตรียมตัว กู้ซื้อบ้านอย่างไร ไม่ให้เเป๊ก [#126]

รู้หรือไม่ว่า จำนวนคนที่กู้เเบงค์ ไม่ผ่านมีกว่า 30% เลยทีเดียว (ผมเอามาจาก Kbank ปีไหนจำไม่ได้)

การกู้ไม่ผ่านนี่มันทำให้เสียเงิน เสียเวลา มากๆ เลยล่ะ สาเหตุหลักๆเลยก็การ ประมาท เเละ ไม่เตรียมตัว

แต่ถ้าคุณเป็นพนักงานประจำ เเบงค์จะปล่อยกู้ง่าย เเละ ใช้เอกสารน้อยกว่าเยอะเลย

จะกู้ทั้งทีต้องเตรียมตัวยังไง

1. อาชีพ

เเต่ละอาชีพ มีความยากง่าย ในการกู้ ต่างกัน อาชีพที่เเบงค์จะปล่อยง่าย ก็จำพวก ข้าราชการ เเพทย์ ทนาย เพราะเเบงค์ถือว่ามั่นคง เเละ เครดิตดี

โดยอาชีพเหล่านี้ เเบงค์ส่วนใหญ่จะมีโปรโมชั่นให้ด้วยนะเออ อย่างเช่น ระยะเวลากู้ยาวขึ้น ได้อัตราดอกเบี้ยพิเศษ หรือ ละเว้นค่าธรรมเนียมต่างๆ

ถ้าไม่นับเจ้าของกิจการ อาชีพที่แบงค์ปล่อยกู้ยากหน่อยก็จะเป็น อาชีพเซลล์ หรือ พนักงานขาย เพราะเเบงค์มองว่า อาชีพนี้รายได้ไม่มั่นคง เเละ ต้องมีการเเจ้งรายได้ที่ซับซ้อนกว่า

2. สลิปเงินเดือน / Payroll

การจ่ายเงินแบบ Payroll (การจ่ายเงินโดยตัดบัญชีเข้าพนักงาน ของบริษัท) เเบงค์จะมองว่ามีความน่าเชื่อถือที่สุด ซึ่งบางเเบงค์ต้องการ Payroll เท่านั้นด้วยนะ

สลิปเงินเดือน มีความน่าเชื่อถือรองลงมา

เเละ อย่างเเย่ที่สุดคือ ใบรับรองเงินเดือน อันนี้ไม่น่าเชื่อที่สุด ไม่เเนะนำ ถ้าเลือกได้ความเลือกบริษัทที่ทำ Payroll ดีกว่า

ส่วนใหญ่เเล้ว จะต้องใช้อย่างน้อย 6-12 เดือน สำหรับผมเเนะนำ 12 เดือนไปเลยชัวร์สุด เเละ ถ้าให้ดีต้องเป็น 12 เดือนจากบริษัทเดียวกันด้วยนะเพราะ เเบงค์จะมองว่าคุณทำงานบริษัทนี้มานาน เเสดงว่างานมั่นคง ดังนั้นถ้าจะให้ดีก่อนจะกู้ซื้อบ้านอย่าพึ่งย้ายงาน

ปล. อันที่จริง ถ้ามีสลิปเงินเดือนจาก 2 บริษัทรวมกัน 12 เดือนมันก็ได้ เเต่โอกาสจะน้อยลงเยอะ

3. บริษัท

บริษัทเล็กใหญ่มีผลต่อการกู้ด้วยนะ ยิ่งเป็นบริษัทมหาชน หรือ บริษัทที่มีการทำ payroll (การจ่ายเงินพนักงาน) ผ่านเเบงค์ ก็จะได้เครดิตดีขึ้นไปอีก

แต่ถ้าเป็นบริษัทเล็กๆที่พึ่งเปิดกิจการ โอกาสก็ยากขึ้นครับ

4. ตรวจสอบวงเงินก่อนตัดสินใจ

แบงค์มีขั้นตอนคิดวงเงินกู้ จากรายได้ อย่ามโนไปเองเชียวว่าตัวเองจะกู้ได้เท่าไหร่ ควรดูวงเงินก่อนที่จะเข้าซื้อทุกครั้ง

ลองดูจากลิ้งค์ ด้านล่างก็ได้

ลองดูกันว่า เงินเดือนของเรา กู้ซื้อบ้านจากแบงค์ได้เท่าไหร่ [บทความที่ 10]

5. ที่มาของรายได้

ที่มาของรายได้ เเบงค์จะคิดให้ไม่เท่ากัน อันนี้ต้องระวัง สำหรับคนที่มีรายได้เเปลกๆ เช่น ค่าคอมมิชชั่น ,  ค่าล่วงเวลา(OT) , ค่าที่พัก , ค่าน้ำมัน ส่วนใหญ่จะเป็นของพนักงานขาย ซึ่งสามารถเอามารวมเป็นรายได้ ได้ เเต่จะมีวิธีการคิดคำนวนก่อนนำไปรวมกับรายได้ ไม่ได้รวมทั้งหมดนะ

ใครที่เป็นพนักงานขายต้องระวังเป็นพิเศษ ปรึกษา คนทำสินเชื่อให้ดี

6. ใบเสียภาษี (ภงด 90)

หลักฐานรายได้ที่น่าเชื่อถือที่สุด คือการเสียภาษี ดังนั้นถ้าให้ดีควรทำงานให้ครบปีภาษี เเล้วจ่ายภาษีให้เรียบร้อย จะมีโอกาสกู้ได้ง่ายกว่าครับ

7. ต้องมีประวัติการใช้นี้จากเเบงค์ หรือ เครดิตบูโร

เเบงค์ให้ความสำคัญกับนิสัยการชำระเงินมาก จะเป็นการที่ดีกว่าถ้า คุณมีประวัติการกู้ เเละ ชำระอย่างตรงเวลา

ซึ่งหลายคนเข้าใจผิดว่า การที่ไม่เคยมีหนี้ เเบงค์จะชอบ เข้าใจผิดนะ การที่ไม่มีประวัติอะไรเลย เป็นสิ่งที่ไม่ดีสำหรับเเบงค์ เพราะไม่สามารถรู้ได้เลยว่านิสัยการชำระหนี้ของคุณเป็นอย่างไร

คำเเนะนำของผมคือ ควรที่จะมีบัตรเครดิต ใช้ เเละ จ่ายอย่างตรงเวลา จะเป็นการสร้างความน่าเชื่อถือ เเละ เพิ่มโอกาสกู้ได้มากกว่านะ

ตอนนี้ที่นึกออกมีเท่านี้นะ ถ้าเพื่อนๆมีอะไรเสริมก็บอกด้วยเเล้วกัน

ถ้าคิดว่าบทความนี้เป็นประโยชน์ก็อย่าลืม กด LIKE และ ส่งมันให้เพื่อนของคุณด้วยล่ะ