เเชร์ประสบการณ์ของผม บทเรียนราคาแสนเเพงในการลงทุนอสังหา [บทความที่89]

เเชร์ประสบการณ์ของผม บทเรียนราคาแสนเเพงในการลงทุนอสังหา [บทความที่89]

ส่วนตัวเเล้วผมลงทุนในคอนโด เเละ ผมก็ไม่รู้ด้วยว่าบทความนี้จะทำให้คุณ อยากลงทุนอสังหา หรือ อาจจะไม่อยากเลยก็ได้

ทั้งหมดเป็น ความคิดเห็น เเละ ประสบการณ์ตรงของผม ไม่เชื่อไม่เป็นไร ผมจะไม่มาเเก้ตัวด้วย ความตั้งใจของผมคือ
ให้บทความนี้เป็นบทเรียนเเก่เพื่อนๆทุกคน จะได้ไม่ต้องเจ็บตัวแบบผม

ผมได้เข้าสู่การลงทุน อสังหา ตอนอายุ 24 ปี จากการเข้าสัมนา เกี่ยวกับอสังหา หลายคนที่ไปน่าจะมีความรู้สึกคล้ายๆผม
คือ “ตื่นเต้น” “มันมีแบบนี้ด้วยหรอ” “รวยเเน่นอน” ในการ สัมนามีการ โมติเวท กระตุ้น ให้เราออกไปลงทุน ดูอสังหา
ผมเป็นคนนึงเลยที่ ตื่นเต้นง่าย อีกทั้งทำงานเป็นกลุ่มด้วย เรายิ่งย่ามใจไปใหญ่

ข้อมูลของโลกอสังหา เชื่อถือได้น้อยมาก
ผมได้พบปะ พูดคุยกับคนเยอะมาก ทั้ง นายหน้า(Agent) , เจ้าของ(Developer) ข้อมูลที่ได้จากคนพวกนี้
เเทบจะเชื่อไม่ได้เลย ทั้งเรื่องค่าเช่า เเนวโน้มราคา หรือ จะมีโครงการอะไรดีขึ้นข้างๆ ผมเจอ Developer
เจ้านึงบอกว่าจะทำห้างข้างหน้าโครงการ ภายใน 2 ปี เลยหลงเชื่อซื้อของโครงการนี้มา จนป่านี้ยังไม่มีเเววของห้างเลย
ข้อมูลที่น่าเชื่อถือได้ดันมาจาก เเม่บ้าน ยาม เเม่ค้าเเถวนั้น มากกว่าซะอีก
อสังหาที่ได้ซื้อ ผมก็คิดว่ามันดี ตามเงื่อนไขที่ตั้งไว้ เเต่ด้วยข้อมูลที่ผิดๆ กับ ความโลภ ความมุทะลุ ของผม ทำให้ผมได้อสังหาที่ค่อนข้างเเย่เลยล่ะ
เม่าขายหมู

การกู้เเบงค์ทำได้ง่ายกว่าที่คิด
ผมเป็นคนนึงที่ไม่ได้มีความพร้อมอะไรในการกู้เงินเลย เเต่ผมได้ความรู้การเดินบัญชี และ การเตรียมตัวในกู้ จากสัมมนา
ทำให้ผมสามารถกู้เงินได้จำนวน มากพอที่จะซื้ออสังหาได้

ค่าใช้จ่ายในการโอนที่คาดไม่ถึง
ค่าใช้จ่ายเยอะมาก จดจำนอง ภาษี ค่าส่วนกลางล่วงหน้า ผมเสียเงินเเบบไม่คาดคิดไปเยอะ
แผนการอะไรที่วางไว้ ต้องเเก้ไขใหม่หมด
เม่าตกใจ

การหาคนเช่าต้องใช้เวลา
ห้องที่ซื้อมาบางห้องต้อง ตบเเต่งเพิ่มเติม ใช้เวลาเป็นเดือน เเละ บางห้องเป็นโครงการใหม่ห้องว่างทั้งโครงการ
ผู้เช่าจะค่อยทะยอยเช่า ทำให้ต้องเเย่งผู้เช่ากันสุดๆ โดนกดราคา และ รอผู้เช่านานหลายเดือน ตรงนี้ควักเนื้อ ติดลบกันตลอด

ความประมาทกำลังให้บทเรียนอันเจ็บปวด
เคยได้ยินคำที่ว่า “บทเรียนที่ไม่เจ็บปวด ไม่มีค่าพอให้จดจำ” สำหรับผมเเล้วบทเรียนนี้จำไปจนตายเเน่นอน
ผมกู้เเละลงทุนทุกอย่างด้วยตัวเอง เงินที่เอามาจ่ายธนาคารคือเงินที่กู้เกินออกจากจากอสังหา
มันคือเงินก้อนเดียวของผมที่มี สามารถอยู่ได้โดยไม่มีคนเช่าประมาณ 6 เดือน ผมตั้งราคาค่าเช่าตามตัวเลขที่คำนวนมา เเล้วปล่อยให้ นิติ นายหน้า หาลูกค้าตาม ยถากรรม 3 เดือนเเล้วก็ยังไม่มีคนเช่า เริ่มรู้เเล้วว่า ตั้งราคาเเพงไป ต้องลดราคาค่าเช่า วิ่งติดต่อนายหน้าให้ได้มากที่สุด เเละ เริ่มหาลูกค้าเอง โดยการโพสตามเว็บดังๆ ซึ่งช่วงนี้ยอมรับว่าเครียดมาก งานการไม่เป็นอันทำ ไม่กล้าบอกครอบครัว กลัวพ่อเเม่จะเครียดตาม
เม่านอนไม่หลับ

ทุกปัญหามีทางออก
จากการวิ่งหาลูกค้าเอง ลูกค้าเริ่มเข้ามาพักบ้าง เเต่ยังติดลบอยู่ดี ผมเห็นว่าเเบบนี้ตายเเน่ๆ ผมโชคดีที่มีเพื่อนที่ดี กลุ่มที่เรียนอสังหาด้วยกัน(เเละเจอชะตากรรมแบบเดียวกัน) พวกเรารู้ว่าถ้ามีคนเช่าก็คงไม่เน่ากันเเบบนี้ และ นายหน้าที่ใช้บริการอยู่ไม่สนใจห้องของพวกเราปล่อยห้องทิ้งไว้เละเทะ เลยตกลงจะเปิดบริษัทนายหน้า เพื่อที่จะหาลูกค้าด้วยตัวเอง ผมกั๊กเงินไว้จ่ายค่าผ่อนธนาคารจำนวนนึง ที่เหลือลงหุ้นบริษัททั้งหมด  ผมกับเพื่อนๆรวมเงินกันได้ ล้านกว่าๆ เช่าอาคารพาณิชย์ทำออฟฟิตกัน ผมไม่รู้ว่าทุกคนเชื่อมั่นบริษัทนี้รึป่าวนะ เเต่เพื่อนผมคนนึง เธอลาออกจากงาน และ น้องชายของผมก็มาช่วยกันด้วย เราทุกคนร่วมสร้างบริษัทนี้มาโดยเเบบทุ่มทั้งชีวิตก็ว่าได้ บริษัทนี้คือไผ่ตายของเรา

อยู่ดีๆมี บริษัทญี่ปุ่นเข้ามาหาห้องพักจำนวนมาก เพื่อให้พนักงาน ทางบริษัทของผมก็ได้ดูเเลจัดหาให้ ทำให้คนเข้าพักห้องของพวกเราเกิบเต็ม พวกเราเริ่มมี Partner ธุรกิจ เป็นบริษัทซักรีด เเละ เคเบิ้ลทีวีญี่ปุ่น ทำให้ได้ค่าเช่าเพิ่มขึ้น และ มีกำไรเข้าบริษัท ตอนนี้เราสมารถดูเเลจัดการอะไรได้มากขึ้น ทำให้สามารถปล่อยห้องเเบบระยะสั้นขึ้นได้ ทำให้ได้ค่าเช่าสูงขึ้นอีก
ตอนนี้กระเเสเงินผมเเทบจะไม่ติดลบเเล้ว มีความสุขขึ้นเยอะ

บริษัทเติบโต การลงทุนของผมก็วางใจได้
บริษัทไปได้สวยมากๆ เริ่มได้สัมภาษณ์ลงหนังสือบ้าง มีลูกค้าที่ประทับใจบอกต่อกันเรื่อยๆ ส่วนตัวผมรู้สึกว่าโชคดีมากๆที่รอดจากวิกฤติ เเละ ได้รับบทเรียนอันมีค่า ซึ่งตอนนี้ผมมั่นใจมากๆว่า อสังหา ไม่สามารถทำให้ผมขาดทุนได้อีกเเล้ว
เม่าหอยทาก

สิ่งที่ผมอยากจะบอกก็คือ  ไม่มีอะไรที่ได้มาง่ายๆ

เเต่ผมไม่ได้บอกว่าสัมมนาไม่ดีนะ ความรู้ที่ได้มันของจริงผมสามารถทำบริษัท ลงทุนทุกวันนี้ได้ก็มาจาก สัมมนา เพียงเเต่ว่ามันไม่พอ ประสบการณ์ในการดูทรัพย์ต่างหากที่สำคัญ ถ้าจะลงเล่นสายนี้ต้องทำงานหนักเลยล่ะ ดูไปเรื่อยๆศึกษาไปเรื่อย ยังไงก็เก่งเเน่นอน

ไม่มีใครที่รวยจากการลงทุนครั้งเเรก
ต่อให้รู้ทฤษฎีมากเเค่ไหน ก็ไม่สามารถรวยได้ตั้งเเต่อันเเรกอยู่ดี อย่าไปโลภ ค่อยเป็นค่อยไป เอาทีละห้อง เอาเเบบต่อให้เเย่เเค่ไหนก็ดูเเลได้ ไม่ลำบาก ทุกๆครั้งที่คุณได้ซื้อ คุณจะซื้อของดีขึ้นเรื่อยๆโดยธรรมชาติ ดังนั้นถ้ายังศึกษาเรียนรู้ เก็บประสบการณ์ไปเรื่อย ยังไงก็สำเร็จ
เม่าติดดอย

ความสำเร็จในอสังหาริมทรัพย์ ไม่ได้อยู่กับว่ากู้ได้มากเท่าไหร่ หรือมีเงินเท่าไหร่
มันอยู่ที่ ความรู้ ประสบการณ์ และ เครือข่าย ต่างหาก

Related Posts