ที่ดิน ตอนที่ 9 | ที่ดินของเรากู้ได้เท่าไหร่!? เช็คราคาประเมินที่ดินด้วยตัวเอง (ที่บ้าน) 2018

      ต้องบอกก่อนเลยว่าที่ดินธนาคารจะไม่ค่อยปล่อยกู้ให้เท่าไหร่เพราะว่าการซื้อที่ดินต้องก่อสร้างด้วยพอก่อสร้างมันก็จะมีความเสี่ยงดังนั้นถ้าคุณจะซื้อที่ดินแล้วสร้างบ้านมันทำได้ยากและกู้ได้น้อยกว่าเยอะ

เดี๋ยวนี้การกู้ธนาคารทำได้ยากขึ้นเยอะ  ถ้าคุณจะไปกู้ธนาคารเขาจะสอบถามคุณว่ากู้ทำอะไรจุดประสงค์การกู้คืออะไร   จุดประสงค์การใช้เงินสำคัญมากๆถ้าเป็นบุคคลธรรมดาก็ไม่สามารถที่จะทำอะไรได้เยอะอาจจะเป็นกู้สร้างบ้าน  ซื้อที่ดินแล้วก็สร้างบ้านแต่ถ้าเป็นบริษัทคุณก็ต้องหาเหตุผลมาว่าคุณจะกู้ซื้อที่ดินแปลงนี้เพื่ออะไรส่วนใหญ่ก็ใช้ในการขยายกิจการถ้าคุณให้เหตุผลว่าซื้อเพื่อการลงทุนส่วนใหญ่ธนาคารจะไม่ให้กู้

จะกู้ได้เท่าไร???

ส่วนใหญ่ที่ดินจะกู้ได้ค่อนข้างน้อยไม่เหมือนบ้าน   บ้านบางครั้งคุณสามารถกู้ได้ถึง 80 % , 90% หรือไม่ก็อาจจะ 100% แต่ที่ดินโดยทั่วไปคุณจะกู้ซื้อที่ดินได้เพียง 50 % ของราคาประเมิน

ราคามี 2 แบบคือ

1.ราคาตลาดคือ  ราคาที่เขาซื้อขายกัน

2.ราคาประเมินคือ  ราคาที่ดินที่เขาประเมินที่ดินว่าแปลงนี้ราคาเท่าไร

ซึ่งการกู้ธนาคาร  ธนาคารจะไม่ค่อยอ้างอิงถึงราคาตลาดเท่าไหร่ธนาคารจะอ้างอิงถึงราคาประเมินเพราะว่าราคาประเมินมันมีแบบแผนมาตรฐานของมัน  แต่ราคาตลาดมันอาจจะมีราคาสูงบ้าง  ต่ำบ้างแล้วแต่จังหวะของมัน  เพราะฉะนั้นธนาคารจึงยึดใช้ราคาประเมินที่ดินมากกว่าเพราะมันน่าจะปลอดภัยกว่า  แล้วส่วนใหญ่ราคาประเมินที่ดินมันจะน้อยกว่าราคาตลาดด้วย  ซึ่งโดยทั่วไปผู้คนจะรู้ราคาตลาดดีอยู่แล้วว่าตรงไหนขายในราคาเท่าไหร่แต่ประเด็นคือราคาประเมินคนส่วนใหญ่ไม่รู้

วิธีเช็คราคาประเมินที่ดินด้วยตัวเอง???

1

ถ้าคุณได้ดูข่าวคราวนึงมันมีที่ดินแปลงหนึ่งที่มีราคาแพงที่สุดในประวัติศาสตร์ตารางวาละ 3 ล้านบาท  เป็นที่ดินในซอยหลังสวนซึ่งราคาขายก็ 3 ล้านกว่าต่อตารางวา

2

3

4

แต่ราคาประเมินเท่าไหร่กันแน่หากคุณอยากรู้ราคาประเมินให้เข้าไปค้นหาที่ google พิมพ์คำว่า > ราคาประเมินที่ดิน     > แล้วเข้าไปที่เว็บไซต์ราคาประเมินที่ดินกรมธนารักษ์  การประเมินที่ดินจะใช้เลขที่โฉนดใส่เลขที่โฉนดและกดค้นหา

5

หากคุณไม่รู้ว่าจะหาเลขที่โฉนดได้อย่างไรให้เข้าไปค้นหาใน google พิมพ์คำว่าระวางที่ดิน  คือเว็บไซต์ของกรมที่ดินในเว็บนี้คุณจะสามารถหาเลขที่ดินได้หมดทุกที่ให้หาเลขโฉนดที่ดินและนำมาใสในเว็บประเมินราคามันก็จะขึ้นราคาประเมิน

คุณจะเห็นว่าราคาตลาดมันสูงกว่าราคาประเมินอย่างชัดเจนแต่นี่คือในเมืองซึ่งในเมืองจะมี demand หรือความต้องการเยอะและคนรวยเขาไม่ได้อยากจะขายที่ดินอยู่แล้ว  เมื่อเขาไม่ได้อยากที่จะขายแต่คุณมีความต้องการที่อยากจะได้ที่ดินตรงนั้นคุณจำเป็นต้องให้ในราคาที่สูงมากเขาถึงจะยอมขายให้คุณแต่ถ้าเป็นต่างจังหวัดราคาประเมินค่อนข้างที่จะเท่ากับราคาซื้อขาย  ถ้าราคาประเมินและราคาขายเท่ากันคุณมั่นใจได้เลยว่าคุณไม่ได้ซื้อของที่แพง

ซึ่งถ้าใครอยากจะรู้ว่าตัวเองซื้อที่ดินในราคาที่ถูกหรือแพงก็มาเช็คราคาประเมินก่อนซื้อได้ในเว็บไซต์ราคาประเมินที่ดินกรมธนารักษ์เลย

Related Posts