ที่ดิน ตอนที่ 8 | ลงทุน ที่ดิน อย่างไรให้เหมาะกับคุณ

 
ลงทุน ที่ดิน อย่างไรให้เหมาะกับคุณ

ระหว่างที่ดินในเมืองและที่ดินนอกเมืองซื้อแถวไหนดีกว่ากัน  มีหลักการเปรียบเทียบ 5 หลัก

1. การเจริญเติบโต  ที่ดินในเมืองจะเติบโตได้เร็วกว่าที่ดินนอกเมืองแน่นอนเพราะว่าการเติบโตของอสังหาทุกประเภทมันขึ้นอยู่กับ demand หรือความต้องการของประชากรนั่นเอง  ไม่สามารถเลี่ยงได้เลยว่าประชากรต้องการอยู่ในเมืองมากกว่านอกเมืองซึ่งเหตุผลตรงนี้ทำให้ที่ดินในเมืองมีอัตราการเติบโตที่เร็วกว่าที่ดินนอกเมืองนั่นเอง

2. ประโยชน์ใช้สอย  ที่ดินนอกเมืองมีประโยชน์ใช้สอยไม่กี่อย่างเช่น  เกษตรกรรม , ทำสวน , ทำไร่ , ปลูกพืชผัก เป็นต้น  แต่ที่ดินในเมืองมีการใช้ประโยชน์ใช้สอยได้อย่างหลากหลาย เช่น ทำการค้า , ทำหมู่บ้าน , หรือทำอพาร์ทเม้นท์  แต่ตรงนี้ก็เป็นทั้งข้อดีและข้อเสียถ้าคุณเป็นคนนึงที่รู้ว่าจะพัฒนาที่ดินแปลงนี้ของคุณทำอะไรดีหรือคุณมีแผนธุรกิจของคุณแล้ว  จะทำกำไรในรูปแบบไหนดี  คุณก็สามารถสร้างกำไรจากที่ดินของคุณได้แล้ว

3. ขนาดของแปลง  แน่นอนว่าที่ดินนอกเมืองสามารถซื้อได้ในขนาดที่ใหญ่กว่าในเมืองซึ่งขนาดของแปลงสำคัญดังนี้  ที่ดินในเมืองบางครั้งสามารถซื้อได้แค่แบบห้องเดียว หรือพื้นที่เล็กๆ  บางครั้งพื้นที่ดินเล็กๆมันจะพัฒนาโครงการได้ลำบากจะทำตึกสูงก็ไม่ได้  เป็นข้อจำกัดของไซต์หรือขนาดนั่นเอง  แตกต่างจากที่ดินนอกเมืองที่มีขนาดใหญ่สามารถทำโครงการอะไรได้มากกว่า  เช่น  หมู่บ้านจัดสรร(ในอนาคต) หรือว่าทำเป็นโรงงานอพาร์ทเม้นท์มันทำได้ง่ายกว่าในอนาคต

4. ราคา  ที่ดินในเมืองจะมีราคาสูงและแพงกว่าความเป็นจริงเพราะว่าในปกติที่ดินแปลงสวยๆในเมืองจะมีความต้องการของประชากรเยอะอย่างเช่น  ที่ดินติด bts , รถไฟฟ้า  แน่นอนว่าที่ดินแปลงสวยๆแบบนี้จะมีคนประมูลหรือ offer ราคากันเยอะมาก  เพื่อที่อยากจะได้ที่ดินแปลงแปลงนี้  แตกต่างจากที่ดินนอกเมืองบางครั้งความสนใจของผู้คนน้อย  คนไม่ค่อยสนใจ  หรือว่าไม่มีคู่แข่งที่เยอะ  และบางครั้งคนขายก็ยังร้อนเงินอีกด้วย  เช่น  เกษตรกรที่ติดหนี้เยอะและต้องการใช้เงิน  จึงทำให้เขาอยากที่จะขายที่ดินให้ได้โดยเร็ว ซึ่งตรงนี้ก็สามารถที่จะทำกำไรหรือซื้อที่ดินในราคาที่ต่ำกว่าความเป็นจริงได้

5. ระยะเวลาในการทำกำไร  ที่ดินในเมืองคุณจะซื้อได้ค่อนข้างง่ายและขายคล่องเพราะว่าความต้องการของประชากรมีเยอะโอกาสที่จะขายได้แบบปีต่อปี  ก็มีโอกาสเป็นไปได้  แตกต่างจากที่ดินนอกเมืองบางครั้งคุณจะขายได้ยากเพราะว่าความเจริญอาจจะไม่ถึงหรืออาจจะยังทำประโยชน์อะไรได้ไม่มากราคาก็เลยต่ำและยังไม่มีใครสนใจแต่ว่าที่ดินนอกเมืองแปลงใหญ่ๆโอกาสที่คุณจะขายได้เร็วมีน้อยมาก  แต่ว่าถ้ามันถึงจุดจุดหนึ่งที่เมืองหรือความเติบโตไปถึงแปลงของคุณราคามันจะทวีคูณซึ่งต่างจากที่ดินในเมืองที่ราคาจะค่อนข้างนิ่งๆ  แต่ที่ดินนอกเมืองหากมีความเจริญเข้าไปถึงราคาจะทวีขึ้นอย่างมาก

ขอให้คุณเลือกที่ดินให้เหมาะกับคุณว่าคุณชอบแบบไหนก็หวังว่าจะเป็นประโยชน์กับทุกท่าน

Related Posts