ทำไมต้องเป็น “โรงเเรม” มันดีกว่าอสังหาอื่นอย่างไร ? [#140]

ทำไมต้องเป็น “โรงเเรม” มันดีกว่าอสังหาอื่นอย่างไร ? [#140]

จากที่ผมเล่าว่าผม ซื้อที่ดินมาพัฒนาเป็นโรงแร
เพื่อนๆหลายคนถามมาหลังไมค์ว่า ทำไมต้องเป็น “โรงเเรม” ??

มันเริ่มจากโจทย์ที่ว่า
“ทำอย่างไรถึงจะได้ที่ดิน โดยที่ไม่ต้องใช้เงินตัวเอง

ตามหลักการลงทุนอสังหาให้เช่าเเล้ว จะทำได้ก็ต่อเมื่อ..
..ต้องมีคนเช่า เเละ ค่าเช่านั้นต้องสูงกว่าผ่อนเเบงค์

ซึ่งอันนั้นไม่ยาก ถ้าเป็นพวกคอนโด หรือ บ้านเช่า
เพราะ ดอกต่ำ เเถมยังผ่อนยาวได้ 30 ปี
ดังนั้นการทำกระแสเงินสด ค่อนข้างง่ายกว่ามาก

ซึ่ง ง่ายจริง มือใหม่ มาเรียนก็สามารถออกไปทำได้

เเต่เคสที่ดิน มันจะยากกว่าตรงที่
1. ผ่อนได้เพียง 7-10 ปี
2. ดอกเบี้ยเเพง

ดังนั้น ถ้าจะให้ค่าเช่ามากกว่าค่าผ่อน คุณจะต้องทำผลตอบเเทนอย่างน้อย 20% เเละ โรงเเรมเป็นตัวเดียวที่ทำได้

ข้อได้เปรียบของโรงแรม

1. ต้นทุนด้าน “ที่ดิน” ไม่สูง

ต้องเข้าใจก่อนว่า คอนโด หอพัก จำเป็นต้องมีทำเลที่ดี เพื่อที่จะดำรงชีวิตในเเต่ละวัน เช่น ไปทำงาน ซื้อของ ติดต่อต่างๆ

เเต่โรงแรมนั้นไม่ใช่ ทำเลอาจจะไม่ต้องดีนัก ไม่ต้องติดเมือง ขอเพียงมีเอกลักษณ์ ก็สามารถเรียกลูกค้าได้เเล้ว จึงทำให้ที่ดินที่ใช้ ราคาถูกมาก

2. คู่เเข่ง (จำนวนยูนิต) น้อยกว่า

คนที่ทำอสังหาให้เช่าส่วนใหญ่ ไม่อยากจุกจิก เน้นปล่อยเช่ารายปีไป จึงทำให้คู่เเข่งลดลงไปมาก

3. สร้างผลตอบเเทนสูง 20% ขึ้นได้

อันนี้สำคัญ เพราะคือหัวใจในการถืออสังห
โรงเเรมเป็นการขาย ห้องพักเเบบ ระยะสั้น ซึ่ง จะได้กำไรมากกว่าขายระยะยาว (ลองนึกภาพ ค้าส่ง กับ ขายปลีกดู)

เดี๋ยวคำนวนให้ดู 

ยูนิต A ขนาด 25 ตรม. มูลค่า 500,000 บาท
ปล่อยเช่าที่ 7% จะได้ค่าเช่าประมาณ 3,000 บาทต่อเดือน

เเต่ถ้า ยูนิต A นี้มาทำเป็นรายวัน จะได้ราคา 700 บาท / วัน
30 วัน มีคนเช่าเพียง 8 วัน (เสาร์-อา) ก็ได้ค่าเช่า 5,600 บาทเเล้ว

เเต่ในขณะที่ อัตราการครองห้องของ โรงเเรมชั้นประหยัด จะอยู่ที่ 30-50%

แสดงว่า ยูนิต A มีโอกาสทำรายได้ 7000 – 10500 บาท ต่อเดือน
คิดเป็น ผลตอบเเทน 16% – 25%

ไม่รวมค่าอาหาร ที่เป็นรายได้เสริมในโรงเเร

ก็เลยเป็นที่มาว่าทำไมถึงต้องเป็นโรงเเรมนะครับ

สำหรับท่านที่เป็น มือใหม่ อยากเริ่มลงทุน การทำโรงเเรมอาจจะเร็วไปนิด ยังไงลองเริ่มจาก ลงทุนอสังหาให้เช่าก่อนก็ได้ครับ

Related Posts