พลาดซื้อ “คอนโดห่วย” เเล้วติดมือ ทำยังไงดี!? วิธีแก้แบบจัดเต็ม [#132]

พลาดซื้อ “คอนโดห่วย” เเล้วติดมือ ทำยังไงดี!? วิธีแก้แบบจัดเต็ม [#132]

ดอยหุ้นที่ว่าหนาว เจอดอยอสังหาหนาวยิ่งกว่า ถ้าคุณเป็นคนหนึ่งที่ ซื้อทรัพย์ที่ไม่ดีติดมือ ขายก็ไม่ออก ปล่อยเช่าก็ไม่ได้ ลองวิธี ที่ผมใช้ตอนติดดอย ดูครับ

1.อย่าพยายามกดราคาตัวเอง

คนส่วนใหญ่เวลาที่เจอปัญหา พวกเขาจะพยายาม ขายออกไปให้ไวที่สุด ซึ่งถ้าขายได้ราคาที่ไม่ขาดทุนมากนักก็ไม่เป็นไร

แต่ถ้า ขายขาดทุนแล้วยังไม่ออก สิ่งที่ทำได้ดีคือ ถือมันให้นานที่สุด โดยธรรมชาติของอสังหายิ่งถือนานมากขึ้นเท่าไร ทรัพย์สินก็จะดีขึ้นเท่านั้น

และอีกมุมหนึ่งการที่เรารีบขาย มีโอกาสโดนภาษีธุรกิจเฉพาะ ในกรณีที่ ซื้อไม่เกิน 5 ปี จะทำให้เรายิ่งขาดทุน ไปอีก

2. หาผู้เช่าระยาวให้เร็วที่สุด

นี่คือ วิธีที่จะเยียวยา โดยปกติทั่วไป จะการเช่าจะมีสัญญารายปี ทำให้เรา รู้สึกผ่อนแรงไป 1 ปี โดยธรรมชาติของอสังหาแล้ว ยิ่งเวลาผ่านไปได้เรื่อยๆ จะยิ่งมีความ เสถียรขึ้น

การลดราคาเป็น เงื่อนไขที่น่าสนใจ ตอนที่ผมไม่มีคนเช่า ผมยอมที่จะลดราคาค่าเช่าเพื่อนแลกกับลูกค้ารายปี

อาจจะเริ่มจากการโพสต์ในช่องทางต่างๆ เช่น DDProperty prakard.com หรือแม้กระทั่งใน Facebook

การโพสต์ เป็นสิ่งเล็กน้อย ที่ไม่มีค่าใช้จ่าย แต่ได้ผลลัพธ์ที่ยอดเยี่ยม

หรือมากกว่านั้นคุณอาจ จะแปะประกาศ ให้เช่าห้อง ตรงประกาศของคอนโด ก็ดีไม่เเพ้กัน

3. หาคนเช่าระยะสั้น

ปัจจุบันมีช่องทางเจ๋งๆ อย่าง AirBNB ที่สามารถปล่อยเช่าระยะสั้นได้ง่าย รวดเร็ว เเละ ค่อนข้างได้ผลอย่างมาก

โดยส่วนใหญ่การปล่อยเช่าแบบสั้นจะได้ผลตอบเเทนค่อนข้างสูงด้วย เเต่ต้องเเลกกับปัญหาจุกจิกที่เพิ่มมากขึ้น

ณ จุดนี้ไม่ได้สนใจว่าจะได้ค่าเช่าสูงหรอก แค่มีคนเช่าก็ดีเท่าไหร่เเล้ว

ปล. ต้องระวังเงื่อนไขการปล่อยระยะสั้นของคอนโดให้ดี เดี๋ยวจะผิดกฏ

4. ขายพร้อมออฟชั่น

ในกรณีที่แย่จริงๆ คุณอาจจะต้องมีเงื่อนไขอื่นๆประกอบการขาย เพื่อที่จะให้ขายง่ายขึ้น อย่างเช่น การขายพร้อมคนเช่า หรือการขายพร้อมตกแต่งห้องเรียบร้อย หรือแม้กระทั่งการเช่าซื้อ( ลูกค้าที่เช่าสามารถ ซื้อได้ภายหลังโดยใช้เงินจากค่าเช่ามาเป็นค่าดาวน์คอนโด)

จะทำให้การขายห้องง่ายขึ้นครับ

5. ขายฝาก

ขายขาดทุนก็ยังไม่ออก ก็คงต้องพึ่งขายฝาก และ ปล่อยให้ยึดไปเลย โดยส่วนตัวไม่เเนะนำวิธีนี้ เพราะ

จะขาดทุนประมาณ 50% เป็นอย่างน้อย เเละ มันดูไม่ตรงไปตรงมาเท่าไหร่ เเต่อยากบอกเอาไว้เผื่อคนที่หมดทางออก เเละ ต้องการปล่อยของจริงๆ

ปล. กรณีต้องไม่ติดจำนองนะครับ

6. สุดท้ายถ้าจะโดนยึดก็ต้องปล่อยยึด

หลายคนทำใจไม่ได้ ที่จะต้องยอมรับว่าตัวเองล้มเหลว เสียหน้า ผมเป็นมาก่อน เเต่อย่าไปสนใจครับ

มันไม่ได้น่ากลัวอย่างที่คิด ยังไงรักษาส่วนสำคัญ การงาน ครอบครัวไว้ก่อน

ส่วนเรื่องเครดิตเสีย นั่นมันเเน่นอน เเต่ก็สามารถกลับมาได้ครับ สู้ๆครับ

สุดท้าย เงิน ถ้าไม่ตาย ก็หาใหม่ได้

เศรษฐีหลายคนล้มละลาย เจ๊ง เเต่ก็กลับมารวยได้เยอะเเยะ

อยู่ที่ว่าจะเอา บทเรียนที่ได้รับมาเป็นประโยชน์ให้ชีวิตอย่างไรบ้าง

ส่วนตัวผมเองถ้าไม่เกิดวิกฤติก็คงไม่ได้เปิดบริษัท เเละ ไม่ได้มาเเบ่งปันความรู้ให้ทุกคนเเบบนี้

ขอบคุณบทเรียนราคาเเพง

KIM Property Live

Related Posts