‘ซื้อ’ อสังหาเพื่อเปิดร้านทำธุรกิจ มีข้อดีข้อเสียอย่างไร [บทความที่63]

‘ซื้อ’ อสังหาเพื่อเปิดร้านทำธุรกิจ มีข้อดีข้อเสียอย่างไร [บทความที่63]

ในการทำธุรกิจ หน้าร้านเป็นสิ่งที่จำเป็น เเน่นอนเราต้องมีอสังหาเพื่อเป็นหน้าร้านของเรา ได้เเก่ อาคารพาณิชย์ ที่ดิน โกดัง เป็นต้น

เรารู้อยู่ว่าอสังหาเป็นการลงทุนดีเลยล่ะ ถ้าซื้อมาทำธุรกิจมันจะเป็นยังไงเนอะ

ข้อดีของการซื้ออสังหาเพื่อทำธุรกิจ

1. เป็นการลงทุนอสังหาภายในตัว

โดยทั่วไป อสังหาราคามันจะขึ้นตลอดอยู่เเล้ว ถ้าเป็นอสังหาที่ติดดิน จะมีอัตราการเติบโตของมูลค่าค่อนข้างสูง ซึ่งหมายความว่านอกจากเราจะได้กำไรจากธุรกิจเเล้ว ราคาของอสังหา ก็เป็นกำไรอีกส่วนด้วย(ในกรณีขายนะ) ประมาณ 10% ต่อปี

2. มีความยืดหยุ่นทางการเงิน

ปกติเเล้วธุรกิจกับ อสังหาเป็นของคู่กัน เนื่องจากอสังหา สามารถเเปรเป็นเงิน(กู้) ให้เราได้ ทำให้สภาพคล่องของธุรกิจสูงขึ้น และ เมื่อเวลาผ่านไปราคาอสังหาสูงขึ้น สามารถ รีไฟเเนนซ์เพื่อเอาเงินออกมามากขึ้นได้อีกด้วย

3. กู้ได้ เเละ สามารถทำ กระเเสเงินสด(Cash Flow)เป็นบวกได้ง่ายๆ

โดยปกติเเล้วซื้อ อสังหาก็กู้กันเป็นส่วนใหญ่ ถ้าเป็นพวกอาคารพาณิชย์ เราสามารถกู้โดยใช้เป็นที่อยู่อาศัย(Housing Loan) ดอกเบี้ยถูก(5-6% ตลอดสัญญา) เเละ ระยะเวลาผ่อนส่งนานถึง 30 ปี

การทำธุรกิจเราได้ผลตอบเเทนต่อการลงทุน ประมาณ 20-30% อยู่เเล้ว ดังนั้นดอกเบี้ยจากธนาคาร 6% เเถมส่งยาวๆนี่ สบายๆอยู่เเล้ว อีกทั้งมูลค่าอสังหาเพิ่มเฉลี่ยปีละ 10% อีกด้วย กระเเสเงินสดเป็นบวกเห็นๆครับ

ปล. ตึกราคา 2 ล้าน ส่งต่อเดือนเเค่ 12,000 บาท (ดอกเบี้ย 6% ผ่อน 30 ปี)

4. มีความเสถียร ความมั่นคง สูง

ระยะยาวดีมาก เพราะว่า อสังหาเป็นของเรา สามารถเปิดร้านได้ยาวๆ สามารถส่งต่อให้อสังหา และ ธุรกิจ ลูกหลานได้

ข้อเสียบ้าง

1. ต้นทุนในการทำธุรกิจสูง และ คืนทุนช้า

ราคาอสังหาไม่ใช่ถูกๆ เเน่นอนว่าถ้าซื้อในการทำธุรกิจ ต้นทุนเราจะสูงซึ่งจะเป็นภาระของเราในตอนเเรกเริ่ม และนอกจากนั้นทำให้ธุรกิจของเราคืนทุนช้าอีกด้วย (หลายปีกว่าจะคืนทุนค่าอสังหา)

2. ถ้าธุรกิจไปไม่สวย ปิดหนียาก

ถ้าซื้ออสังหาไปเเล้ว ธุรกิจเกิดไปได้ไม่สวยขึ้นมา จะปิดกิจการ เหนื่อยเเน่ เพราะซื้ออสังหามันตามมาด้วยภาระระยะยาว เเละถ้าจะขายทันทีก็จะโดนภาษีธุรกิจอีก อ่วมเเน่ๆ

สรุปซื้ออสังหาเหมาะกับธุรกิจเเบบไหน

เหมาะกับธุรกิจที่เปิดร้าน สาขาแรก หรือ ร้านเดียว เเบบว่ากะลงหลักปักฐานเเน่นอน เป็นธุรกิจที่สามารถอยู่ได้ในระยะยาว มีความเสี่ยงต่ำ เจ้าของกิจการมีความพร้อมในการกู้ หรือ ซื้อ ด้วยความสามารถของอสังหาจะสนับสนุนธุรกิจของเราให้ติดปีก

ใครชอบช้าๆ มั่นคง น่าจะชอบเเบบนี้ครับ คำเเนะนำ คือ ต้องเดินบัญชีของธุรกิจดีๆ เพื่อใช้ในการกู้เงินจากธนาคาร เเละการขยายสาขา ต้องค่อยเป็นค่อยไป

ถ้าชอบบทความนี้อย่าลืมกด Like กันนะครับ และเเบ่งปันมันให้เพื่อนของคุณด้วยล่ะ

Related Posts