การกู้ซื้อบ้าน ดีกว่าซื้อด้วย เงินสด อย่างไร [บทความที่ 2]

การกู้ซื้อบ้าน ดีกว่าซื้อด้วย เงินสด อย่างไร [บทความที่ 2]

การกู้หลายคยอาจจะกังวลเรื่องหนี้ สำหรับอสังหาผมเเนะนำให้กู้ครับ เพราะ ว่าอัตราดอกเบี้ย มันยังโตน้อยกว่า ราคาของอสังหาเสียอีก

การกู้ซื้อบ้านจะได้รับสิทธิพิเศษ ตามนโยบายของรัฐบาล โดยได้ดอกเบี้ยต่ำ (ตลอดสัญญาเฉลี่ยเเล้ว 5%) และยังได้ระยะเวลานาน ถึง 30 ปี (อาจมากกว่านี้  ขึ้นอยู่กับอายุ และ ธนาคาร) เเต่อสังหานะครับ ขนาดคอนโดที่มีอัตราการเติบโตราคาต่ำสุดนี่อยู่ที่ 5%

ถ้าเป็นบ้านเดี่ยว ราคาเติบโตมากกว่านี้ยเยอะครับ

กรณีที่ เช่าหอพัก ไปกู้ซื้อบ้านดีไหม?

ถ้ามั่นใจว่าจะลงหลักปักฐานเเน่นอนเเล้ว การซื้อคอนโดก็เหมาะกว่าครับ เพราะคอนโดถ้าจะขาย เปลี่ยนมือไม่ยากเท่าไหร่

เราต้องจ่ายค่าเช่าทุกเดือนอยู่แล้ว แต่ถ้าเอาเงินจำนวนนั้นเเละบวกตังเพิ่มนิดหน่อย ไปผ่อนชำระคอนโด มันจะกลายเป็นเงินต้นของเราครับ

เมื่อเราขายคอนโดเราก็จะได้เงินส่วนนี้กลับมา ส่วนดอกเบี้ยประมาณ 5% ผมจะขอเอาไปหักลบกับ ราคาคอนโดที่ขึ้นเฉลี่ย5% ต่อปีอยู่เเล้ว เท่ากับเราได้อยู่ฟรี นับว่าคุ้มค่ามากๆครับ

กรณีที่ซื้อไว้ลงทุน กู้ดีกว่าไหม?

อันนี้ต้องบอกว่า ‘กู้’ ดีกว่าเเน่นอน เพราะ สิ่งสำคัญของอสังหาคือ “ซื้อให้เร็ว” เพราะคุณยิ่งซื้อเร็ว คุณก็จะได้ของถูก เมื่อเทียบกับเวลาที่มากขึ้น

โดยเฉลี่ยคอนโดจะสร้างผลตอบแทนจากการเช่าประมาณ 6% ส่วนบ้านจะน้อยลงมาเหลือประมาณ 4%

ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความสามารถในการหาทรัพย์ครับ (ส่วนตัวผมจะซื้อที่ผลตอบเเทนการเช่า 10%)

เมื่อนำมารวมกับราคาที่ขึ้นเฉลี่ย 5% ต่อปีแล้ว ก็มากกว่าดอกเบี้ยธนาคารอยู่เยอะครับ

นอกจากนี้ การกู้เงินทำให้เราสามารถมีโอกาสในการซื้อสังหาได้เลยทันที ทำให้เราสามารถได้ทำเลที่ดี กว่าไปซื้อในอนาคตครับ

เพิ่มเติม ตัวเลขผลตอบแทนข้างต้น เป็นตัวเลขเฉลี่ยทั่วไปครับ ถ้าเป็นนักลงทุนมืออาชีพจริงๆ จะสามารถทำตัวเลขได้ดีกว่านี้เยอะ และก็การลงทุนมีความเสี่ยงนะ อยากให้ศึกษาให้ดีก่อนจะซื้อ เพราะว่าถ้าซื้อผิดนี่ เจ็บตัวนาน แต่ถ้าซื้อถูกมันจะตอบเเทนเราอย่างงามครับ

Related Posts