วิชาลับ! ซื้อคอนโดยังไงให้ได้ราคาต่ำกว่า ราคาพรีเซล [บทความที่ 39]

วิชาลับ! ซื้อคอนโดยังไงให้ได้ราคาต่ำกว่า ราคาพรีเซล [บทความที่ 39]

การซื้อคอนโด มือหนึ่ง ให้ได้ราคาต่ำกว่าพรีเซล จะบอกว่ายากไหม ก็ยากนะ เเต่มันก็สามารถทำได้ มันมีขั้นตอนของมันอยู่

ซื้อดาวน์ ราคาต่ำกว่าทุน

อ้าว ต่ำกว่าทุนเเล้วใครจะขายล่ะ? ในโลกของอสังหาการขายขาดทุนเป็นเรื่องที่สามารถพบเจอได้ปกติครับ ตามลำดับความร้อนของผู้ขาย

สิ่งที่ต้องเตรียมตัวคือ คุณต้องรับรู้ และ ติดตามข่าวสารการสร้างโครงการ แต่ละ โครงการเสมอ

หลักการก็คือ เราจะซื้อ ดาวน์ จากคน ที่จำเป็นต้องขาย หรือ ร้อนที่จะขาย เช่น กู้ไม่ได้ (สถิติจาก แบงค์ บอกว่า มีคน25% ที่กู้ไม่ผ่าน) หรือ มีความจำเป็นต้องไปอยู่ที่อื่น (ย้านบ้าน ย้ายที่ทำงาน) เนื่องจาก ระยะเวลา ตั้งเเต่จอง จนถึง โอน มันกินเวลาค่อนข้างนาน ทำให้มีหลายคน “รู้ตัวช้า” ว่าตัวเองกู้ไม่ได้ หรือ อะไรก็ตามที่ทำให้ไม่สามารถซื้อที่นี่ได้ จะมาเลหลังขายถูกๆครับ เพราะว่ากลัวจะถูกยึดเงินดาวน์ ส่วนใหญ่พวกนี้ซื้อราคา พรีเซลอยู่เเล้ว ดังนั้นเราจะได้ราคาที่ถูกกว่าพรีเซลครับ

ขั้นตอนเเรก

ต้องหาว่า โครงการไหน ไกล้ถึงเวลาโอนเเล้ว

ขั้นตอนที่สอง

ดูว่าโครงการนั้น Hot เเค่ไหน ถ้าโครงการนั้นเป็นที่สนใจมาก เราจะมีโอกาส ซื้อดาวน์ในราคาถูกน้อย เเต่ก็ใช่ว่าจะไม่มีโอกาส เลยซักทีเดียวนะ ที่จริงเเล้วโครงการที่คนสนใจไม่มากไม่ได้เเปลว่าโครงการนั้นไม่ดี เพราะ คนที่ซื้อส่วนใหญ่ก็เลือกตาม แบรนด์ (เช่น LPN นี่เปิดจองทีไรหมดเกลี้ยง) คนที่มีความรู้เเละดูอย่างลึกซึ้งจริงๆมีน้อย เราจะไปซื้อดาวน์ โครงการที่ มีคนสนใจไม่มาก เเล้วก็ เป็นโครงการที่ดีครับ

ขั้นตอนที่ 3

ติดตามและ ต่อรองราคา ยิ่งไกล้วันโอน ยิ่งมีโอกาสได้ราคาต่ำ เเต่ ก็มีโอกาสขายไปเเล้วเหมือนกันครับ

เราลองดูตัวอย่าง คนขายดาวน์ขาดทุนกัน

Screen Shot 2558-06-28 at 10.13.52 PM
ตัวอย่างในเว็บ ddproperty

Screen Shot 2558-06-28 at 10.13.24 PM
จากเว็บ condoable.com

Screen Shot 2558-06-28 at 10.14.13 PM
จากเว็บ siamcondo.com

วิธีการดังกล่าว หลายคนอาจจะมองว่าเป็นการเอาเปรียบ คนขาย เพราะมองว่า เค้าขาดทุน

บางท่านก็มองว่าเป็นการ ช่วยเหลือคนขาย ไม่งั้นเค้าจะโดนยึดเงินดาวน์ เเต่ขายเราเค้ายังได้เงินกลับไปบ้าง

คำแนะนำของผมคือ อยู่ที่คุณว่าพึงพอใจที่จะทำเเบบไหน ถ้าทำเเล้วอึดอัดก็อย่าทำครับ ถ้าโอเคกับวิธีนี้ก็ลองเป็นทางเลือกในการลงทุนนะครับ

ถ้าคุณชอบบทความนี้ อย่าลืมเเบ่งมันให้เพื่อนของคุณด้วยล่ะ

Related Posts