ลงทุนคอนโด ระยะยาว หรือ ระยะสั้น ดี? [บทความที่42]

การลงทุน คอนโด มี2 เเบบ เเบบสั้น และ เเบบยาว โดย ทั้งสองเเบบนี้ต่างกันสุดขั่ว ทั้งการเลือกทรัพย์ ทั้งการดูทำเล

การลงทุนระยะยาว

เป็นการลงทุนเพื่อที่จะหวัง กระเเสเงินสด หรือ ค่าเช่า ดังนั้นคอนโดที่จะอยู่ในกลุ่มนี้ จะต้องมี ผลตอบเเทนค่าเช่าค่อนข้างดี และ คนเช่าไม่ขาด จนเราอยากจะเก็บไว้นานๆไม่อยากขายเลยครับ

apartment-for-rentchicagonow

วิธีดูคอนโด ที่จะเก็บไว้ต้องดูอะไรบ้างอ่า

1. % ผลตอบเเทนจากค่าเช่า  ดูเลยควรจะมากกว่า 6% ขึ้นไป

2. มีคนเช่าต่อเนื่อง ไม่ขาด ดูได้จาก อัตราการครองห้อง 80% ขึ้นไป และ ไม่ควรว่างเกิน 3 เดือน

ส่วนใหญ่ การลงทุนระยะยาวนี้ ส่วนมาก จะเป็นคอนโดเก่า จะอยู่โซนที่มีคนเยอะเเต่ไม่ไช่ในทำเลที่เป็น beverly hill (โซนที่เจริญ คนรวยอยู่) เช่น คอนโดเมืองทอง เป็นต้น

ข้อดีของการลงทุนเเบบนี้คือ มั่นคง คนถือไม่เครียด ถือยาวๆได้ยังไงก็ได้ตัง เเละ เป็นหนทางที่จะไปสู่ Passive income ครับ

ข้อเสียคือ ต้องดูเเลเยอะ ทั้งคนเช่า ทั้งสภาพห้อง จะจุกจิกเวลาทำสัญญาต่างๆ

การลงทุนระยะสั้น

เป็นการลงทุนที่หวังส่วนต่างจากการขาย ดังนั้นคอนโดพวกนี้ จะต้องมีความต้องการซื้อเยอะ เเละ อยู่ในเทรนขณะนั้น เรียกได้ว่าอยากขายเมื่อไหร่ก็ขายได้

mainreal-propertyonline

สิ่งที่ต้องดูคือ

1. คอนโดนั้นมีความ HOT มีคนต้องการสูง โดยดูจาก ทำเล ราคาขาย ตลาด เทรน

2. ต้องซื้อให้ได้ราคาถูก อาจจะซื้อในราคาพรีเซล  ซื้อทรัพย์ที่มีปัญหา  หรือ ทรัพย์ประมูล

3. ตบเเต่งให้เป็น ความสวยงามนี่ทำให้ทรัพย์มีราคาสูงขึ้น และขายง่ายด้วย

การลงทุนเเบบนี้ต้องตาไว ข่าวสารต้องเป๊ะ เพื่อที่จะรู้และซื้อได้เร็วกว่าคนอื่น ส่วนใหญ่เเล้วจะเป็นคอนโดใหม่ ที่ได้รับความสนใจ จะซื้อใบจองมาขายก็ได้ หรือ จะขายตอนราคามันขึ้นไปก็ได้

ข้อดีของการลงทุนระยะสั้นคือ สามารถทำรอบได้เร็ว  กำไรสูงกว่า ระยะยาว เยอะ  คนที่เชี่ยวชาญในการลงทุนเเบบนี้ ถ้าทำรอบได้เยอะๆ เป็นเศรษฐีเอาง่ายๆเลยครับ

ข้อเสียคือ มีความเสี่ยงกว่าระยะยาว มีโอกาสติดมือ เเละขาดทุน

เอาล่ะทั้ง 2 แบบก็มีข้อดี และข้อเสียต่างกัน เลือกอันใดอันนึง หรือจะผสมกันก็ได้นะ ลองดู

ถ้าชอบบทความนี้อย่าลืมเเบ่งมันให้เพื่อนด้วยล่ะ

Related Posts