ความเชื่อผิดๆ เกี่ยวกับอสังหา และ Passive Income ที่ทุกคนต้องรู้ [บทความที่86]

ความเชื่อผิดๆ เกี่ยวกับอสังหา และ Passive Income ที่ทุกคนต้องรู้ [บทความที่86]

เพื่อนๆอาจจะเคยได้ยินความเชื่อที่ว่า “กู้เงินจากธนาคารเพื่อไปซื้ออสังหาให้ กระเเสเงินสด เป็นบวก เท่านี้ก็นอนกระดิกเท้ารับเงิน สบายใจ” คิดเเบบนี้กันอยู่รึป่าว ถ้าคิดนะต้องรีบดูบทความนี้เลย

ตามทฤษฎี สามารถเป็นไปได้ ถ้าเราสามารถหา ทรัพย์ที่ได้ ผลตอบเเทน เกิน 8% โดยที่มีอัตราดอกเบี้ยที่ 6% เราก็สามารถได้ส่วนต่าง 2% มานอนกิน ถ้าอยากจะให้ 2% ของเรามันโตจนสามารถอยู่ได้ ก็เพิ่ม มูลค่าของ Port อสังหารวมให้สูงขึ้น ส่วนต่างก็จะสูงขึ้นด้วย

ในความจริงเเล้ว

ผลตอบเเทน 8% หายากมาก เเละถ้าหาได้จริง ก็ไม่สามารถที่จะรักษา ส่วนต่างได้ เพราะว่า อสังหาริมทรัพย์ เป็นการลงทุนที่ต้องมีการดูเเล ซ่อมเเซม ตบเเต่ง ซึ่งเหล่านี้มีค่าใช้จ่าย รวมทั้งค่าเดินทาง เเละ นายหน้า

อสังหาปล่อยเช่ามีช่วงว่างเสมอ

พวกผลตอบเเทนสูงๆ ส่วนใหญ่เป็น คอนโด น้อยคนมากที่เช่าติดต่อกันเป็นเวลาหลายปี ยังไงก็มีช่วงเวลา เปลี่ยนผู้เช่า เเละต่อให้โครงการที่ฮอตก็ต้องรอเฉลี่ย 3 เดือน ซึ่งตรงนี้เราต้องควักเงินมาจ่ายนะ เจ็บตัวเลย

ความเสี่ยงสูงเกินไป

อัตราหนี้ ต่อ ทุน มันสูงมากบ่งบอกถึงความเสี่ยงที่เเบกรับ และประกอบด้วยปัญหาจุกจิกต่างๆ มันจะนำพามาด้วยความเครียด เเบบ สุดๆไปเลย

เสียเวลามากเกินไป

สมมุติ ทุกอย่างเป็นไปได้สวยมากๆเลยนะ คุณสามารถส่งได้ทุกงวด และสามารถจ่ายหมดได้ด้วย เเต่ว่ากว่าจะผ่อนเสร็จใช้เวลา 30 ปี เวลาชีวิตหายไปเยอะเลย

โอกาสเสียเครดิตสูง

พอถึงจุดๆนึง คุณจะเริ่มท้อ เเละ มีความคิดจะปล่อยให้เเบงค์ ยึดไป เพราะว่าคุณไม่เสียอะไรอยู่เเล้วนี่ …..อย่าทำเเบบนั้นเชียวนะ! การที่จะเติบโตและร่ำรวย เครดิตการเงินเป็นอะไรที่โครตสำคัญ คุณไม่รู้หรอกว่าโอกาสอะไรที่รอคุณอยู่ข้างหน้า ดังนั้นอย่าเอาอนาคตมาทิ้งที่นี่เลย

คำแนะนำของผม

นอกจากจะซื้อทรัพย์ที่ดีเเล้ว ควรมีเงินทุนให้การชำระ ค่าผ่อนส่งรายเดือนด้วย อย่าให้มีอัตราหนี้/ทุน มากนัก

ไม่ปิดโอกาสให้กับตัวเองในการขายอสังหาออกไป พิจารณาขายทุกครั้งเมื่อมีคนเสนอซื้อ และขายถ้าได้กำไรที่เหมาะสม เพื่อคุณจะได้ไปเล่นรอบใหม่ (การเล่นรอบ รวยกว่าการถือนาน คุณมีโอกาสได้ทรัพย์ที่ดีขึ้นเรื่อยๆ จากรอบที่มากขึ้นเนื่องจาก คุณเก่งขึ้น และ เครือข่ายมากขึ้นนั่นเอง)

ขอบคุณทุกคนที่ติดตามอ่านบทความของผมนะครับ ถ้าชอบอย่าลืมกด LIKE ด้วยนะ

Related Posts