กฏเหล็ก 4 ข้อ ในการลงทุนคอนโด ซื้อได้ตามนี้ไม่มีขาดทุน [บทความที่ 31]

กฏเหล็ก 4 ข้อ ในการลงทุนคอนโด ซื้อได้ตามนี้ไม่มีขาดทุน [บทความที่ 31]

เวลาที่ผมจะซื้อคอนโดเเต่ละห้อง ผมจะมีกฏของผมอยู่ ซึ่งกฏเหล่านี้จะช่วยให้ผมปลอดภัยจากการขาดทุน

มีคำจาก กูรู บอกว่า “อสังหากำไรต้องตั้งเเต่ตอนซื้อ ไม่ใช่ซื้อมาเเล้วรอให้มันกำไร” อันนี้คือเรื่องจริงเลย บทความนี้จะเล่าให้ฟังว่ากฏนี้คืออะไร

กฏข้อเเรก อัตราการครองห้อง 80%

ต้องมีคนพักจริงๆ จำนวนที่มากพอ ประมาณ 80% จากห้องทั้งหมด กฏข้อนี้จะทำให้รู้ความต้องการของตลาด และ ถ้าผ่านข้อนี้เเสดงว่าโครงการนั้นๆ สามารถขายต่อได้ไม่ยาก เเละง่ายต่อการให้เช่า

กฏข้อที่สอง ห้องว่างไม่นานเกิน 3 เดือน

กฏข้อนี้บ่งบอกถึงสภาพคล่องของผู้เช่า ว่ามีการเคลื่อนตัว สนใจ มากเเค่ไหน ถ้าห้องว่างเกิน 3 เดือน หมายความว่า ผู้เช่าหมุนเวียนน้อยจะมีโอกาสเสี่ยงในการรอผู้เช่านาน

กฏข้อที่สาม ค่าเช่า 8%

ทำไมต้องค่าเช่า 8% ด้วยก็เพราะดอกเบี้ยที่กู้มาซื้อมัน 6% น่ะสิ ถ้าเราสามารถหาคอนโดที่ให้ผลตอบเเทนได้มากกว่าดอกเบี้ยมันจะสามารถส่งตัวมันเองได้โดยที่เราไม่ต้องควักเงินเอง อีกทั้งยังบ่งบอกได้ว่า คอนโดนี้สามารถทำค่าเช่าได้ดี นักลงทุนสนใจ

กฏข้อที่สี่ ราคาต่ำกว่าตลาด 20%

ราคาต้อต่ำกว่าราคาตลาด หรือ ราคาประเมิณ 20% ถ้าเราซื้อมาถูก ก็เหมือนเราได้กำไรตั้งเเต่ตอนซื้อเลย อีกทั้งยังขายต่อง่ายเพราะสามารถขายที่ราคาไม่สูงได้

กฏเหล็กที่ผมใช้จะสะท้อนตลาดละเเวกนั้น เเละ สะท้อนความน่าสนใจของคอนโด โดยที่ยังไม่ไปดูถึงทำเล (เเต่ทุกที่ถ้าเข้ากฏ ทำเลจะเทพอยู่เเล้วตามธรรมชาติ) เเน่นอนว่ามันคงหาไม่ได้ง่ายๆ ต้องทำการบ้าน เเละ อดทนรอ พอสมควร เเต่เมื่อได้มาเเล้วไม่ต้องกังวลอะไรอีกเลย ได้กำไร 100%

อยากให้ทุกคนเอากฏ4 ข้อนี้ไปใช้ คุณจะปิดประตูขาดทุนได้อย่างแน่นอน

ถ้าคุณชอบบทความนี้อย่าลืมเเบ่งปันมันให้เพื่อนของคุณด้วยล่ะ

Related Posts